楼主:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2019-06-25 17:19:36各位版大好，
因有一事困扰我们多年想请益卧虎藏龙的各位
*背景:房屋当年为婆婆购入，但因一些私人因素(不想让她的公婆过来住等等缘由，将房
屋登记在她感情很好的姐姐名下)
补充 :也因我婆婆小时被"送养"
所以与这位姐姐*(以下称阿姨)
彼此有血缘关系，但法律上"非亲属"。
问题来了，事隔多年婚后，才知房子原来是婆婆的
这几年台北土地涨许多，发现好像该处理了
守了三十几年的秘密，连我老公都不晓得
姐姐也一直想把户籍移回高雄(可能想说有补助领)
希望尽快把房子归还回来 看要怎么处理
目前婆婆只有一个儿子
我们请教了朋友及代书 ，自己略了解一些税法
1.本来去年我们想说，让先生给阿姨当养子
抛弃原生母亲xD 婆婆说oK
因婆婆的姐姐单身无配偶，以后百年就等继承
(但这块未知数很多)
考量主因是
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 17:32:00去诉讼，然后对方消极不抗辩，一审败诉不上诉
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-06-25 17:46:00你这问题这么大要不要找律师或是其他专业人士讨论啊板上问一问有个方向就好，找专业的咨询比较保险，免得到
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-25 17:48:00同一二楼
作者:
miauah (血十字烙痕)
2019-06-25 18:05:00问律师吧，交给专业的
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:05:00愿意返还还是可以去诉讼啊，可以省下契税本人执业律师啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 18:06:00诉讼要拿出裁判金吧
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:08:00裁判费不会比赠与税多
楼主:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2019-06-25 18:11:00谢谢 一定要诉讼吗 不能双方手牵手去办理哦xd
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:11:00国税局会认定是赠与，除非看到法院判决书
楼主:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2019-06-25 18:12:00代书一直说非亲属不会查金流 而且说过去待过地政的 有点惊…不敢赌
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 18:13:00一定得查的 不然我都不要交易 通通说借名就好
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:14:00这就跟车子停红线一样，风险自负愿赌服输被拖走就要摸摸鼻子
楼主:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2019-06-25 18:14:00谢谢m大 长知识了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:15:00罚锾最高可处赠与税额的两倍
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 18:15:00走赠与只是省了目前 到时你要卖房地合一就变重
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:16:00等于付30%给国税局
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 18:22:00我说的是一般情况啦 但对方愿意认输败诉就是看你整个法院费用多少的问题
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:24:00法院裁判费大概1.1%，标的的价值由法院核定通常会比市价低，但也不会到评定现值那么低
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-25 18:26:00走诉讼才有依据作更正登记。就没有税的问题
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 18:27:00但我印象裁判费是败诉的要出？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:27:00以免老人家在法庭慌张是的败诉出，但原告预缴，预缴后要不要跟被告请求可以自己决定
作者:
cyora (小鸣)
2019-06-25 18:33:00阿姨在诉讼中可以自认甚至认诺，但法官还是会要婆婆方举证，毕竟金额不小，法官也怕啊。那代书的话别信，他又不负责
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-25 18:38:00更正登记(更名)当下不用缴赠与税土增税，之后也不会发生房地合一税没前手价的问题
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 18:39:00这金流大概查不到了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-25 18:39:00其实还是要找代书啦，有些代书跟地政比较熟，知道怎样送件比较容易过。又不是有诉讼就代表承办要照作假买卖如果过得去，当然最简便，但你们作不出假买卖的金流的话稳死，赠与税加房地合一税双重重击………
