“只剩最后1户！”金管会开罚，戳破建案销售话术，内政部在哪里呢？
连结：
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内文：
最近金管会开罚远雄人寿100万元，不是该公司保单销售有问题，而是它在新北市新庄副
都心投资的建案“远雄国汇”销售迟迟没有进展，“违反保险法不动产投资应即时利用与
有收益规定，要求一年内限期处分170余户或出租，若再达不到，未来开罚不只百万元。
”
这则新闻讯息或许只会被当成金管会监理金融市场的一小步，实际上也只开罚少少的百万
元，但在房地产市场上却可能是开启交易资讯更透明的一大步？
金管会开罚 建案销售率曝光
根据金管会的资料，“远雄国汇”总共200户，2017年就已经完工，显而易见的该案从预
售到日前被开罚，只卖出去30户左右，销售率大概只有一成五。这可是国内房屋市场上第
一次有公部门公开一个建案的销售率，也是第一次有销售中的建案，销售户数赤裸裸的被
摊在阳光下。
在国内房屋市场，价量是两个最敏感的课题，是属于建筑业界的禁脔、最高机密，外人别
想去碰触，因为这可让业者在房屋销售上保有资讯不对称的优势，有比较大的空间让一些
销售伎俩或广告话术可以顺利操作，因此即使是进入到实价登录的时代，对于预售屋价格
，业者至今仍然是极力的延迟登录的时间点，更别提预售建案的销售数量了！
销售资讯不透明 房屋买贵、买错
对于房屋的销售量或是销售率，除非是内部核心人士，外人都只能旁敲侧击，或只能用猜
的，甚至是最熟悉市场的市调人员也是如此，只是他们猜的稍稍准确一些罢了！
所以像是上述“最后精华保留户”，或是“销售率突破八成”等广宣用语，对于准购屋民
众而言，会有一种可能“买不到”的错觉与焦虑感，很可能就在此不明不白情况下，仓促
的买下一户房子，有可能买贵了！更有可能买错了！
即使很多民众可能不会真正在乎一个建案的销售率高低，但若是被错误的资讯给误导，或
是因而做出错误的购屋决策，应该还是会觉得很呕吧！会很希望有主管机关跳出来给个正
确、透明的交易环境吧！
记得一代宗师叶问的电影当中，有一段他与地方恶势力的对话，“这里不归你管”，叶问
面对这么冲的呛声马上回呛：“我不是来管这里，是来管你”。
面对国内房市资讯的不透明，面对购屋消费者的经常性受骗上当，却半路“杀出个程咬金
”金管会，来帮民众揭开房市的神秘面纱，房市主管机关内政部是不是也该跳出来说：“
这里不归你管”。
实价登录2.0版凶多吉少
有，内政部确实是想来好好管管房市交易资讯，去年五月就提出实价登录2.0版，只是市
场上的焦点都放在成交门牌号码全都露与预售屋即时登录这两项。事实上，内政部实价登
录2.0版还有个配套，就是“预售屋销售前应将销售相关资讯报请主管机关备查，以利主
管机关查核”，有了可销售数量，再配合预售屋成交即时登录，一个建案销售率多少就一
目了然，民众也就不会再受骗上当。
只是实价登录2.0版在立法院躺了一年多，在政党操弄与业者多方阻挠之下，一般认为是
凶多吉少，消费者期待的实价登录资讯透明版本，恐怕短期内还是不会见天日，金管会“
越界”让单一建案销售资讯透明的一桩好事，很可能也只是昙花一现，内政部与执政党对
于攸关人民权益的法案如果是抱持这种态度，消费者可能就会以选票发出声音说：“我不
是来管这里，是来管你”！
心得：
原来只卖了30户，金管会公布销售率这招挺绝的...
国汇有去看过有感，远雄盖得不错，可惜对面五工一堆工厂，
另外就是那超高的路段率跟房屋税，一年缴7、8万痛痛的。
整个副都心不知道，但就单一建案而言，
一但买方知道你有170户余屋要倒货，后面真的很不乐观...