楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-13 14:13:23连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190609000018-260410
内文：
房市黑暗期有多恐怖？过来人曝超惨下场…
00:02 2019/06/09 中时电子报 吴美观
房市自2014年下半年反转后，市场成交量就开始萎缩。（资料照）
台湾房市走了10年多头，被形容为“不跌神话”，但自2014年下半年反转后，市场成交量
就开始萎缩，直到今年买气才逐渐回温。房产学者自曝曾经历3次房市的大起大落，在房
产最黑暗时期，公司发不薪水，老板好不容易讨到债，却不是现金，而是一块当时都“没
人要的土地”，只好推出超夸张建案，没想到景气大翻转，这位老板成为有名的房地产大
老。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊在脸书贴文表示，从学完财务金融起算，他大概经
历了3次房地产大起大落。在最黑暗的时代，很多从业人员经常苦闷的坐在海产摊喝啤酒
，因为老板大多收不到钱，公司发不出薪水。
章定煊说，即使老板好不容易讨到债，却不是现金，而是一块当时根本没人要的土地，还
是发不出薪水。“大家都认为台湾被掏空了，产业都外移了，房地产永远没希望了，过去
买房地产真是大错特错。”
但景气复苏，人生境遇也峰回路转。这位收到一块地的老板，死马当活马医，推了一个很
夸张的大楼案，结果大翻身，现在已经是相当有名的房地产大老。
“现在站在这个台湾房地产全盛期高点，许多人会感觉买房地产永远是对的，过去无论任
何时点买房地产的人好像都大发。”不过，章定煊提醒，还是有许多人都不知道，过去许
多在买房地产的人，中间就挂了。
他说，行为经济学告诉我们，人们在决策的时候，是根据自己有限的经验来做出判断，而
不是客观的去分析现在与未来所面临的风险与报酬。“在房地产高杠杆投资的判断过程中
，也许会错过致富的机会，也可能带来致命的打击。”
心得：
有人确实亲身经历过那几段黑暗期吗?
最夸张适到何种程度?
还是都走在这10年的大多头
中间就挂了的 也没办法出来说?
作者:
sonjack (好冷)
2019-06-13 14:21:00就1995~2003年，当时有点钱的人都拼命移民
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-13 14:23:001997年也是一堆人说今日香港、明日台湾
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-13 14:24:00本版一堆死多头及一位幻想王
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-13 14:24:00当时学校不少同学就是从香港移民过来的，房价当年也不贵
所以那个老板后来因为一块土地发了大财这新闻实在不知道他想表达什么……
所以哩 大萧条也很恐怖啊 二战 韩战 越战 也很恐怖啊
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-13 14:31:00表达当时恐怖到土地都懒得要了吧，因为觉得土地也没用处了日本之前也有个伊豆的土地想送都没人要的状况
作者:
Lincoln (林肯)
2019-06-13 14:33:00股票市场也很多故事，当时我家在2000年时买30张台积电，现在还没卖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-13 14:34:00以前资讯没现在那么透明 一堆贱卖，现在有够透明没有那么多超额利润了你现在大安区一坪三十一堆人马上又抢上来
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-13 14:40:00资讯透明化后的确很多靠着小道消息赚钱的没办法了但这就是资讯时代要面对的，大数据时代下的赚钱方法
可是目前台湾经济情势大好，我担心房价会再往上冲台湾最低潮已经过了，全世界热钱要进来台湾投资置产，会跌到哪里？
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-13 15:26:00如果政府是像新加坡左右摇摆的话现在会吸引热钱不过我国选举向来都是亲中仇中在分边站，不会有大置产状况因为不管选出哪一个政府都会有本位主义无法动态调整政策
作者:
ppnow (no ways)
2019-06-13 16:26:00每次听到这种故事就好笑，永远期待世界末日，终身一事无成
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-13 16:37:00大家不要这样，章教授也委屈，他的偶像金鹗都买四间了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-13 16:42:00阿婆生子，难喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-06-13 17:00:00不知道台湾经济情势好的别跟人投资，连落后资讯都不知道
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-13 17:03:00经济情势好不好 我不知道 但我确定在房版 房地产一定好
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-13 17:07:00小花果然是死多头！
最黑暗的时候，利率多少？现在利率多少？还款压力完全不同
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-13 17:18:001995年房市开始崩跌那时，经济情势有不好吗
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-13 17:36:00我搞不清楚 喊空要卖 那喊多的也没买啊......就算买也还是杀价
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-13 18:09:00那么看空就一定要卖房？
作者:
kevinhon (kevin)
2019-06-13 18:41:00某楼奇葩逻辑，就有一间自住房了，看多就要每天扫货？ XD看空不一定卖房，就是想要低价买房啊！那房虫还没囤够房看空也是合理
有比1979中美断交后差吗?那时候有钱人拼命逃到国外结果就是造就后来宝佳制霸的神话
听说有人欠祖先一笔货款也是拿地来还, 当时土地不值钱现在土叫做稀有财, 持有太多房地都会被谯
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-13 20:34:00幻想王的逻辑思考果然有洞
作者: seraphic298 (seraphic298) 2019-06-13 21:03:00
公司发不出薪水却能推出夸张建案????
看空不卖，但是买第四间，这不就是喊空做多吗XD我们慢慢看Sway什么时候买第二间XD不知道张金鹗手上四间房有没有符合空空们所说的炒房投资客的标准呢？呵呵
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-13 21:20:00那就看这些人敢不敢提2间房起拉高持有税
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-13 21:26:00为啥一定要第二间才拉高？买得起第一间的当然也要课呀台北市税基全面提升就对了啦，一堆赖家王享全国福利却没实质回馈
作者:
Neymar (内马尔)
2019-06-13 21:28:00f大一直提持有税却一直不提转嫁租金之后的配套措施www
作者:
ukenKo (Kenny)
2019-06-13 22:00:00碰到那么多次低点竟然没买...章教授是还在租房吗?
他在八卦版的每篇文章还鼓吹第一间房减税，有房还减税，提高持有税，租屋族被转嫁租金，没房的反而负担增加，居住正义？
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2019-06-13 22:20:00行为经济学是告诉你没有理性的经济人
作者:
Neymar (内马尔)
2019-06-13 22:23:00只敢在八卦版回，不敢在这回？怕被电吗？
不懂某人一直悲在悲愤什么？房版毕业文一样持续放送，每个月一样一堆人买卖房屋，都悲愤多久了可以正面一点吗？
没买过的人不知道 其实只有一间的人最在乎房价 尤其是刚买不久的 所以要用增加第二间持有税这种小聪明话术去拐有一间房子的支持 是徒劳无功
作者:
Narok (Narok)
2019-06-14 06:31:00像暗黑破坏神一样恐怖吧
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-14 06:38:00只有一间最在乎房价？ 跟说自住不管涨跌？ 前后矛盾
作者:
kevinhon (kevin)
2019-06-14 06:41:00只有一间老家也从来没在意过房价啊，看怎么空都不会卖来租房的，有好几台奔驰放著不赚？XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-14 07:25:00原来是有病的最在乎
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-06-14 10:00:00幻想会传染给心法大将 真可怕
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-06-14 20:58:00吓到老二弹出来浸桶比较可怕 恶
作者:
s8757042 (海边的卡夫卡)
2019-06-15 18:50:00废话中的废话