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台商猎地 工商用不动产需求热
2019-05-26 09:36
中央社
（中央社记者韦枢、廖禹扬台北26日电）台商回流投资金额不断上调，带动工业
土地、厂房和商办需求热度升温。商仲统计，今年前5月工业用地交易金额约新
台币262亿元，已逼近去年全年278亿元水准。
商仲业者指出，若美中贸易战持续朝向高关税发展，恐成台商回流的加温计；经
济部面对业者频喊缺地，已持续与地方政府、国有财产署等单位盘点用地，盼能
解决产业回台对土地的需求问题。
政府为加速引导优质台商回台投资，推动“欢迎台商回台投资行动方案”，以企
业需求为导向，提供客制化单一窗口服务以缩短行政流程，希望台商回台促进产
业升级转型，打造台湾成为全球产业供应链枢纽。
至5月23日止，经济部共通过包括台达电、和硕等61家，累积投资逾3100亿元，
预估台商回流投资额有望达6000亿元，可带来本国就业人数超过3万100人。
台商指出，在中国大陆环保意识抬头、工资高涨等因素下，其实企业早有分散生
产基地的想法及动作；而美国公布最新一波对中国加征关税措施，除先前对中国
输美的2000亿美元商品加征税率从10%提升至25%，范围更计划扩大至剩余的3000
亿美元中国输美商品，预期将加速台商转移生产基地、或是回流台湾脚步。
土地需求增加，也带动地价上涨，许多业者大喊吃不消。经济部官员无奈表示，
私人土地议价较不便干涉，现阶段只能透过公有土地优惠承租方案、私人土地促
进活化方案，以及透过前瞻基础建设预算，补助各县市活化工业区等3项措施释
出土地，希望减缓地价上涨。
经济部工业局先前与科技部、地方政府、国有财产署等单位共同盘点用地，预估
3年内可提供1308公顷用地。根据工业局提供数据，截至今年1月，公有土地可立
即使用面积约429公顷；私人土地促进活化方案预计在2年内可释出100公顷；补
助地方政府改善既有工业区公设、机能部分，目前核定27案，共510公顷，预计
在2021年前可释出其中170公顷。
经济部长沈荣津日前提及将规划利用台糖土地开发新工业区，工业局表示，台糖
初步盘点可提供6处、共200多公顷土地，但主要集中在中南部，若考虑开发复杂
度及区位性，位在台南一处约70公顷土地可能最快在2年内开发完成，但要近一
个月现勘评估后才能确定。
面对业者狂喊缺地，经济部官员表示，单从表面数字来看，土地是够用的，“缺
地”可能是因为区位等其他因素考量，但目前向经济部寻求协助的案件中，业者
都有找到符合需求地点，并没有实际案例或数据显示真的有缺地状况。
不过，官员也透露，可能因为需求带动，近期有一些私人闲置土地地主主动与工
业局接洽，希望媒合有需求的厂商，现阶段盘点北部约有几十公顷，主要集中在
桃园。
根据戴德梁行统计，2016年全年土地成交金额达833亿元，其中工业地达358亿元
，为台商回流、自用扩厂购置工业地最多的1年；2017年全年土地成交额1203亿
元，工业地占204亿元；2018年土地市场交易额1562亿元，工业地占278亿元；今
年前5月土地市场交易额1200亿元，工业地已达262亿元，需求热度明显。
外商商仲世邦魏理仕（CBRE）观察，为期3年的“欢迎台商回台投资行动方案”
从今年元旦起实施，整合提供回流的台商土地、人力、税务、水电及资金等政策
，受到回流台商高度欢迎。
世邦魏理仕统计，2018年已有多家厂商选择自中国返台设厂，大型交易案例包括
广达电脑斥资42.8亿元购入桃园华亚科技园区8895坪厂房，以及台达电去年以
20.4亿元买下中坜工业区7909坪工业土地，今年4月再公告以25.68亿元买下中坜
区的9726坪土地和1.2万余坪厂房。
另外，台郡科技以16.7亿元买下高雄市和发产业园区1万8265坪工业土地；国巨
则花了7.9亿元，购买高雄市大发工业区6271坪工业土地。
世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，台商返台设厂多项协助措施有助简化台
商回流设厂的行政流程。预期中短期内工业用地及工业地产的需求将因台商回流
投资而稳健增加；在区位方面，以台北、新北及桃园为首的北台湾将持续吸引投
资人进驻，而高雄作为台湾重要制造聚落，亦获得厂商相当青睐。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，其实早从去年美中贸易战刚发生时就有台
商积极回来找土地和厂办，经过至少1季以上的寻觅和评估，才在去年底到今年
初逐步显示交易成果，因此5月初美中贸易战再起，成了台商回流的加温计，估
计最快今年第4季将展现更具体的商用不动产交易结果。
丁玟甄指出，根据接触诸多有意寻觅商用不动产的厂商后发现，厂商们会循台商
回台投资行动方案先找上经济部的窗口寻求协助，同步还会向县市政府工商发展
部门及商用仲介公司洽询，以增加租用或购买工业土地和厂办的效率，加快觅得
适合地点。
信义房屋旗下信义全球资产投资部资深协理欧人彰表示，回流的台商有几项特质
。若原本在台湾有旧厂，它们会先整理旧厂，并在厂区附近租或买适合土地或厂
房，同时调节大陆厂区生产规模。
其次，回流的台商们仍偏爱产业聚落明显的区域，包括北部和中部受青睐程度较
高，相对的，工业用地和厂房势必较难找，目前仍以彰化、云林、高雄、屏东等
县市有较大面积的土地和厂房供选择。
心得：