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房市黑暗期有多恐怖？过来人曝超惨下场…
00:02 2019/06/09 中时电子报 吴美观
房市自2014年下半年反转后，市场成交量就开始萎缩。（资料照）
台湾房市走了10年多头，被形容为“不跌神话”，但自2014年下半年反转后，市场成交量
就开始萎缩，直到今年买气才逐渐回温。房产学者自曝曾经历3次房市的大起大落，在房
产最黑暗时期，公司发不薪水，老板好不容易讨到债，却不是现金，而是一块当时都“没
人要的土地”，只好推出超夸张建案，没想到景气大翻转，这位老板成为有名的房地产大
老。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊在脸书贴文表示，从学完财务金融起算，他大概经
历了3次房地产大起大落。在最黑暗的时代，很多从业人员经常苦闷的坐在海产摊喝啤酒
，因为老板大多收不到钱，公司发不出薪水。
章定煊说，即使老板好不容易讨到债，却不是现金，而是一块当时根本没人要的土地，还
是发不出薪水。“大家都认为台湾被掏空了，产业都外移了，房地产永远没希望了，过去
买房地产真是大错特错。”
但景气复苏，人生境遇也峰回路转。这位收到一块地的老板，死马当活马医，推了一个很
夸张的大楼案，结果大翻身，现在已经是相当有名的房地产大老。
“现在站在这个台湾房地产全盛期高点，许多人会感觉买房地产永远是对的，过去无论任
何时点买房地产的人好像都大发。”不过，章定煊提醒，还是有许多人都不知道，过去许
多在买房地产的人，中间就挂了。
他说，行为经济学告诉我们，人们在决策的时候，是根据自己有限的经验来做出判断，而
不是客观的去分析现在与未来所面临的风险与报酬。“在房地产高杠杆投资的判断过程中
，也许会错过致富的机会，也可能带来致命的打击。”
心得：
有人确实亲身经历过那几段黑暗期吗?
最夸张适到何种程度?
还是都走在这10年的大多头
中间就挂了的 也没办法出来说?