各位好
小弟约莫一个月前买了一间中古屋，准备本月底验屋交屋。
上礼拜房仲带我先进去看了一下搬家状况，发现屋子里面一个壁癌处有在渗漏水。
壁癌面积扩大，且地板也湿湿的。
但是原屋主没有住那边，租屋客也搬走了，所以一时也问不到情况。
有壁癌，这我们知道，合约上的房屋现况也有勾壁癌。
但是渗漏水那栏就没有勾了。
目前状况的确与之前签约的‘房屋现况表’不符合。
而且上礼拜过去时，隔壁邻居说这个漏水也影响到他们家。
请问这种情况之下，我在验屋交屋时应该怎么处理？
可以怎样的要求保障我的权利呢？
谢谢～

请房仲去找屋主让他处理或他出钱你处理

卖方有签瑕疵担保责任吗？

他要负责修...你可以诉请验不过,然后叫他快点修.漏水的瑕疵足以要求屋主把漏水修好才交屋.但是如果不够严重,应该无法诉求买卖无效.不过通常你叫他修,他都会用最简单的方式去修.你要有心理准备.而反过来如果你要求他赔你一小笔钱例如两三万.这样很可能会变成你把整栋房子的瑕疵担保都卖给他两三万.所以我建议你先看漏水是怎样漏法.以及房子其他方面状况怎样.其他状况都很好,那折个两三万自己修.如果漏水状况可能是管破或是什么厕所防水层破掉.这种他非换不可的.那你就让她修..XD

推c大每次都很热心的回答！看很多篇都有你的回答，虽然不见得喜欢理论相同，但都很用心！

这修不好吧.......你花点钱去问一下律师 会比较好