中美贸易战美国课25%关税
今天费半下跌的比例也比较高
参考这篇文章
当潮水退去后，回顾硅谷20年的狂欢和下坡
https://tinyurl.com/y638w5p2
因为原文蛮长的，仅摘录一小部分原文
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-10 00:05:00又来这种文 美股涨多少了，短期修正就喊股灾 跌破两万点再来讲
作者:
mfcke (drive)
2019-05-10 01:19:00??
作者:
minga0102 (一抹胜利的微笑是在笑啥?)
2019-05-10 02:49:00你知道美国空军已经输到脱裤了吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-10 04:31:00主要是因为升息升过头.不要想太多..他从谷底往上升了3%跟一切都无关.美国的不动产,财团和资本家,有钱人持有量很大.这些人大脑跟电脑一样精明理智.所以当你房贷利息从2.x%升到5.5%.他们"买"房的价格,就给你降30%以上才买.所以交易金额就快速下降.一切就是那个公式,出租投报 vs 税金+房贷利息.人家炒房是很理智再炒...这才叫高明的炒手..XD哪像台湾一大堆人盲目乱炒..一堆外行人.
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 05:46:00美国持有税高 下行的时候很快就现形 台湾持有税低 政客又在降 可以撑很久
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-10 05:57:00利率低，如果再降息，房价只能涨噜
感谢说明不过出租投报 vs 税金+房贷利息感觉有两个解法可以处理房贷利率提升1.维持租金降房价来增加投报率2.提升租金维持房价来增加投报率但如果照C大的说法会是1而不是2，但如果利息提升不是代表景气偏热，如此不是也可提升租金？还是这样理解有误？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-10 06:14:00外国炒作租金很严重美国人，尤其几大都市，纽约，洛杉矶，旧金山房租占市民收入的50~75%很可怕的比率，也因此游民是世界上先进国家最多因此，租金很难快速往上拉，因为炒作到紧绷所以，只有房价下降一途你要想，房贷利率2.x升到5.5%一倍人民薪资有多一倍吗？？？那，怎么拉租金去补这个差额？？当然因为有税金1.5~2%这个参数所以利息拉高一倍，房价不会腰斩理论目标下修30%但是因为不动产僵固性，所以可能下修15~20%然后进入低迷期，直到房租继续拉到平衡值洛杉矶一栋house大约3000美元租金一个月大学生薪水大概4000美元一个月洛杉矶平均薪资6000美元(但包含富豪，钢铁人，基奴里维还有扣比，最近可能还要加入LBJ你就知道，美国妈宝，四十岁还住家里比率比台湾高很多美国人从小独立出去自己住是乡村野谈台湾国小老师大概去美国都是去乡下，才有这种奇怪的印象对喔，美国人大多都高中学历，他们大学生比率不是台湾100%
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-10 06:28:00苦口婆心... 装睡的人叫不醒! 辛苦你了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 07:18:00楼上很奇怪 好像才是还没醒的持有成本这么低 公宅也不盖了 政府就是要维持这种房价 到薪资水平赶上为止 这种好处谁拿到了?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-10 07:35:00原来米国米虫也頼家
作者:
oopFoo (3d)
2019-05-10 07:45:00去看30 year fixed mortgage chart。这次跌,利率影响不大主要还是中国人来炒作的消失了，再加上确实是高点了，有经验的投资人先跑了。现在还没看到止跌迹象。Unicorn的IPO其实就是警讯，上两次大跌都是大量IPO之后，但这次是IPO之前就开始，所以还是有点不一样。还有FAANG是大赚钱的，也跟上两次发生裁员潮不一样。美国如果真的课25%税，那还会再大跌一阵子，但情势变化很快，没人说的准。房租确实有在涨，有一说法是卖房改租房，但我觉的是单纯的
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-05-10 08:06:00因为费半之前涨得比较凶阿
作者:
oopFoo (3d)
2019-05-10 08:08:00物价通膨。食住物价涨很多，看CPI会被误导。不过也有可能是东西两岸物价涨，中间没动。哈
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 08:28:00台湾人拿外国的房价看台湾 都忽略欧美日持有税都高 像是地心引力比较强
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2019-05-10 08:34:00HTC多益报名～
作者: jinshiG (iamiam) 2019-05-10 08:42:00
鲁蛇才会退出硅谷！
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-05-10 09:01:00美国经济不是还算不错美国不是有一堆人在公园搭帐棚当住家吗?!
