楼主:
jamo (hi)
2019-05-31 11:19:01九野我认为是一个产品规画失败的案子
它规划一层一户印象中好像是 12x 坪
标准格局是大四房,总价破亿
问题在于总价跟地段对不起来
金华街丽水街巷子偏窄,然后永康街人又多
这两个问题都不算大,但合起来就不行
像青田街路也很小,但很住宅区,不会有这种感觉
对面的行政院,号称永久栋距,实际上去看很鸟
基地太小盖到满,压迫感很重
隔壁几步路的隐哲这方面就比他好很多
其实这种巷弄内的小基地都容易有这问题
像南临沂的天昴,天玥也都有类似问题
九野如果规划一层两户,五六十坪的大三房,或者小四房
总价控制在七八千万,我觉得就很好卖了
然后这篇文说真的非常不专业
买九野这种总价带的人,学区问题排在很后面
念不了新生就念薇阁康桥复兴美国学校
说九野是学区房真的是外行人讲外行话~
※ 引述《IN (愿自身光明炽然照耀世界)》之铭言：
: 少输就是赢? 北市明星学区建案转手竟全赔
: https://cdn2.ettoday.net/images/4128/d4128034.jpg
: ▲宝舖九野外观。（图／翻摄自宝舖建设官网）
: ETtoday新闻云 詹宜轩／台北报导
: 官邸宅失灵，屋主竟愿意赔售1842万元出脱物件。根据实价登录，位于台北市金华街、行
: 政院长官邸对面的“宝舖九野”，5楼1户交易，屋主在预售时以1.28亿元买进，今年2月
: 、以总价约1.1亿元出售，等同屋主降价1842万元售出。
: 根据实价登录资讯，屋龄约6年的、基地位于金华街的“宝舖九野”，其中5楼户，屋主以
: 总价约1.1亿元售出，对照预售入手价格1.28亿元，赔售价格超过1800万元。更悲惨的是
: ，该社区至今共有3户转手资料，全部赔售，3户都赔逾千万元。
: 大家房屋企研室主任郎美囡表示，该案正对行政院长官邸，学区为金华国小及金华国中，
: 也是明星学区，距离永康街、大安森林公园也很近，但却出现转售赔钱，“除与当初屋主
: 买在最高点之外，另一原因在于近期豪宅推案不断，买家选择多，这类小型豪宅社区，在
: 能见度较低的状况下，自然处于弱势。”
: 新闻连结:
: https://www.ettoday.net/news/20190529/1455436.htm
: 早买早享受，晚买享折扣
: 这可是投资客逢低买进的千载难逢时机
: 敬请把握~
作者:
Neymar (内马尔)
2019-05-31 11:30:00你每次最后的注解虽然正确，但是都会打到痛点引来鲁酸空来嘘，先帮你补血。
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-05-31 11:31:00哇，我本地人被说是外行人讲外行话，原po真了不起
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-05-31 11:34:00噗 居然互打惹
作者:
Neymar (内马尔)
2019-05-31 11:35:00应该说学区房不是重点出的起亿以上的人，这间基地太小，可能看不上眼
作者:
Neymar (内马尔)
2019-05-31 11:37:00赞成原Po说的，规划5-60P的可能差不多楼上a大，如果这间坪数小一点，应该就蛮对你的位吧
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 11:38:00天昴、天玥就是三四房还是卖挂了。九野基地更小规划三四房车位可能更远远不够。一二房或许就有救。若只考量建商的角度，宝舖的策略都能顺利去化不留余屋（九野、水树、大安元首），我想是比皇翔成功许多，至于买了赔钱那是买房的事
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-05-31 11:38:00仁爱路信义路是我的活动范围，那里也熟悉
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 11:40:00学长，jamo的角度纯讨论产品规划，跟地段就不完全一码事了皇翔这十年间的去化策略一直都出现问题，盖大盖小都滞销，这市研部门可以说跟废物没什么区别
我觉得学区还是有影响，上述几间私校除了复兴，随便一间都是半小时以上的距离，还不见得有新生好...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 11:59:00大安区森林公园比不上中正区？何解
九野大安区金华街 天昂大安区建国南路 天玥中正区临沂街
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 12:12:00记错门牌 囧
作者:
h760108 (没有这个仁)
2019-05-31 12:27:00事实啊，你有一亿砸房子还在乎学区？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-31 12:30:00同意 有一亿买房还怕学区？
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-05-31 12:41:00如果你的ＴＡ有配司机或出门就搭出租车 大安那边会嫌吵
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-31 12:50:00宝铺怎么都推些怪怪的，水树之间60坪一房大安森林公园第一排，扁扁的，公设比46% @@
作者: povin (无法理解的世界) 2019-05-31 12:57:00
有钱人比房比车没意思。孙子台大医科跟外国野鸡大学比就是强！比基因的概念，学区还是有人爱
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-31 12:57:00有几个亿的应该都送私校培养人脉了吧?
重点在公设比，这个隔5-60坪就跟2-3楼的大小一样，您知道室内多少坪吗？7000万您会买吗？
作者:
amiahhh (小白)
2019-05-31 13:47:00个案带过就好了 一直补刀，空手转空军？
这案子就真的很烂啊 金华街大概就国美隐哲比较好吧话说隐哲隔壁的港式餐厅那栋也要都更了
作者:
kage01 (嗯)
2019-05-31 14:04:00大安森林公园附近基地都很小有钱人应该不太在意学区房 那么多可选 金华以前也是有8+9 现在不知还有没有
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-05-31 15:07:00这间我有去看...结论是我买和平东路上另一间
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-05-31 15:50:00去看看浪费房仲时间也能说嘴呢
可以买亿级的房子，一饿再多买一间学区套房应该不是难事，的确不需先考量学区一饿->要
作者:
mfcke (drive)
2019-05-31 16:23:00一两亿根本很少好嘛 平常食衣住行根本和路人差不多
作者: povin (无法理解的世界) 2019-05-31 19:07:00
新生国小学区要看权状，直系亲属的。
事实就是要买一两亿以上的豪宅大部分还是首选正豪宅区啊，这个区块真的普普而已，而且豪门小孩就都送私校或国外，真的没多少个在跟你读公立而且现在又卡个豪宅税门槛，这种比较不上不下的又更不好卖7000万上下小一点不用豪宅税应该比较好卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-05-31 23:18:00学区房还是搞套房比较适合...
红明显 有一次跟朋友去他家拿东西 她平常打扮算朴素的女生 居然一个人住在隐哲 我傻眼到讲不出话我问他一个人住这边？你这么有钱买这边？他说这是他爸爸买给他的，平常不住这边他也只是偶尔回来住 ，我才知道有钱人的世界跟我们想的不一样 贫穷限制我的想像力了
作者:
banayoo (banayoooo)
2019-06-01 00:48:00其实九野卖出去那个5楼看出去满舒服的 很宽阔，格局上如果喜欢公私领域分离也算不错 这栋最大问题是机械车位+周边环境比较拥挤 买这个价位的不会想要机械车位 还有私心不喜欢入住率太低 空空一栋有点可怕
作者:
spigchu (spig)
2019-06-01 08:20:00中肯，买的起一亿的房子管你学区咧
作者:
ciswww (Farewell)
2019-06-01 08:55:00这个案子的一楼好像有点挤
作者:
chesta (Dd)
2019-06-01 22:30:00常经过九野我以为都没人住~