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内文：
逾六成区域上涨 大台北房价红通通
大台北房市经历三年多修正，去年展现强劲的弹性，房价由谷底反弹，大多数行政区价格
齐步走涨。
住展杂志统计，大台北三十个主要行政区近一年新成屋、预售屋建案统计行情，结果涨多
跌少；三十个行政区中，高达十九个行政区房价上涨，另有二个持平，下跌的行政区则仅
有九个。
小弟变大哥 蛋白区领涨
大台北新建案近一年房价反弹幅度最大的前十个行政区，分别是淡水、永和、中山、芦洲
、大同、汐止、树林、南港、大安与泰山，反弹幅度约二％至八％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三区是蛋黄区，其他七区均为蛋白区，
意味着近一年蛋白区房价率先反弹的讯号相当明显。
淡水涨最多 买气却急冻
近一年新建案房价上涨幅度第一名为淡水，今年房价涨至二八点一万／坪，较去年同期上
涨二点一万／坪、年涨幅约八％。
淡水在一四到一七年间，房价经历四年的大幅度修正，淡海轻轨沿线遍布成交一字头的建
案，红树林豪宅区也出现不少二字头建案。但淡海一字头建案陆续完销结案后，新释出的
供给量极少，再加上淡海轻轨通车题材激励，淡海与红树林一带房价开始止跌回升。
然而，淡水房价反弹最强势，但付出的代价也很显著。房价修正期间，淡海一字头、红树
林二字头建案买气活络，吸引大量双北市轻移民买盘，是北台湾市况最热络的区域之一。
但去年以来迄今，房价涨是涨了，但市况却相当低迷，轻轨通车后买气比通车前更差。
跌深反弹 永和转强
涨幅排名第二的永和，今年房价为五八点四万／坪，比去年同期上涨三点一万／坪、年涨
幅逾五％。永和与淡水，同属于前一波房价修正的重灾区。永和新建案房价曾一度逼近七
字头，但后来一路下杀，吸引自住型买盘逐步出笼，去年房价终于出现跌深反弹态势。
房价涨幅第三高的中山区，今年房价来到九八点三万／坪，较去年同期上涨四点六万／坪
，年涨幅约四点九％，并逐渐往每坪百万大关靠拢。中山区房价上扬，主要是近台北火车
站周边、中山北路二段，以及大直重划区等区块新建案价格上涨的较为明显，且上涨的建
案类型多为小宅案，大坪数建案并未跟上。
公教盘仍在 年改影响小
从去年中到现在，军公教年金改革已经快满一年，原市场热议年金改革将不利房市。
但若从近来房价走势观察，公教人员较多的行政区，如大安区、文山区、新店区、永和区
等四区房价全都上涨，近一年涨幅分别约为二点八五％、二点○四％、一点五一％、五点
六一％。
上述区域房价未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景气稍微好转，其次可能与公
教人员观念比较保守、传统有关；即使退休金减少，不管是买房自住、或是帮忙子女购屋
，该买房还是会买，顶多只是缩小坪数、降低预算，区域房价依旧撑住不跌。
整体来看，近一年大台北各行政区的新建案房价涨多跌少，但无论是涨是跌，大部份区域
房价变动都很温和，二十八个行政区房价波动幅度几乎都在五％以内，仅两个行政区超过
五％。
换言之，目前大台北房价趋势处在盘整、但呈现微幅向上的格局当中，预料未来的变动幅
度也不会太大。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展杂志》445期房市话题单元，同期内容除本文外，并
有“这些重划区为何难发大财？”、“哪些房子容易升值？容易贬值？”等，更多内容请
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心得：
所以淡水只要卖得很便宜，大家还是会去把1、2字头的都买光吧
感觉过去一年价格没有太大波动，微幅上扬而已