楼主:
tias2277 (Brooklyn)
2019-05-26 13:41:40大家好
最近买了30几年华厦 屋况告知书内有提到 之前有漏水已经修复好了
但最近去看 发现又有漏水
询问之下 屋主的水电认为是楼上住户的热水管线破损造成的漏水
目前屋主已跟楼上说把热水先停用 也把给水通道先锁住 (在厨房洗手台,浴室..etc)
楼上住户由于是上下两楼打通 所以没热水用 他们也可以再往楼上一层使用热水
所以他们也可以接受。 他们也同意要把管线重弄(但时程未知)
请问在这种情况，水暂时不会漏了。
是否能交屋呢? 假设验屋当天真的不漏了。
仲介说明，我们无法去逼迫楼上换管线，他们也同意不用热水管了
也就是说 暂时是不会漏了。 等到他们愿意换管线 就真的治本了
原屋主也想办法让现况是不漏水了 (叫楼上不要用热水并锁死)
请问这样我有办法说不交屋 验不过吗? 似乎是没办法 对吗?
不晓得大大们有没有何建议?
谢谢
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-26 14:13:00有保固 但是有期限 也有金额限制 通常都是如此
楼上愿意配合算是不错的了,很多是完全不配合也不愿修你这个比顶楼的简单多了,大概大修一次就可以完全解决
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-26 15:33:00他修好前可以验不过，修好后就必须验过然后因为你已经提出，这是既有漏水瑕疵所以之后就跟瑕疵担保六个月无关只要同样原因漏水，前屋主都必须修缮瑕疵担保讲的六个月是提出时间，不是保固六个月
楼主:
tias2277 (Brooklyn)
2019-05-26 15:41:00请问:他修好前可以验不过，修好后就必须验过 有点不懂验屋时 如果肉眼没看到漏水状况 就可以让他过?
没意外就是楼上热水管有问题 有心要修 水电师傅来测水压就知道结果 然后就是抓漏水点或换明管 但你目前非屋主 楼上也不知道会怎样配合 但是他们要修无误
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-26 20:17:00瑕疵认定是，使用上有问题因此只要没有漏水现象，就代表使用正常使用正常，就不具有瑕疵可以去念念民法那一篇也因此，无论对方用什么方法他不让你漏水，就代表房子没瑕疵但是如果后来漏，妳可以证明原本就会漏，这不是新产生的漏水事实现象那他就要负责并且你是六个月内提出的，这边有漏水事实所以同样地方只要是同样原因又漏代表他的瑕疵事实还没被消除所以卖家必须一直负责，直到这个漏水事实被消灭而验屋方面，主要验是否房子跟签约时看到的是一样既然一开始看没漏水，验屋才看到漏水你自然可以验不过
楼主:
tias2277 (Brooklyn)
2019-05-26 20:44:00感谢详尽解说!但是这样 装潢很麻烦....装潢了再漏 事后处理很麻烦所以不知道能不能等他楼上整个处理好再交屋 但感觉很难
作者:
TllDA (踢打)
2019-05-26 23:03:00漏水导致装潢毁损 也是他要负责
作者: wu7477 2019-05-26 23:36:00
漏水导致装潢毁损要看原因是水管老旧还是工程造成公寓大厦管理条例第12条30年前热水管多用铸铁管容易锈蚀 现在多是用不绣钢 缺点是薄 容易钉穿
其实最好的解决方法 就是请原屋主跟楼上谈妥 要求楼上修复 或是保证不再使用紧邻的热水管(个人认为很难)
作者:
aloness (aloness)
2019-05-27 14:20:00这问题难，并不是卖方造成漏水的执行瑕疵担保，至多也是赔钱了事
作者: wu7477 2019-05-27 15:20:00
要看契约有无保证 漏水在交屋前或后有无告知或故意不告知情形来平衡对价
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-05-27 15:56:00修好才交屋 才缴贷款~ 不然就折现金 结案