不好意思，新手买房，想请教一下各位><
最近看了几间房子后，房仲秀资料说这区的房价约30万/Ｐ（算法Ａ）
但仔细想想后，发现每坪单价的算法怎么跟我想像的不太一样？
假设以，总价皆1200万，权状30坪，车位10坪区域行情卖100万，来说的话～
A算法：
总价1200万/（30坪＋10坪）＝ 约每坪30万
B算法：
房屋1100万＋车位100万＝总价1200万
1100万/30坪 ＝ 约每坪36.7万
上述两种算法总价都是1200万，但是每坪单价却差异很大！
我的想法是，假设如房仲说的30万/Ｐ，那 (30坪x30万)＋车位100万＝1,000万
购屋者不就可以用1,000万买到了吧？就不用花到1200万！
Ｑ1：想请问大家，我的想法是正确的吗？请大大们不吝指教...
Ｑ2：乐居 上的算法是哪种呀？
谢谢大家：）

请上实价登录看 不要看乐居你的算法是错的 他说的30万/P是指房子 车位另计实价登录把详细内容打开来看 不要只看上面写单坪价多少因为每笔实价登录并不会都有拆好房跟车的坪数

车位10坪100万也太便宜

请问h大，乐居不准吗？

B算法

直接把A算法的房仲火了吧 连这都乱来

都是用B算法

B算法正解 乐居是用B算法 内政部实登AB两种都有 乐居会自己拆车位 所以我都是用乐居

推文是讲什么鬼？中古屋都是A算法居多除非很高的总价案子才会刻意分开算

请善用乐居 蛮准的

B算法正确唷

YAYA你是在讲什么鬼 一千万的房子也是这样算好吗

新案才会B，网络上中古屋A居多，591都是如此乐居那个计算根本错误。因为车位多少他是乱估的。

591是用A算法 所以看591时都会有房价变便宜的错觉

我还是不习惯只看乐居，还是点实价登录的详细内容来看

仲仲跟你说A算法 应该是想跟你说这物件超值因为内政部实登AB都有 但某个空空大师常常拿个内政部实登的资料大喊哪里又崩盘了 这个单价到底有没有照B算法去拆车位 我就不知道了 没有一一去检视

乐居蛮准的阿!都看乐居+1

591这一点真的很靠杯

一堆房仲骗你不懂就用A 买卖东西盘子还是占多数

用B算+1 另外车位会尽量参考预售时的定价去扣除（乐居参考）

591也是房仲养的阿 先低价骗你进去再说

看乐居就好，都拆车位蛮准的，591自己拆算就好

可是同区域不同建案的车位价格差好多

B

乐居可以用 但是有时内容会错误一般都用B算法 可以要求仲介拆算

正常人都用B吧

B 用A法的人就是要骗你...

要用B拆开算 用A那样是鱼目混珠骗你单价好低了呢

乐居不错用

中古用A新的用B，不是吗？

不对，中古屋也有车位可拆算坪数出来

绝对是用B算阿废话,有些房子没车位,有些1车位有些2车位通通用A算可以让同一个社区单价天差地远

说A的是反串？

仲仲最爱用a来拐新手了，正常应该要用b来看，讲难听一点就是做数字让你上当，魔鬼藏在细节里591已经没什么参考价值了，一堆房仲在那边乱，放一个卖出去的物件，价格写的很漂亮先吸引你联系，要不就是全部的是开白目价格1x88，一连串，很鸟。不如直接去房仲公司找房仲，不用浪费时间在591…我用了3年591的心得。另外，乐居好用，但是也有一些错误的地方，但拿来参考比591有价值多了。

乐居是A吧?

乐居是B 不过车位价格越旧的案子越不准

跟你说A的绝对是把你当凯子XD

实价登录、591都能看到同社区同时存在AB两种算法，就是要坑杀资讯不平等跟脑袋不好的，就这样。而实际上绝大多数人定义的单价当然是B算法

大多页房仲都是A，你会发现实际使用坪数只有一半你不用管他们怎么算直接算实坪来比较就好

出价要用B估算比较准

所以无壳蜗年想推实坪计价，建商反对说没差 请问你信建商?

某空空大师是指S开头那位专家？www