最近在看房，突然有个想法
应该是不可能甚至违法，反正闲聊嘛就问问
我的想法是
现在一般仲介费都是以成交价抽趴数计算
那会不会因此在议价之类的流程，房介会比较偏向卖方呢？
因为砍价越多，房仲抽得越少，理应不太会尽心尽力帮买方溢价
如果我跟房仲谈，以下是假设：
假设总价1600万，单坪40万
我跟房仲说：＂以1600万为基准，不论降多少，我都让你抽降价成数的6%＂
举例，最后以1350万成交，房仲可抽得(1600-1350)*6% = 150000
意即砍价越多，房仲可以抽越多
如此一来，房仲才可能尽心尽力帮忙溢价
数字可以再设计，但我的意思是
减少让房仲过于站在＂帮卖方就是帮自己、帮买方就是让自己亏更多＂的角度
卖方抽成照给，不会因为此方案造成损失掉卖方趴数
看能不能创造一个＂只要尽力，房仲就会得到回馈，也不用偏颇其中一方＂的方式
很异想天开啦，也不可能成功，只是看房有感

可以唷 买方给足6% 卖方不拿也可以只是换屋主怀疑怎么价格都洗他的

也可以 没有什么不可，让你们的利益一致

砍愈多赚愈多怎么会不用偏颇其中一方呢?

可以。反正不超过6%都可以！我曾有买方给我4%案例。您给六啪真的太佛心了，但是前提要谈到你要的价金。

只要谈你要实拿多少就好，其他让仲介去处理抱歉刚才是说卖方的情况

上限都是成交价的6%,越砍总收越少，有什么好处？除非有额外给的部份让房仲实收超过原本价钱的6%

这没有用，如果一间房子价值1600万，如果可以让你买1350，投手动作应该会动作比你快。如果房子只价值1350，你还会愿意给他1600万的价差服务费吗？你只需要适时的跟业务说如果只是差服务费的话，差没太多我愿意付在买方服务费上。业务就会等暗示了。当他只差一点服务费时，他会告诉你。

楼上中肯，这种出价方式，反而成交机率极低，很多时候大家都以为是仲介的问题，但其实大部分屋主的心态就摆在那边，你连屋主实拿都不到，难道要仲介帮你贴现金成交吗？我也建议直接暗示仲介，但那个前提是你的出价有擦到屋主的边啊

楼上说的也是重点，很多人觉得售价太高，怎么不回到一个思考的原点，屋主实收价格就订太高了，预期过高?