作者: k1988628 (QOO) 2019-06-25 18:46:00
做买卖给婆婆的儿子不然就提出证明诉讼，返还给婆婆未来继承
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-25 18:53:00补充一下，我应该说错了，无法走更正登记。契税土增税都得在移转登记时缴交。但房地合一税牵涉到的前手价，问题就很大了
作者: k1988628 (QOO) 2019-06-25 18:54:00
但年代久远举证有困难的话，阿姨能写个字证明最好不然要举证当年确实是由婆婆付款有点难
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 18:58:00诉讼上举证可用以前知道这件事的证人。另假买卖是违法的，除了补税还有刑责，请不要给这种建议
楼主:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2019-06-25 19:01:00证人有!!!感谢m大 证人须出庭吗 因有点怕麻烦对方太多
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 19:02:00证人需出庭
作者: k1988628 (QOO) 2019-06-25 19:04:00
找当时的代书跟卖方请他们帮忙吧但阿姨是不想还吗？还是？不然双方同意就好啦
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 19:07:00手牵手就是10%赠与税啊，上面有说了有这笔预算的话，赠与税比诉讼省事没错国税局没有法院判决不会认定借名登记10%的税他一定追到底有什么书面证明，金流，汇款纪录都没用
作者: k1988628 (QOO) 2019-06-25 19:13:00
算看看公告限值跟房屋现值再决定吧
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 19:14:00补充一下，赠与税是用公告现值跟评定现值计算的，扣掉220万免税额，说不定金额不高，可以先拿房屋跟地价税单来试算
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 19:23:00但你用赠与跑的话 就怕日后要卖的房地合一
作者:
nutor (cloudland)
2019-06-25 19:24:00国税局不是吃素的，妳假买卖金流没做好，被查到会连补带罚！不如直接缴赠与税10%还比较便宜！
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 19:41:00时效抗辩被告没提出的话法官不能主动采用......这大一法学绪论就有了而且说不定当初约定有二十年后返还，时效还没到也有可能公婆皆死亡时返还，也有可能啊
借名登记的契约没有终止，怎起算时效。要先终止借名登记契约才开始起算时效，所以本例根本没有时效抗辩问题，请参最高院106台上262判决
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 20:43:00感觉越讲越不知怎办了 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-25 21:32:00爽赚律师顾问费，M大直接回了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 21:37:00赠与分次不会要钱啦赠与的问题是取得价格 就是房地合一税
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-25 21:42:00你没有要卖 问题就不大
三分之二，这样应该会比较划算又可以解决问题趁阿姨还在赶快处理，现在承认不代表日后会一直承认并愿意返还，尤其借名登记举证上非常麻烦，在对方有返还的意愿下赶快处理，不要拖！
作者:
chipher (紫星)
2019-06-25 21:57:00人家都愿意还了还走诉讼流程，这道义上说不过去吧？是原po婆婆放在对方名下的，又不是对方故意侵占
诉讼就是一种方法手段而已，跟道义有什么关系，两方讲好，借由诉讼流程反而是对双方有保障的方式，没什么不好，有时候反而可以省下很多行政上的麻烦。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-25 22:29:00不会吧 市价1500的房子 公告加评定现值不会有1220万吧
作者:
cclia (天天)
2019-06-26 00:07:00如果请阿姨直接卖掉 钱给你们呢？这样要缴的什么税当红包包给阿姨 这样你们不用多拿钱出来只是少拿钱而已
我看到的借名登记返还案件至少都有判决书才能移转 供参同意trioflank
重"道义"轻法律的结果往往是更大的损失过来人的经验不要为了一时的愉快换来未来更多的不愉快。如果真觉得过意不去，事后包个红包不就好了。
作者: qbaow (白海豚) 2019-06-26 13:29:00
赠与给儿子也是选项之一 老房公告地价房屋现值可能才几百万
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2019-06-26 17:54:00走调解委员会呢？ 和确定判决有相同效力
作者:
zxcas (打喷嚏)
2019-06-27 08:53:00该缴的就缴一缴，不要省小条后面花更多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-06-27 11:04:00千万不要相信代书讲的税务问题
作者:
hugossa (hugossa)
2019-06-27 20:12:00本人代书，用买卖做合法金流，若有兴趣讨论，可以站内信讨论。