上个月看了个台北市新成屋，
强迫住户要‘共同购买’社区的三户店面。
也就是买一户住宅，会得到4张权状，名下出现4笔不动产。
回家后越想越怪，这...到底是什么怪招？!
想请教各位，这房子若买下去，是否后续问题很多？
建案状况：
商三，250户左右，25~39坪，每坪开80万上下，
公设比36%，管理费每坪$100。
原本的公设：健身房、阅览室、瑜珈室。
建案分两栋，以下简称A、B栋。
一二楼是7户店面(一般零售业)、大厅和公设。
7户店面，建商自己保留4户。
另外3户店面，却要强制 250个住户共同持分！？
第一户，在A栋，跨一、二楼，约 110坪。
一楼和社区大厅打通，放了沙发 & 意味不明的雕塑。
二楼和其他公设打通，变成“社区妈妈厨艺教室+长桌宴客区”。
第二户，约 50坪，已是B栋的一楼大厅、沙发会客区。
第三户，是畸零空间，约两个电梯大小，目前空置。
我搞不懂建商这么做的用意，
目前只想出以下缺点，完全想不出优点：
(1)每年要分摊三个店面的房屋地价税，北市的新成屋税额并不便宜。
(2)名下有三间店面，几百人共同持有，没有资产价值。
(3)只要任一屋主被法拍or欠债，这些看似大厅、公设的“店面”也可能跟着遭殃？
(4)房子住十年后想脱手，没人会愿意一起买下那几百人共同持分的店面吧...
请问这建案状况，是否根本就烫手山竽，完全不用考虑购买呢？
还是有什么我没想到的优点？