标题纯开玩笑 勿认真
之前有在版上发文询问
#1SCj4uTi (home-sale) [ptt.cc] [请益] 高雄近巨蛋高铁买房
感谢大家给予很多意见 后来也陆陆续续看了一堆房子
但预算范围内的不是太小就是太旧或是太远
后来跟长辈商量后 最多能加凑到500的现金
所以就把预算提升到开价1000~1500左右的案子
也有看1600~1700左右的 希望成交价能在1500内
大三房或四房平车 10年左右屋 近R13~16 近国小 不要2楼或顶楼 至少中上评价的建商
最后剩下三间
1. 开1458 4年屋 7楼 建坪约54坪 室内约25坪
近巨蛋站.裕诚商圈.新庄国小 附完整装潢.4台禾联冷气及收纳良好的系统柜
2. 开1580 8年屋 14楼(次高楼层) 建坪约61坪 室内约31坪
近生态园区站.自由黄昏.新庄国小 附简单装潢及家具.4台国际牌冷暖气
3. 开1680 5年屋 4楼 建坪约7X 室内约34坪
近凹仔底站.COSTCO.义享天地.新上国小 无家具 无冷气
这三间其实都符合我们的需求 不过第一间真的太小了 而且单坪价也过高
虽然是很少释出的建案(整栋只有那间在卖) 但还是先放在第三顺位
第二间的话有次高楼层的优势 然后屋主是印尼华侨 一年回台湾没几次
房子干干净净的 只有些许使用痕迹 而且是少户数单位 也很少释出
最近一次的实价是106年 而第三间则是地点好 室内大 有游泳池健身房
未来有义享天地可以走路去逛百货看电影 凹仔底公园还有富邦等BOT待兴建
本来优先考虑这间 但房仲说 之前有人下斡1450 屋主连出来都不想出来
感觉就要爆预算了 后来还请银行的朋友来帮忙估价(两家银行)
虽然预期银行估价一定会比较低 但第一间估1000左右确实吓到我了
不过第二第三间都是1300左右 感觉还可以接受 但第三间价格还是偏高
本来想先用1300~1400左右去慢慢谈第三间 但仲介觉得机会不大 就被打枪了
后来第二间的房仲(他是专约 但可联卖)表示 有其他联卖的要下斡了
因为它是专约有优先权 而且价格也会比较好(少了一层房仲) 所以问我们要不要下斡看看
当下感觉是话术的机会很高 房仲也表示之前有人出到14XX也没出来谈
但我们预算还是有限 想说试试看好了 本来想喊12XX 但他说12XX不可能
因为老婆还挺爱第二间的 所以后来出13XX 不要就拉倒 因为真的爆预算
后来就去了小房间 最后还是小加了尾数 成交还是13XX
单坪价大概比106年实价登陆的售出的6楼案子高一点点 就当楼层增值费吧@@
反正不管是不是盘子 最后还是入手了 而且老婆本来也是爱第二间 就皆大欢喜拉
顺带一提贷款的过程 因为之前的银行都估1300左右
我们还是希望能贷购买价的8成 宽限期2年(车贷刚好还完 资金就可以转去缴房贷)
单一利率 能有多低就多低 目前有伪公务人员身分 去年年收约180
银行A 贷1300的八成 1.58%
银行B 贷购买价的8成到8成5 1.58%
银行C 贷购买价的8成 1.56% 但还要买保险
银行D 贷购买价的8成 1.56% 宽限期只能1年
我本来是想贷银行B 然后贷8成5 多的钱可以投资或活用
1.58%跟1.56%每月利息差不到1000 找一些懒人投资 应该有机会小赚一些
但老婆觉得不要多借 所以最后就决定是银行D 也谈成宽限期两年
目前房子小整理一下 预计六月底前就要搬家啦!!
再次感谢房版的高手给予意见!!获益良多阿!!
P.S. 刚刚查了一下第一间跟第三间都消失在各大交易网了 应该也是顺利售出了
感觉自己眼光还不错阿XDDD