最近妈妈想要买房投资，当作自己退休后较稳定的收入来源
预算大约在1000~1300之间，看上的物件主要有两种类型
一、离永春捷运站步行大约快10分钟，广慈博爱园区附近的老公寓，年份约45~50
坪数在22坪左右，原格局是2房2厅1卫，也有些改成3房2厅2卫。
优势：1.若有三房，租售比会比较好
2.公设比相当低，实际坪数大
2.有机会赌都更
缺点：1.老旧公寓的各种问题，但装修应该可以解决，而且势必要装修
2.离捷运站较远
3.若等不到都更，会不会老到无法忍受，妈妈是说若有需要我也可以带
老婆去住，担心住起来感觉不是太好。
二、离市政府、永春、后山埤捷运站较近，年份不一的电梯大楼（5~20年都有？）
坪数10多坪，空间小，几乎是1房1厅1卫
优势：1.管理较好
2.年份较新，比较抗跌？？
3.大楼新，有电梯，住起来比较舒服
缺点：1.实际坪数很小
2.租售比会比较差
以上是我跟妈妈讨论，实地走访，请教亲朋好友得到的一些心得，
有任何遗漏的考虑因素、观点，还望各位版友不吝分享，感谢～
我的话两个物件都不考虑(缺点都是大缺点1老，2小)，另外租屋风险有算进去吗？我好友父母花了毕生积蓄900万买了一间楼公寓租人，后来租给了一对看起来很正常的男女朋友，后来还在房里自杀，房价瞬间少一半(房仲马上打来说400收，我朋友妈妈傻眼)，现在又租不出去…卡在那一笔钱生活变很苦。是闲钱，可以考虑，如果是毕生积蓄不如去买定存股或保险…风险相对小一点，租人还有修缮问题等也要想好喔…老了有人帮处理是可以，没人处理的话就吃力了。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-15 21:01:00
信义区老房子 有很多海砂屋 要很小心
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-15 22:03:00当然二，你不是商业地不用去赌都更住三都更机率比被车撞还低
作者:
minga0102 (一抹胜利的微笑是在笑啥?)
2019-05-15 22:05:00如果你赌那附近会都更来买 我劝你去看别的地方
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-15 22:09:00要赌都更请挑大同万华商三公寓四楼盖的当然你钱多想随机射飞镖闭眼买也可以，不做功课以为随便一个老公寓就能都更你就错了
作者:
josh0114 (small)
2019-05-15 22:20:00年纪大 要有电梯才方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-05-16 00:44:00P大 买来投资又不是自己住 海砂屋更好都更机会更大啊
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-05-16 00:52:00想请问如果租给别人，结果海砂屋出事(ex:天花板掉落砸伤人或砸死人)，那房东要负责吗？
作者: renu186667 (.......) 2019-05-16 07:05:00
都不买+1靠收租顶多三啪投报率就偷笑了不要全部压房产，像我妈一部份买房租人一部份买股票基金配股息，加上去自助餐打工年收破百都快比我高了 XD
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-16 08:47:00公寓吧
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-05-16 09:05:00公寓吧 ceca有说你都没在听？
作者:
sonjack (好冷)
2019-05-16 09:32:00怎么一堆人都觉得大楼抗跌?????? 公寓才抗跌吧
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2019-05-16 09:46:00好可怜 辛苦了一辈子 年老只能住这种烂房
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-16 09:52:00大楼 要有车位 位子好的公寓只要地点好 尤其是2~3楼 其实很好转手1楼太贵 4楼以上 爬楼梯太远而且你还是小坪数....新房 除非你是投资 租人1房一位 要干嘛? 买来租人吧你公寓才22平喔?? 那我建议你别买公寓至少要室内接近30平 3防2听2为 才好卖
作者:
kage01 (嗯)
2019-05-17 01:08:00选别区比较好
作者: wonder6253 (wonder6253) 2019-05-18 14:05:00
真的不建议 花1000多万买个45年22坪的又老又窄有事吗??拿1000多万买个破烂老房子 没多久就变危楼