※ 引述《nice7799 (nice7799)》之铭言：
: 哈囉 大家好
: 不小心留意到(法拍屋）
: 现在住的大楼
: 同一栋楼上的单位，要被法拍
: 附近的环境非常熟悉
: 重点是不点交+绑租赁
: 民法有买卖不破租赁
: 恰巧五年约
: 这么刚好
: 若超过五年以上约期 需要法院公证
: 不管是真假租赁 都规避掉了
: 没有超过五年免公证
: 有去了解一下
: 通常有几个方案处理，如下
: 1走法院告死租客或蟑螂，破假租赁
要有法律专业
: 2.花钱打法，拿钱走人
要有金钱专业 (有钱，而且钱放五年也没有压力)
: 3.白天白道照会，晚上兄弟照顾
要有黑道专业
以上三种专业择一，有专业的话你就去碰吧
: 这种状况
: 要去问问社会专业人士的意见
: 跑去找朋友串串门子
: 朋友学历是社会系+金融系 双主修
: 经历跟主业是
: 金融整合兼服务处专案助理(挂名助理
: 有案子才去泡茶，不用天天进办公室
: 朋友是说不建议去玩这种
: 1.有的也不要钱，钱没用
风险一，法律专业就打官司请走，有钱就用钱请走或是放到5年请走，有黑道就...
: 2.有的拿了钱也请不走，死赖不走
同风险一，只是钱的专业就只能选择放到5年
: 3.有的愿意走 ，但屋内马桶已被保养好了
: 灌好灌满水泥了
风险二，但是占有人会有毁损刑责
: 4.更狠的拍一送一 ，买屋送人
: 用命跟尼玩
风险三，但对方用一条命来换，你就认了吧，实务上有但是不多
台湾人的命很值钱的....不划算
: 走正规去法院
: 耗时又花钱(请律师
: 用社会的方式
: 又没百分百一定请的走
: 社会系的朋友，不想接这笔生意
: 用同样的时间
: 做别的案子轻轻松松还赚的比较多
: 用钱来处理(比较实际
: 一定要大条的才请的动
: 不符合效益
: 那我去买全新屋就好了
: 这种＂不点交＂的案子
: 是不是不要碰比较好
: 免的劳神又伤财
: 不知道，大家的看法如何？
: 谢谢大家
法拍屋就是有风险，但是风险的反面就是利润
有专业能降低风险，但是风险依然在
如果只能赌一间，又是押上全部身家
实在是没人能跟你保证没问题，建议就是不要碰
有经验的人，大概能从一些地方推断
你害怕会出问题的每个地方，风险大概会多高
可能1/3，可能1/10，可能1/20
不过如果只买一间，就算风险是1/100还是可能中奖
机率对你的意义就不大
一来你无法判断，二来你无法买多间去摊平
所以你的朋友建议是对的
要是我也会这样建议
三来跟你说没事，到时候出事连朋友都没得做
不过呢，其实一般的中古屋也有风险，凶宅辐射海沙漏水...
新成屋也有风险，施工品质一案建商漏水....
预售屋也有风险，履约保证财务危机烂尾楼一屋二卖.....
都嘛有风险，只是风险高低罢了