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:06:00San Jose实质税率是台北市的6倍再来美国分布太广，“用脚投票”的情况特别明显
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-05-10 09:10:00美国好像也没有公宅这种东西~~就自己想办法找地方住
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 09:11:00dans你算错了 台湾还有自住3户 自住单户的税率 没差10倍以上我不信
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:20:00好，差20倍，不二价。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-10 09:20:00
美国套套太逊了 不会学台湾 卖不掉 加倍卖?台湾房地惨 只涨不跌ㄝ
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:21:00对台湾人太失望了，鲁P我们一起去美国开炒房课吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-10 09:23:00美国在公园达帐篷？？美国整个市区都是帐篷公园连挤都挤不进去商店旁边，桥上，马路边，任何地方都是帐篷然后也有连帐篷都没有的整个人横躺在马路上睡觉你走路都要绕过他，然后一连躺一排传说中的扑街，超屌
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:25:00美国鲁怎么不考多益？
作者:
ciswww (Farewell)
2019-05-10 09:26:00看地段游民是在某些地段
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-10 09:27:00住宅区没游民，游民全都在downtown然后最近川普要把非法拘留全都赶去辟护城市所以过几年会更刺激僻护城市，啊就纽约，洛杉矶，旧金山等等，呵呵呵你们民主党爱假掰骗移民的选票那我就把贱民全都送给你，看你蹦不崩溃
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-10 09:49:00
文中那个 吴姓套套 真的也是个经典案例 XD套套 套到最后 真的都会 精神状况不稳定大家最好 远离套套 否则会有生命危险房地惨崩溃 最可怕的 其实是发了疯的套套
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 09:54:00这样讲 好像也没错拉 空空没杠杆 做错死比较没那么难看不过也不能没杠杆 就可以鲁吧
作者:
MRFROG ( )
2019-05-10 09:57:00我怎么觉得崩溃的是鲁p阿 每篇文推文都在崩溃
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 11:02:00这么鲁的空军 我都怀疑是你们多军派来的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 11:21:00鲁P本来就是反串了，说不定都买两三间了真正的空军都比较跳针，吃饱没事才会过来跳一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-10 11:37:00美国大都会房租占收入一半的真的很多但他们的政府补助是直接付钱给房东
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-05-10 12:28:00一堆对自己房没信心才会来洗地喊话 XDD
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-05-10 12:46:00说到空军就想到那个精典的G前板主几年前怪政府炒房害年轻人买不起，几年后自己买4间还怪政府不给贷款
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 13:01:00他就杠杆开到极限被套了，可怜可怜他吧以为讲自己三间房要贷第四间很威风，殊不知明眼人都知道他房贷没缴清所以被婉拒贷款
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-10 14:34:00硅谷房价在跌?? 真假 怎跟接到的资讯都不一样 ...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-10 15:21:00但是 前几个礼拜都在想 这景气不轮回吗? 都11年了这次贸易战也不太像可以轮回的事件 真的只剩下外星人吗?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-10 16:32:00
台湾套套 应该不至于失控到变成火药库吧?
硅谷房价真的有跌啊。尤其这一两个月是年度房价高高峰期、却涨不上去。这样下去到9月以后、就可以看到明显的跌幅了。连预估房价偏高落后指标的Zillow,都可以看到之前有标记的房子、估价从210万降到175万、还说只有掉5%（然后上面显示的前一阵子最高价也缩水、却不知道我一直在观察）贸易战真的打下去、股市就算不暴跌也涨不上去了、然后中国的资金到美国更困难（管制+人民币贬值、华人其实是硅谷房价推手之一）这样硅谷房价想要撑住还真的挺困难的。之前房价历史高点、税改导致税务优惠消失、股市不利、外来炒房资金退缩、就算不再升息、缩表，降息机率还是不大...，太多不利因素忽然在过去一年之中同时呈现，这使硅谷房价在短中期内决不乐观。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-11 12:47:00
推 Aeneid 你应该不是仲仲 仲仲应该不懂Aeneid XD