各位房版大哥大姐好，小妹目前入坑预售屋，已付小订，今天本要正式签约，但因合约有
疑虑暂停签约。整份合约下来对买方有很多不合理的地方，小妹了解市场上大部份预售屋
合约，整体都是对建商较有利，但真的有几点无法接受，不知大家有没有遇到类似状况。
1.大名鼎鼎的"直接拨款同意书"，这在网络上已有很多案例，简单来说买方同意无条件卖
方使承贷金融机构无需通知买方得直接将贷款拨入卖方帐户 。
建商非常坚持不拿掉此款，说目前全部住户都同意。还说只是签个形式，加上我不打算使
用建商配合银行，就算签了我的银行也不会没经过我同意拨款，让我放心签…我打算礼拜
一去跟自身银行确认。
2.尾款交屋款仅两万，普遍建议依总价百分之三到五，但这里代销也是很坚持建商规定两
万，我买近900万房子，这两万根本鸡肋.......
其他不合理的小条款如取得使用执照两个月内需缴清所有款项；拨款后无论是否交屋买方
承担利息等等我就算了，但上述两条真心煎熬阿..囧。
建商是知名的"宝咖咖" 囧，但到目前已看过近20个屋件，只有这间我跟家人都非常满意
，地点格局都没话说，现我停止签约，可建商也是态度强硬不给修改，一再强调一百多个
买主都同意....
家人们劝我不要想太多，因为真的这预售屋大爱.....，加上我买屋是刚性需求，非买不
可，是我太龟毛，应该蒙着眼签下去？
请各位大哥大姐们给个意见(跪
谢谢！

定型化契约根本就是个屁 走到签约这时刻 基本上已经知道妳是想买的 建商就吃定妳了 代销就用各种婉转的话说"不爽不要买"不然就是一直跳针"所有建商都这样做"这时候除非建商对自己的品牌有点坚持 璞园,国泰,润泰之类的不然他们根本不会在意妳的抗议

交屋款是验屋保障，宝咖咖的品质，当然怕客户验完不爽给预算只能负担宝咖咖就签吧，这间特色就是给穷人一个家还想要求一堆就拉高预算换个建商

你有看水世界吗？

这不是你要买的时候就该知道的事吗？

他们家的房子就是赌运气，因为地点格局通常都蛮不错，买单的人也多

我认识的律师说“尾款的额度，等于你将来验屋建商的态度，同样漏水，高尾款的建商愿意打掉重做，低尾款就是打针等保固期过”供参考

我住了12年他们家的房子，运气好没事，但同社区有顶楼漏水，也有1楼下大雨水管冒水

之前才有一篇有贴漏水的照片,跟瀑布一样

交屋款5% 不改跟他说不买我就是这样改的

是阿 然后建商就说不爽不要买 反正卖得完 退单 送客

宝咖咖里面 樱花 胜美 应该是比较好一点的

樱花是宝XX的? 惊??

樱花建是宝咖咖借壳上市的

宝咖应该不会理你 不买慢走~

感谢说明

若是捷X城，捷运绿线何时拉到这里？还是未定数呢。

FFAA是在鼓吹什么 我就是这样改成功的呀可能我表现真的不买吧 他们就改了 XD

基本上找好建商，这些条文都是为了对付很暇的消费者而已，你不要太夸张，他们也不愿意跟你闹翻的但找新建商或是名声很差的，就自己多想想了，踩地雷机率很高，上法庭你会很吃亏的

有钱不怕买不到同样的地点格局，预算没问题就看别间

我没有在鼓吹什么阿 我讲的也是我自己的真实经验啊

相信我，宝咖咖一般不会特别为你改的，除非你是超级大户，或这是滞销很久的案子...自己衡量一下，如果会担心真的就再看看吧

好吧我的不是宝咖咖 可以不用参考我XD

喜欢就输了，风险还是在，只能承担

刚刚才发现是宝咔咔要赌也不是不行，但赌输要认帐就是，一辈子的财务自由就这样毁了地点格局好，但是房子住起来很痛苦有屁用啊，真不能理解怎么这么多人爱贪便宜去赌btw宝咔咔不可能改的，改了还是有一百个方法搞你的

