自己在竹北高铁区看房约半年，前几天毕业了，想说记录顺便分享一下。
先谈需求，老婆台北新竹高铁通勤上班，小孩2只，大的目前小一读新瓦屋旁的国小，
但现在的房子国中学区不是太满意，主要锁定学区在东兴国中的透天及四房大楼。
因自己在竹北住了14年(包含高铁区9年)，所以对竹北还算熟，最终把目标订在新瓦屋
周边为首选，否则就是要临近高铁的新房，一开始设定的价位大概在2000万左右。
竹北真的是很特别的地方，透天的屋况地点其实都不差，但反而不太抢手，可能大部份
都没警卫收包裹，且要追垃圾车，实在不便。本来要下手一间新瓦屋旁的绿园道，有警卫
又有垃圾间，结果去看第二次确认后，隔天立马被别人抢先下斡，因不想掉入两军交战的
情境，也不想追价，就被别人买走，只能说无缘。
透天看了一圈后，开始全心锁定四房大楼，扣除建商宝丰伟后，大概看了深耕禾丰、
富宇君悦、富宇柏丽、惠友绅、时代之上、坤山静境、坤山君峰、极上惠友、椰林双园，
后来某天刷591看到一个坤山快盖好的预售屋刚好有屋主在大限前想转约，正四房、朝南
、面学校预定地、非二楼顶楼、六家东兴学区，条件大致符合需求，于是在价格合理的状
况下，三天即完成转约，等待接下来的交屋。
这段时间大概累积了几个经验与心得:
1.竹北高铁区3000万以上的豪宅是另一个世界，选择蛮多的，但感觉亏钱卖的不少。
2.透天流动性比大楼差。
3.1600~2000万左右的四房产品，若建商不差，不管新旧都算好卖，因为我看过的几乎
后来没多久都卖掉，若没装潢过的新成屋更是好卖，期间去看了一间3+1房的惠友绅，
过没几天居然加价200万卖，晕了。
4.正高铁区(高铁西侧到新瓦屋间)几乎没有新案可选，若有也是开价很吓人，有听说
坤山明年初在小木屋松饼附近会开案，但开价应该会创新高。
5.自己心目中最蛋黄的区域是新瓦屋旁，双园、绿水阶、时代之上、时代观邸这几个
案子，屋龄其实都不低，但屋主成本低又惜售，一年释出没几户，且仲介都有在经营
，所以好物件根本还没上架就成交，后来我的策略是找几个不错的仲介，直接告诉他们
我的需求，请他们一接案就通知我去看，不过自己也必须做好直接就要下斡的准备，
否则好物件根本不会有让你考虑的时间，后面都有人在排队等看。
6.最后会选择坤山的新案，静境与君峰的影响很大，新成屋看的出来建商处理细节非常
用心，用料没话说，停车场质感不错，也没有住户会乱放东西，去静境还规定公设不给看
，这其实就是我要的。期间也有到坤山的接待中心询问，业务直属建商，服务态度没话说
，看得出来有在用心经营特定客群，与其他新案的代销感觉差很大。
7.高铁买房子学区真的很麻烦，两个附近的国小都总量管制到爆，东兴国中总量管制应该
是迟早的事，若太晚买小孩没办法在旁边读书的风险很高。
以上分享希望对大家有帮助，祝大家买到心中满意的好房。