如题
日前讨论预售屋的文章时，
对于还没盖的预售屋是否比盖完后的新成屋便宜？一样？贵？
每人有不同看法，可以分3点:
1.有人说预售屋比较便宜，因为是潜销到开始销售初期，建商会算便宜给第一批客人买房
子，但是到了销售后期，剩没卖完的房子价格就会变硬，不好降价杀价！！因为要考量到
转嫁利润成本问题.....
也有投资客一开始就便宜买进预售屋，等盖完新成屋再高价转手卖的说法？(有人能证实
有这个实例吗？)
2.有人说预售屋和新成屋(非中古屋)价格都一样，统一价，被钉死了....只差在预售屋可
以优先挑喜欢的楼层，格局，车位。
3.还有预售屋买贵了，新成屋反而比较便宜！！除非是太多余屋卖不动，建商忍痛便宜卖
？这应该很少见吧？
对于预售屋是否比新成屋还便宜？还是持平？ 又或者变贵？
你们有实际遇到例子可以分享吗？
我的就是当初买预售屋，还是刚开始销售初期阶段，我一直找建商老板鲁很久才成交，等
到新房子盖好后搬进去了一段时间，隔壁空房子也成交，听到他们买的价格比我当初买的
贵近100万....
所以预售屋便宜是一定会有的吧....
你们呢？可以分享聊聊吗？谢谢

房价在上涨时期 预售当然比较便宜 因为盖好后是两年后价格预售是卖你当下的行情 所以你才会有比较便宜的错觉但如果房价长期持平甚至再跌 预售就没任何优势可言所以以前高雄建商很少卖预售阿 几乎都是盖好在卖...

预售屋就是开卖"当下"周围同条件的新成屋再便宜一点点

14年-16买预售屋的你看看到现在有没有比较便宜

真的是一点点，但房价趋涨就会觉得好像便宜不少

本版都说千万不要买预售 房子跟车子一样 交货就开始跌价只能说 本版仲仲很多 到了代销较多的01跟fb社团 又是另一个世界了

自住没必要买预售阿 盖起来又不知道会变怎样 差多少不确定现成的成屋那么多 自住要买直接看成屋最保险

请问tosca,高雄现在一堆预售的原因是? 像永信以前没预售,现在也开始卖预售,

因为成屋不一定有喜欢的条件跟价格释出

因为成屋卖光光啦=.= 低总价的成屋很快都卖完难卖的都是豪宅 总价两三千万以上那种低总价的市场上很少成屋了 所以预售一堆 两房499这种

1是真的啊，建商都会优先通知老客户去买。

永信也是 鼎席都还没卖完 但他低总价已经没成屋可卖了刚刚查鼎席是2014成屋开卖 哇靠已经五年了还没卖完XD

所以价格有跌吗？

永信实价登录上我记得有小跌一点 但后来就死撑了反正永信有钱可以称 鼎席就这样放在那边 新成屋变新古屋XD

2千以内应该都还算好卖

反而永信那个地上权R5 一下就卖光光 低总价就是无敌啦

房价趋势是上涨时 通常预售屋会比较贵～

预售还卖更贵就是泡沫型成的开始阿 惨烈的AMAX就是....因为他预售卖你两年后的价格 所以他说要卖比较贵结果市场也真的认为两年后是这个价格 就卖掉了 下次就更贵泡沫就是这样型成的 无限的正向回馈你可以说那叫房价趋势上涨 但其实那是正在形成泡沫大家只是在赌自己可以在泡沫破掉前离开 结果偏偏都没有所以才有AMAX这种惨案阿....

