楼主:
Ogre21 (吴若云)
2019-05-16 09:41:55大家好，小弟之前有发过买房的问题，经过一阵子的看房
目前剩下两个案子挑一，本身对于两个案子的建商、地点、格局都满意，
关键是在户数跟总价，也是我主要考量的点
因为普遍都说大楼的住户素质很重要，这部分要靠总价、户数、管理费去筛选
但我想了好几天仍然下不了决定@@
因此想请大家帮我评估：
建案1 ： 1层7户，2-3房，总价区间在700-1200 (按楼层跟大小)，1栋共133户。
管理费58/P，价格区间在2300-3300左右 (户别有34-52P)
建案2 ： 1层4户，3-4房，总价区间在1400-1900 (按楼层跟大小)，
2栋，1栋92户，2栋共184。管理费60/P，价格在3700-5000左右 (户别有56-76P)
其实考虑的点就是建案2贵蛮多的，以我看的户别来说差距约40%，但都能负担。
有点担心低价位的住户是否素质不好的可能性较高(无恶意，只是猜测)
但也有看到说其实管理费就能筛掉一部分人，只是2000多的管理费似乎也不怎么高....
麻烦大家给一点意见，谢谢！
p.s 案子都在台南 我看的户别价格是 10xx vs 14xx
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-16 09:47:00你这种价位 别去想 素质问题吧XD一户大概3500左右 才会有所谓素质问题W
楼主:
Ogre21 (吴若云)
2019-05-16 09:50:00Z大这是南部的价格orz
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-16 09:52:00我觉得南部 买 2房小坪数 是自杀行为
楼主:
Ogre21 (吴若云)
2019-05-16 09:53:00我知道的，我买的都是3房。
作者:
aloness (aloness)
2019-05-16 10:05:00管理费看总收入，正常会在40万上下/月，最低也不能小于30万/月总价的话，观察该地段近一年，各类型建案的中位数金额
作者:
vava5566 (发发5566)
2019-05-16 10:38:00秒选建案二。不用考虑。建案一那个素质，99.9%会是低的。
作者:
jecko (振作....)
2019-05-16 11:19:001层7户真的太多
作者:
sinedu (新新)
2019-05-16 11:26:00单身买房需求也有呀 不婚 失婚族也是要有地方住
作者: shumman 2019-05-16 11:32:00
1层7户 电梯感觉要等到死
作者:
sj1973 (史考特)
2019-05-16 11:40:0052p(权状?) 3300万,比台北都要贵了.你确定你是买台南？？还是你讲的总价是管理费？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-05-16 11:58:00自住秒选2，方案1太多两房，这种流动人口会很多，自住有点雷，如果要买方案1不如继续租房子如果方案1只有两台电梯，等于平均66户有一台，上下班时间应该会很阿杂
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-16 12:32:002啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-16 12:48:002，都在负担范围内，更该选二!
作者: aerowalker (易年) 2019-05-16 12:48:00
自住选2
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-16 12:50:002的最低价都在1最高价之上了，这落差有点大....1400万差不多是购屋的另一槛了...
作者:
alucate (totally exhausted)
2019-05-16 13:04:00自住选2，过去租屋经验，有套房或2房的物件住户组成真的都比较复杂。
作者:
heng319 (兔仔)
2019-05-16 13:43:00自住2
意思是单身族顶多只能负担两房条件下，可选择的社区品质都无法太好吗？
作者: wuyihsien (我要活下去！！) 2019-05-16 15:02:00
总价跟品质其实不是绝对。我这里都住老板，但还是有麻烦人物..差别在于一个机车人跟一群机车人...
作者:
xbeyond (xbeyond)
2019-05-16 15:49:00一层七户别闹了吧
作者:
leg1234 (给我工作其余免谈)
2019-05-16 17:30:00这两栋都在北区吗？我想问问台南 自宅比较好的大楼有些年份高 因为位置佳 所以总价高 但是出入份子复杂
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2019-05-16 19:39:00为什么台南买两房是自杀行为？
作者:
ruihong (^^)
2019-05-16 22:18:00是咏泉津跟文林砚?区域建商是差异度，主打客群好像也有差