各位房版大哥大姐好，小妹目前入坑预售屋，已付小订，今天本要正式签约，但因合约有
疑虑暂停签约。整份合约下来对买方有很多不合理的地方，小妹了解市场上大部份预售屋
合约，整体都是对建商较有利，但真的有几点无法接受，不知大家有没有遇到类似状况。
1.大名鼎鼎的"直接拨款同意书"，这在网络上已有很多案例，简单来说买方同意无条件卖
方使承贷金融机构无需通知买方得直接将贷款拨入卖方帐户 。
建商非常坚持不拿掉此款，说目前全部住户都同意。还说只是签个形式，加上我不打算使
用建商配合银行，就算签了我的银行也不会没经过我同意拨款，让我放心签…我打算礼拜
一去跟自身银行确认。
2.尾款交屋款仅两万，普遍建议依总价百分之三到五，但这里代销也是很坚持建商规定两
万，我买近900万房子，这两万根本鸡肋.......
其他不合理的小条款如取得使用执照两个月内需缴清所有款项；拨款后无论是否交屋买方
承担利息等等我就算了，但上述两条真心煎熬阿..囧。
建商是知名的"宝咖咖" 囧，但到目前已看过近20个屋件，只有这间我跟家人都非常满意
，地点格局都没话说，现我停止签约，可建商也是态度强硬不给修改，一再强调一百多个
买主都同意....
家人们劝我不要想太多，因为真的这预售屋大爱.....，加上我买屋是刚性需求，非买不
可，是我太龟毛，应该蒙着眼签下去？
请各位大哥大姐们给个意见(跪
谢谢！