目前是 完销后看掌纹

预售比较便宜??..你是看到再跌的地方吧[email protected]@a一般地方你怎样看到预售比较便宜的?以前讲过了,卖房子看梯数.他是哪一年请照..因为,这牵扯到建商的成本以及财报.你今天要跟股东交代,你这一个案子要卖多少利润多少.例如你利润25%是固定的.那你是不是取决于你的地价??如果建筑成本是订值得化.当然建筑成本通常也都是一涨不回头,因此也是越晚越贵.so..除非你是再一个地价再跌的区域.不然只要地价是涨的,建商那一批案子就只能卖更贵.所以,例如2017年的案子.无论2017年开始盖到2019年卖,还是他2017年卖预售.会是差不多的价格..(排除恶性炒作区域)也因此,你2017年开始盖到2019年的成屋.你会跟2019年的预售屋同时挂到市场上.而2019年的预售屋,会因为地价涨了,或是建筑成本涨了.所以会卖更贵.因此,2017年梯的,自然就比较便宜阿..因此,为啥你会看到预售比较便宜,我真的很好其..XD除非那边的地价再跌...不然这种情况怎么会发生.可能性大概只有,你被代销唬弄了....或是你听到的价格是乡土谣言,根本买不到的价格.很多乡土谣言的价格满天飞..那些都是买不到的价格.包含建商自己市场调查的数字都可能是假的.因为,建商彼此的恶性竞争很严重.所以很多恶性重伤的假消息.例如某A要卖某案子25,某B故意放风声说他只要23.这样某A就会销售很差...呵呵~~反过来也有.某A某个案子卖的不错,然后想要吃土地.所以明明他卖25,他放风声给其他建商说他卖27.喔,,讲错,他卖25,他放风声讲说他卖23.这时候其他建商就会回去评估,阿他卖23,这样土地行情应该再.例如60好了...所以其他建商买地会大约买再60.而某A就可以用65抢土地,爽爽的.其他建商则是土开会议怎样评估都评估不到65..因此土地抢不赢别人.反正这种鸟事,烂消息满天飞..XD造成一堆人满脑子奇妙的价格.然后被代销赶出门.

抱歉，上面这么一大串，完全偏离事实

没买卖过房子也不认识建商的散w退.叫人家去买青埔..呵呵....吓死宝宝.没看过这么弱的还想当老师..

建筑成本短短两三年是不会有大改变的

当然啦,有人要信他的尽量信吧...怎样死的我就不知道了.信一个没买过房子的实在事科科.

别人有无买房还不懂分辨，讲那么多有什么用赶快回去跟你妈多学习，道听涂说的取暖群组少看些

那么多人认证没买过房子,不要在凹了..XD跟那个没考上律师的有87%像.你不觉得板上没啥人再听你讲话吗..XD还是你都没感觉..天啊.思维完全脱离现实..还不自知..哀..你知道呛你的那些人,很多交易都破双位数的投资客吗?取暖...房板还取暖,你是在选举喔.还同温层哩.对拉,我们投资客的同温层很厚的喔..XD专门瞧不起没买卖过房子的人.不要再害人了...叫人家去买青埔.你真的有稍微google过青埔的价格吗?

会呛我的只有你啊，我的信箱都被问我问题的寄爆了

你知道他的价格早就炒作到不知道几十年后的价位.你居然叫人家去买青埔..天啊.

青埔不错啊，买在20万/坪的话

反正信你的人开心就好,你开心他开心..我们看得乐呵呵.

我09年在桃园工作时，我冏事就买这价格的透天双车库

青埔不错呀 和高雄差不多 都是便宜又新的地方

所以我前面同一句，不是说不要买盘子货吗？ 同一行都能只看一半的，阅读能力要加强

你拿09年买青埔说现在19年青埔不错..满厉害的.你懂不懂涨跌?你懂不懂炒作?你怎么会在大炒作然后因为计画迟缓而低潮的时候.叫人家去接盘子?你要不要说2000年买台北都很赚,现在快去台北随便买..XD十年还经历大炒作潮耶大哥...

就算预售楼层车位都还是有价差阿 b1和b3怎么可能同价 顶楼也比较贵阿

有没有时间概念和炒作观察?

同事09年买台北市4000万 现在前面多一个1.....

我不就说了吗，不要买盘子货而已，重申两次囉有人天天在那边买市价七折吹嘘自己投资功力超一流，结果别人十年前买的价码就批斗到不行，这哪招

如果预售屋盖不完就比新成屋贵了更不用说一屋两卖

至于投资这种事，我的客户很值得我学习，今年才接了一个50亿的土地开发案，等哪天你有能力成为我的客户，我再跟你讨教吧

世上哪有什么东西是一定的？附近有一个建案，预售时一堆人在抢，现在都交屋一年多了，入住率不到10%，成屋比预售时便宜，还没什么人要买。

呵，我买的也是，预售21，成屋后成交18

呵呵，被代销刷还自以为聪明成屋可以18，浅销绝对拿17以下外行人最好成屋价格可以拿的比团购或是浅销底价表低连代销的销售契约和sop流程手法都不知道买贵还自以为捡便宜， 还害死相信的人，科科还有人买到ab约做高价然后假赔钱卖的自以为赚到跟sway说一年赚一台奔驰有87%像还50亿，啊不就好厉害算了，反正买贵的又不是我

那简单啊，你卖我啊XD 讲那么多做啥买来自住的方便就好，这种几十万的差额，请老板去处理就好了忘了说，我买房子代销只有陪笑的份而已毕竟同行嘛，谈一个留情面的价就好

预售本来就该卖比较便宜 因为他有风险 需要风险贴水当市场变成预售屋还更贵 那就是泡沫了泡沫形成后。什么都可能 跟股票一样一支股票如果可以涨到本益比50倍 那他涨到500倍也不奇怪

