※ 引述《t048520 (这样真的对吗?)》之铭言：
: 各位好，小弟是彰化人
: 有几个问题想跟大家请益，先提一些基础资料
: 跟女朋友都是公务人员，合计年收目前约120万
: 我自己目前存款约一百，股票也一百
: 家里可以协助约两百
: 最近看上一间房子，坪数约61坪，屋主开价900左右
: 房仲建议可以从860开始谈
: 查了一下实价登录，旁边的房子年初820万成交，坪数为55坪
: 想请问两个问题
: 一，对于这间房子，想从830万开始斡旋，对比实价登录的价格，这样的开价是否合理？
这题变量太大
要看到底是对方很想卖
还是你很想买
如果这间房子在你心中已经90分
多个几十万也值得买
如果只有70-80分
你就跟他慢慢拉锯
讲个故事
有个朋友在桃园大有路看上一个约10年升捷的案子
升捷在桃园算是有名的在地建商
案子在卖的本不多
所以屋主很硬 不给怎么杀
大概800-900的案子
就差20万以内被别人买走了
(2个月内被买走)
如果这个案子条件很好 很多人会喜欢
问一下自己 值不值得多一点买下来
如果这个案子很冷 各方面都普通
挂了很久都卖不掉
你也不急着买
就慢慢跟仲介磨
不用去纠结别人赚了多少
大家都要养家活口
思考买这间房子对于自己的意义
买房自住就是 快 狠 准
想买买得到比较重要
: 二，以这样的收入与头期款，算了一下应该还算可以负担，但还是想跟各位请教，听看看大家的看法
: 以上，谢谢
股票留着
100存款装潢
200家里人赞助当头期款
假如850左右买到
贷款650
贷30年公股银行公教贷款1.56%，一个月大概本息大概25000-30000
一年约32万
申请5年宽限期(不绑约，随时可还款)以利资金运用
有钱时还多一点，手头紧时少还一点(只还利息约7000/月)
每月手边现金会有75000-95000运用
这样评估下来应该很OK
(PS.有家人赞助真好)
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