请教一下各位大大，小弟最近想看中一间中古屋，
还满喜欢的，房仲开价1600，但是心里接受的最高价是1250，
上礼拜有约房仲去看房子，看完后觉得值1250差不多，附近行情也差不多这上下，
才12年屋，但屋况还满不好的，里面都没在维护，
所以看完我也不急着回房仲，昨天房仲自行打来给我，
问房子看完觉得如何，我跟他嫌说这房子不值1600，我开1150请他跟屋主谈，
房仲有说好，今天早上又打给我，说他有跟屋主谈了，希望我下个斡旋，而不是随便喊喊价，
我跟他说最近再找时间下斡旋，
房仲今天又打来说，有别人已经要下斡旋，出价1230，叫我赶快下斡旋，
过一下我打去跟他确认，房仲说别人已经下好斡旋，出1300了，
这价格已经超出我的预算，所以我直接回房仲说那就没办法了，房仲也说好~
想问这种情况下，我可以再去找另一间房仲，找他来看一下房子，
然后看完请直跟他下斡旋，出价1150吗? 如果另一间房仲没说有别人出更高，
代表原来房仲是自己在演戏!

可以喔 最好再少个50万

请问我斡旋金如果下1150，之后若屋主想卖1250，我也可以继续请房仲跟屋主谈吗? 还是我斡旋要直接下我要的最高价

斡旋不要下你的最高价，先换一个房仲试试看

请问找另一间房仲时，需要直接表明说有跟另一间谈过吗?因为不想浪费时间拐弯抹角，是不是直接跟新房仲说有看过房，还是不要说呢? 直接找他再看一子房子

先出个1000试探一下吧当然不要说 认真重新看过

如果我看完，隔天直接跟他说我要下斡旋，这样会不会太急

看完当场就可以下了 说这房子这么烂 买来还要花200万整理大概只值1000万

但是下斡旋前不是应该先看一下房屋产权，和一些资料吗

要看是哪家的房仲，信义是下斡优先制，有人下斡其他人就无法再下斡，直到退斡；永庆则无，谈高者得。

但是房仲可能在骗你 可能其实根本没人在谈 或他说1300其实是1200 正常流程当然要跑 问最近出价多少 问屋主为什么要卖 急不急 问屋主为什么觉得能卖1600

不太懂楼上意思，我现在是要重新找另一间房仲，我是指要下斡旋前不是要先确认房屋产权，贷款状况等吗，现场看完，有办法马上确认这些资料吗

你的仲介应该要可以提供给你这些资料

我知道仲介可以提供，所以他看屋都会带这些资料吗，因为上面有人建议看完屋马上下斡旋

他们会有平板，如果还不放心，你可以回店里看资料，填斡旋。

了解，谢谢楼上^^，那请问下斡旋需要确认那些资料呢，还有下斡旋时要注意的地方^^

但我真心建议你，不要冲动，想清楚。无论是出价的时间或出价的金额，都该有自己的定见，不要被仲介或网友轻易左右了。下斡旋就是等于要买了，所有关于这个房子的所有资料，当然是越详细越好。我都找信义，他们每个案子都有说明注意事项。

了解，我会考虑一下，因为第一次买房不了解，请问如有人在a房仲公司下斡旋，其他人都没办法再下了吗? 就算b公司也不能下斡旋了，或不同房仲公司就没影响呢

同意楼上 你有“不超过1250”的想法就是个好的开始 接下来就是要做大量功课和计画 透过谈价取得更多资讯 说服仲介和屋主让你买在1250之下 开价太高你的议价空间就少 可能会筹码不够用 就达不到你订的目标了

不同的公司当然不影响，但物件是同一个，若真有两个仲介公司同时有买方下斡，他也只可能选价高者。更有可能，都签退都不卖，要求仲介回去请买方加价，因为这个房子明显很抢手。

屋主有签退反而是好事 至少能看出仲介没在耍你

不知道大师是指谁？但我肯定不是大师，不过至少，我不仲介，只是小小买家。

因为我在中部乡下地方，我有查询一下，只有两间仲介公司在卖，太平洋和住商不动产， 请问我能知道房子给几间房仲 卖吗? 还是直接问房仲就好吗?

除非专约，否则任何仲介都能收斡旋，帮你去找屋主。你就直接问吧。

好的，所以若不是专约，每一间房仲都能卖吗?

对。原则上，只要一般约都能。

了解，真的很感谢^^

觉得演戏~那么快1230就变1300

不好意思~再请教一下个问题，仲介的抽佣%要在那时谈比较适合呢? 我看有的下斡旋时上面好像就要填%数，还有正常都

再说一次，要签斡旋就是要买了。当然需要多少仲介费，这时就要问清楚。买方通常是1-2%，你可以跟他杀价，但他也可以不接受，甚至不收你的斡旋。

当没找到肯帮你的房仲

用比房网查 https://i.imgur.com/MiOAfWQ.jpg可以看到同一个案子 有哪些仲介有接 哪家接到价格比较低买方斡旋写2%也没差 出价踩死踩紧 仲介只差服务费就成交签约当天临时改斡旋%都可以 仲介拼成交会自己降服务费但前提是你的出价至少要有摸到屋主实拿以上多一些 1~3%否则仲介再怎么想拼成交 也不可能做白工让案子成交

请问不同房仲公司，比如a公司，会知道b公司有客人看过房子，或是出价多少吗，今天问另一家公司，房仲说没人出过价

千万别再找另一家房仲下斡旋会让屋主认为房子很抢手 更难议价

我原来没下斡旋~只是房仲希望我下

就去 斡旋就好啦 对你有疑义的部分 觉得房仲应该提供什么资料 你就追根究柢问到底 不然就先停止就好

a b 房仲知道有没有人下斡 听屋主说比较多但屋主也会自己说有假买啊 都是抬价的手段而已所以自己底价设好 超过多少就一定不买 大不了换别间有缘多家下斡 价格就出在那边 洗多次一点 屋主也会下修卖价

请问若是在网络查询，只有给某2间房仲的某某分店卖，请问如果找其中一家，别的分店的房仲一样可以吗? 有亲戚认识别家分店的房仲

完全可以

可以，不同公司、同公司不同分店、同分店不同人，都可以你要给谁服务，让谁赚你的钱，本来就可以自己选。