预售有点像认购权证的概念，如果你怕未来房价一直涨，那就先订起来,再也不怕房子狂涨；相对的，像五股洲子洋重划区2014年高点买到38万左右的，2017年就有屋主选择不交屋，因为他就算赔了预售屋两成签约金，再买现成屋都比较划算

可是我看的预售都比新成屋便宜耶，当然是便宜不过中古屋。身边最近买新屋的也都预售非新成屋

不要买预售屋不是开玩笑的。你在赌建商人品。大品牌照样倒给你看到时候再新闻上哭哭。叫政府救。

便宜不便宜不一定,你要想挑高楼层/边间多面采光/好车位那预售时就要先买,等盖完再去买可能都被挑走了像我就预售买到一间顶楼+楼中楼+大露台户

跟古板一样。请记住那些说预售屋可以买的人科科

去看时同时另一位买家也在考虑,还好最后我有买到

预售屋就跟期货一样对赌。市场向上很爽。向下就QQ惹

当时问销售顶楼楼中楼就剩没几间,边间几乎被买光剩中间比较好的户别,你新成屋要买到比较困难

某a真的在乱讲话，谁跟你说建筑成本两三年不会差很多的，还在那边假装专业。如果懂得就知道我在说什么，光讲模板就好，三年前大概6000多一坪，现在涨到9000多，一个大楼可能就上万坪，差3000万，跟我说没差多少...

预售屋样品因为不是真正自己要住的,风险很高不是常识吗?

建筑成本真的增加很多，法规也造成房价上涨

水泥，钢筋，工资都没调，你们被包商坑关我什么事我自己发的包，钢骨带焊工，1kg还从45杀到35了现在台湾景气这么差，扩厂的量不如以往，还被涨价是自己要检讨

楼上...水泥没涨...请问你住在哪个区域...是不是平行世界不对啊!!!你说钢筋也没涨!!!!我更害怕了......

钢筋是真的还好，水泥差超多吧= =

如是设计要盖好一点拉高平均单价，那就不在同一个讨论基准上

工资最好没涨，工人都叫不到，透天还不想帮你盖咧

水泥一般用的3000磅， 2016~2019都在1800以下啊

景气差，问题是盖房子不差啊，没看到建案爆量吗XD

那是你该换包商，工都叫不到怎么做事去年我一次做完桃园云林高雄三个工厂的改建工程，缺工？

水泥哪个县市是1800以下?我记得有的县市光工会六日休息的问题就也调涨很多!可怜的土木包还只能叫跨县市的!

跟台泥叫的大宗合约，年度采购量我就不确定多少了不过敢买的话，找名不见经传的小型混拌场也是一堆

楼上真的是平行世界，跟谁叫的我很好奇XD

供应量吧，现在台湾生意难做，能年年提供稳定的销售量，对方也不敢乱抬价我的上包甚至年年稳坐高雄港出口量前三名，几乎可说有专用码头了

你指的是工厂厂房那种工程吧，一般建商的量怎么能比...

XD 原来如此

那跟A大说声抱歉...我想台湾随便一个建商都可以叫到跟贵公司一年一样的量......台湾发大财!!!!!

某a真的被看破手脚，水泥工资涨超多还在那边硬拗，我公司营造包商几乎天天来泡茶，附近好几个案子在盖，跑来偷闲兼聊天，你简直外行到不可思议，最近这个天气，工人效率剩50%,还不能催不能骂，不然你试试看隔天会剩下几个，工资每年涨还在那边吹，真莫名其妙，井底之蛙，平行时空的天才

您这说的不是废话吗，每个卖方都会逐年要求涨价，买方什么时候会买单了我们家会让下包调涨的时候只有一个情形，就是给这下包的工作量越来越少了，只好在单价上帮忙补偿对方毕竟人家也要养家活口，一些势微的小包商要是倒了对买方来说也很麻烦，早晚会受制于大的下包商像我老板两年前签了一个约，上包一句话延两年就延两年，能讨到什么？保函的延期费而已订金收了，哪敢向上包说不玩，连后面的案子都会跟着没有耶工厂也是有分大小的啊，我们最近一期接的工作，钢构量是比雄冈美术馆小一点啦但我们自己做的绝对不会让人看笑话，风吹雨打三四年，连个除锈保护都没有就成屋了回过头来讲，能不能压的住下包的成本，主要看合作了多少团队，能固定养三个土木团队，成本的事轮不到你操心还泡茶哩…闲在家里都没去跑案子给人找你泡茶？

