楼主:
lienchi (...)
2019-05-28 23:38:52一堆人很赌烂公设计价，最好不要有公设，也
就不用花钱买公设，那怎么没看过建商以此为
卖点，来推个超低公设比建案，在法规允许的
范围内能多低就多低，看能否将公设比压在
20%内，反正没公设，建商可以多卖几户也不
亏，是这种建案没市场吗，还是有其他什么因
素？不要跟我说公设多没关系但最好是送的。
作者:
MSE2005 (æ··åƒç‰è€æ»)
2019-05-28 23:54:00法规规定的公设不就是33%吗？
作者:
ABLH (亚伯拉汗)
2019-05-29 00:00:00公设是有法规限制才会越来越高...
作者:
neverfly (neverfly)
2019-05-29 00:00:00建蔽率躲不掉，所以多出来的只能造景或当健身房阅览室双逃生梯也躲不掉，电梯比也有规定不然你以为真的是建商爱盖公设不爱多卖几户吗每个新建案的容积率几乎都是撑到顶啊
作者:
kutkin ( )
2019-05-29 00:06:00现在房子都盖高 很难压
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 00:12:0020%还是有人嫌太高啊，前几天推文就有人说19%还是很高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-29 02:08:00你自己去盖,可能盖完比建商还高..XD你是海砂屋重建吗?不然20%你打算怎样办到?
作者:
Narok (Narok)
2019-05-29 05:09:00那间新湾啥的华夏好像压倒接近20？不过就真的是啥都没有啊…他也33%，其实新屋压公设是政府给不给过的问题吧
作者:
kikipig (超帅银行员)
2019-05-29 07:12:00公设比请先查清楚
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-05-29 07:23:0020%有办法啊，就是地买大一点，然后不要把容积率用满，只是摊平起来更贵，除非在地价很便宜的地方或是像润泰的19%案子有特殊法规与沟通上的限制，不然基本上只是空想而已，没人会买单的
泳池除非是室内，不然露天设施不会影响公设比，最大问题是梯厅逃生梯。要低公设，可以，去买豪宅。单层双拼室内超大梯厅比例低，就是低公设比。
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 07:54:00土地一样，容积最大就是多少，能变化的就是免计容积，之前雨遮还出现在权状时，建商就盖很多。当不能出现在权状时，建商无法用这数字灌水骗钱，当然就不盖了。能灌水的数字当然要盖呀，毕竟土地成本一样。越烂的房子，越容易把建敝率跟容积率塞满，这样才有数字给民众看，才能换钱，比较土地成本是一样的，建筑成本才售价的几成而已…很多建案在主要建物附近，社区内盖了一栋2-3层的社区活动中心，请问这栋的楼地板应该都是公设吧，而这栋跟消防有何关系
作者:
ciswww (Farewell)
2019-05-29 08:11:00如果能拆出哪些是消防造成，哪些是休闲设施造成当然更好，例如该栋活动中心坪数多少，平均每户要负担几坪公设
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 08:13:00台中公益路上的仁山云集就是一个把公设独立盖出一栋，难道没有那栋消防法规就过不了吗，还是那栋是违建
作者: tel31009 (tel31009) 2019-05-29 08:30:00
车坪灌到超高就降啦～
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-29 08:59:00大家都好懂，见招拆招，一下子就突破盲点
就跟你也不会想薪水拿低一点 挑战最高CP值(对公司来说)建商也是商人 你要他不尽量盖满赚钱? 那你去开公司吧
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 10:10:00楼上现在改口商人要尽量盖好盖满，之前不是说被法规逼的只能盖这么多？？
作者:
aloness (aloness)
2019-05-29 10:18:00在现有的法规尽量盖好盖满…
作者:
YEN2006 (小丧犬)
2019-05-29 10:37:00简单说1F要计容积的部分，除了进出的走道跟门厅外都做住家使用才有可能把大公压低。但1F住家比较难卖 所以...不如设计成公设还可以提升社区价值，以上个人看法
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 10:50:00盖容积率.建敝率1%政府也不会管你，走道要盖多宽，逃生梯要盖几座，只要超过法定要求就可以，只是这样建商不赚钱。公设比的根本就是为了赚钱，然后拿法规当挡箭牌而已，不用帮建商说话，说的好像是被政府逼迫，建商很可怜
改口？wwww 我啥时说过被法规逼只能盖这么多 某k少乱抹
作者:
foxs9 (moon river)
2019-05-29 11:20:00最低33%? 润泰双子星表示:
作者:
aloness (aloness)
2019-05-29 11:39:00对建商没差啊…公设的楼地板面积，一样摊在权状面积里卖啊是买的人自用面积多或少的问题
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-29 13:25:00笑死，公设降低总价也不会降低，不想公设就去买透天穷鲁整天幻想低公设房子就会比较便宜，很可怜
作者:
FFMay (一起运动吧)
2019-05-29 14:05:00没人说会比较便宜吧，是不想要那么多废物公设
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-29 14:17:00什么公设是废物 ????
作者:
Neymar (内马尔)
2019-05-29 14:17:00有些公设是必要的，只是建商为了增加卖向，用二工改成KTV等。所以要调原建照才知道是否是废物公设...说真的，一堆人都对公设不清不楚...哎
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-29 14:30:00“没人说会比较便宜吧，是不想要那么多废物公设” 这段话，我可以理解成废物公设拿掉就好，总价不用变吗
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-05-29 14:33:00废物公设拿掉变空地跟看起来很粗糙的消防水池，售价差不多，谁要买，那些都是法规规定要存在的东西，二工去做美化而已
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 15:32:00疴...可能有认人误会，今天有些公设比如这两天常讲的，消防蓄水池改泳池，你今天不要泳池那消防蓄水池还是在啊建商会去花钱二工，就是要卖像好，你买房看到一个坑在那你会买还是一个泳池？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-29 15:57:00所以啊，公设根本拿不掉，你要它不美化建商还更开心，省钱，不喜欢公设就去买公寓，我就是弃公设实践者，把2间电梯大楼轮流售出换成足坪公寓，懒得爬只锁定2楼买，别又要好又要新又要便宜，这种好事还没落在我们头上就被上流社会的人脉圈自己垄断了啦
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 16:21:00e大你这种人社会少见了啦
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-29 17:18:00真的很多人以为公设拿掉 公设比就降了 总价就便宜的人根本没差太多 那些美化对整个建案的价钱 零头而已
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cicatrix (一起来当新店人)
2019-05-29 18:36:00讲得好像不盖健身房.泳池，梯间、双逃生梯就可以免了一样
作者:
amyshit (爱咪雪特)
2019-05-29 23:11:00好傻好天真公设不计容积先搞懂这个能多盖几间是什么鬼