上次遇到代销说不能改 要相信建商？ 就看你有没有一定要买

不赌，刚性需求=要住很久。。。赌输了会气一辈子

同意...地点格局好..但房子每年跑出不同问题给你 有比较好吗..？

他怎么可能为了单独一户改契约

单独一户改合约有啥好难的 修改处杠掉,手写,建商跟买方用印尾款那边建商是怎样强迫买方改成2%的 就同样方法改回来啊

ㄝ

耀文心吗？不是快卖完了~

前几天下雨瀑布那个影片你没看腻

耀文心900万应该买不到小春日和吧? 走路就能到太原车站, 不过也卖得差不多了

两万尾款 别闹了 你买了一定后悔你一要坚定要求过户前先验屋且修理好，加到合约里，否则不买。买房绝对不要拼运气，要白纸黑字合约，你就是靠这合约完成900万的交易，合约是妳一切的保护罩。朋友就是坚持，最后建商改合约才成交。不敢给白纸黑字承诺的建商，你怎敢买他预售屋？

坚决的下场就是, 代销或建商请你另寻建案

FFAA是代销？建商？怎么完全没站在买房立场思考？不会的，知道两个朋友成功改契约了。不改就换啊！房子选择那么多，我跟你赌博干嘛惠宇就留5趴当尾款，你就知道什么叫诚意了。好和烂建商差就差在这。

你要真的对版友有帮助 就公布你那两位强者我朋友是买哪建商哪案子 让大家知道哪个建商其实是软的 有可能被凹回来嘴巴说强者我朋友成功改契约有何用 跟你不相信我是买方一样

尾款不改成5%，建议不要买，因为建商最后才不会甩你那几万没有非买不可的房子，别跟辛苦存的钱过不去，人一生能买几次房子，别这样赌

看宝佳就知道答案了 宝佳硬的很没在给动合约的 谁成功过?

https://i.imgur.com/L9FSyxc.jpg连内政部地政司都说买家无权其实叫银行拨款 请不要被建商嘴砲骗了

等屋子里下雨的时候再好的地点都没用，宝咖咖名声这么差了，交屋保留款又不照范本，那你就要承担后悔的风险啊。

宝咖咖的预售～觉得900万不是小钱～不要跟她赌会比较好！！

2万 之前买宝咖咖还有5万

我之前有发文问过哪些建商交屋款是5% 可以去下面推文看

瀑布的影片哪边可以看到呢？

建商可选择不收交屋款而直接办理交屋手续，房子缺失走保固程序；或是以买家违约为由，主张买家违约扣收10～15%违约金

两万，买了吓死妳

2万有跟没有一样。要买就签；不然就不要买，或是去检举看看。企业经营者使用定型化契约，违反中央主管机关依第十七条第一项公告之应记载或不得记载事项者，除法律另有处罚规定外，经主管机关令其限期改正而届期不改正者，处新台币三万元以上三十万元以下罚锾……（《消费者保护法》第56条之1意旨参照）。　买方并有权于自备款部分保留房地总价百分之五作为交屋保留款，于完成修缮并经双方复验合格后支付。上述为现行《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》第十三点第二项后段所明定。　本件该建商违反《消费者保护法》第17条第1项规定，主管机关依同法第56条之１，应令该建商限期改正，届期不改正者，得按相关规定处以罚锾。

我法条忘了大半，但是我记得消保法中＂特别磋差条款如果与法规＂定型化契约＂其牴触部分为无效呦～你们查一下法典再去争取～磋商条款（错漏字）

中华民国105年7月11日 院台消保字第1050169280号函：【函释要旨】：消保法第15条于解释上应作目的性限缩解释，意即“定型化契约”之内容，倘较“个别磋商条款”之约定，更不利于消费者时，始有适用余地；反之，“定型化契约条款”之内容倘较“个别磋商条款”之约定，更有利于消费者，而消费者于磋商契约条款时所不知之情形，自仍应以“定型化契约条款”之内容，作为双方权利义务之依据。　我是建议叫人检举该建商违反《消费者保护法》第17条第1项规定，不然这个圈子永远不会有长进的。

宝咖咖就是这样，这一块算是私约没有硬性规定保留5%，送过市政府地政局也说没有违规，建商也很屌，不爽不要买，不给改就是不给改，自己斟酌吧

买房有疑虑的话 劝你三思你会想到时候没事我没买 不是很笨吗 而且我跟你说 你未来一定会听到没事 但很更奇怪一堆人住不到10年就在卖 说房子很好 我要换大

劝你真的要三思啊，花了大钱之后有问题又没保障会比你现在更烦

对，T大贴的函释已经明确指出了......可能国人普遍不清楚，法律是不保护让自己权益受损的人的打错：法律不保护让自己权益睡着的人