做到统包还不能泡茶，你就工人等级而已啊，水泥从2018翻到2019涨18%,板上钉钉的事实你还要凹，要怎么跟你沟通？讲的你家多大又多大，根本笑死人，水泥上游全部联合涨价就你没涨你不要在那边骗肖欸，你公司多大间说出来让大家笑一下也好还工作量少让才让人涨价勒，你这是啥小，逆向操作吗，工人根本找不够你没工作量是在白目三小，水泥上游都上市上柜的讲的像你家小汉的一样，涨价还要你同意？不买去旁边玩沙吧我看是不是连中钢高层还要跟你开会才能决定下个月要卖多少钱？

我们是没空跟下包泡茶啊，我们的工作是找上包泡茶XD我知道你听不懂…这样谴吧，你给一个小包商的案场量，小于他的标准动员量时，当然要用略高于平均行情的价包给他做，不然他怎么接？中钢一向是死猪价，这我当你在开玩笑了

越打你脸你越凑过来讨打，跟你讲原物料工资你就要凹去案场，算了，我跟你不是活在一个世界

话说回来做一般营建还算好了，做公家的才想死啊就一案场发包呀，不然还自己找料找人？ 一个案子每天上工几百人是要怎么找

原来你根本是下包的喔，第一线原物料行情都不懂，你拿到的根本是人家连工带料报给你之后的价格，难怪你觉得稳定，兄弟，你已经不知道被赚几手加几次利润上去了好吗，天啊跟你说话根本浪费我的生命

被赚几手没关系啊，控制在一般行情内就好，一堆毛三毛四的赚价差给他赚呀，反正不要贪便宜误了工期，不然扣钱是没在客气的有钱要一起赚，生意才做的长久，话说上面还有人嫌我报的价太便宜？

你连行情都不知道怎么跟别人化啪啦欠，你竟然可以迟钝到觉得两三年都没变化，兄弟，做你的工肯定利润很好，好到都不想动价格省的你还去比价还去查，三年前的价格到现在做还有赚，嘻嘻我就不挡人财路了，你这样很好很棒

你能在我给你的总价里，创造出多少利润是你厉害，我只负责把生意带回来便是我当然知道呀，但你能确保你现在签的约，两年后还是这个价？ 这只是转嫁风险的一个小技巧

真的是看笑话，这么说好了，水泥、砂石，那种背后关系都很硬，每次涨价根本就是联合，听你说来你公司也不是很大，凭什么那些厂商给你好价钱，你就算一开始签好单价，也是硬给你涨，你怎么这么伟大，他们都给你冻涨XD

要是真的爆跌，算下包商赚到我不计较，反之暴涨呢？ 抱歉我也没钱给你

很棒很棒，比乱出价乱扣钱还会跑路的好多了，我对你另眼相看，失敬失敬，业界少有的清流你给的价钱都赚得流油了怎么会暴涨，你放心

所以供应量很重要啊，你有稳定的供应量才有谈判的条件，有一搭没一搭的就看谁的营业压力比较大回d大，这很难讲，4~5年前我的包商交一案赔一案，我可没钱补差价近期点的去年q4汇损，所有前年签的合约营收自动打九折，找谁赔？ 风险转嫁意识要有

说成是小技巧XD根本就是发包超贵，当然这几年人家都没给你涨啊，失敬失敬。

他真的是清流，我们不要再打他脸，挡人财路如杀人父母，低调

同意d大，而且他在说什么啊，风险意识要有？他在帮他的包商担心风险，所以发比较贵的价格，帮他降低风险XD我有没有听错

我前老板更是经典，一个小差错造成上千万的索赔，轻描淡写的一句"这需要时间与智慧来解决"就让包商吞下去，这境界实让我折服啊呵，做生意没有人风调雨顺永远站在全赢的那一面，只要下包给我的价格已经算进成本又拿到案子，我又何必回头砍下包XD为了那一点小利把稳定的合作模式换热，收烂摊子的成本，往往超过那些小钱

嗯，难怪你是下包中的下包XD

不会耶？ 我们只做大包，最多做第二包千万以下的案子是拒接的一年大概要做11位数的营业额吧啊…打错，是10位数反而你们讲的都不是重点XD什么工资啊，原物料啊都小事，吊车等机具动员费才是最该烦恼的吧还谈到联合涨价？ 很明显你的供应商都是来自同一服务范围的，多多去开发下包吧，现在全台跑透透的一大堆，都有宜兰跑去云林接工作

1我朋友就是，前两手都投资客，到他时垫高几十万

卖得好就比较便宜 卖不好就比较贵，就看眼光