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内文：
不怕出走潮 民生社区租金够硬
2019-06-25 14:24联合晚报 记者游智文／台北报导
实价揭露，台北市民生社区两间空置已一段时间的店面，近期顺利出租，其中一间每坪逾
6,000元，为近一年最高，且排名实价资料区域租金行情第八名，另一间5,400多元，也是
今年次高。
民生社区因租金高、人潮减，近一年爆发店面出走潮，光是民生东路四、五段第一排，就
有20多家店面同时空置待租。日前有部分店面顺利出租，市场原以为是房东降租吸引店家
进驻，但实价显示，房东仍坚持高价，也顺利找到租客。
根据实价资料，近期顺利出租的两间店面，均位于民生东路五段，其中一间租客为连锁熟
食肉舖，约17坪，总租金10.25万元，每坪达6,009元，单价为近一年新高，实价资料当地
租金第八高。
另一间租给温州大馄饨，约23.7坪，总租金13万，每坪5,471元，单价仅次于肉舖，为近
一年次高。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，民生社区商圈以圆环为中心，原为封闭型社区商圈
，主要客源为在地居民。七、八年前，由于北市一线商圈一店难求，不少连锁业者、人气
文青店转进民生社区开店，吸引外来客、观光客，商圈快速扩大。
陈炳辰表示，由于人潮增加，当地房东到期换约纷纷调租，租金从最早一坪2,000元上下
，一路调升到三、四千元，其中民生东五段圆环一带，涨租最凶，20至30坪的店面，租金
多要15至20万元，一坪多要五、六千元以上。
特别是2017年4月，一家电信业者以每坪近万元、承租近圆环一间13.1坪店面后，区域房
东涨租更为明显，但实际上，随景气下滑，观光客减少，只剩在地客，店家生意已不如前
，近一年许多知名店家租约到期后撤走，区域空置店面快速增加。
过去两三个月，陆续有温州大馄饨，平价牛排馆孙东宝、肉舖等店面相继进驻，市场研判
应是房东降租吸引商家回流，但目前揭露的两件显示，房东仍坚持高价，并未降租。
陈炳辰分析，实价资料，民生社区近四年有近50笔店面交易，不少物件，投资人买进单价
都在100万以上，最高单价达265万元。由于取得成本高，再加上担心降租影响店面价格，
因此不少人也像东区房东一样，宁可空租也不愿降租。
另外，许多民生社区店面屋主是在地人，认为民生社区住户很有钱，消费能力高，店面好
做，因此也不愿降租。
陈炳辰表示，目前能承租高价租金的产业，除了外资，多是连锁品牌产业，主要是有其他
店租较低的分店，可分摊整体营运负担，目前以高价租金进驻的馄饨店、肉舖店就都是连
锁店，其他业者要进驻恐怕不易，虽然实价揭露两笔租金仍在高点，但后续能否维持仍待
观察。
心得：
我看完这篇有很多疑惑的地方，一般来说市场机制决定价格，
市场交易行情就是买卖双方认同的价格，当然除非人家枪抵着你的头去签约另当别论
不然去承租店面，也是承租方评估人流跟当地商圈过后，才去承租开店
那记者口中的高价，是他自己"客观判断"还是跟什么东西比?
他比那些连锁店的市场展店人员更专业? 有没有专业的记者同业可以帮我解惑一下
最后一段的其他分店，分摊营运负担，卖个馄饨而已
有那么大的利润去"非一级商圈" 弄打广告效益的店?