楼主:
Viannet (毛)
2019-05-06 21:52:54各位大大好，小弟有问题想请教。
小弟看上一间预售屋，预定这两天要去签约并付签约金约100万。
买卖契约书上面有履约保证，
代销说签约金有两个方式可以付款，汇款或是开票，
但
开票的抬头说要开XXX建设公司，
汇款帐号的户名也是XXX建设公司。
有履约保证不是应该要汇到信托帐户吗？ 还是小弟有误解什么？
另外，代销说这个案子的房屋跟土地要分开卖，
所以届时会签两本契约书，
请问这样履约保证方面会不会有什么不同？
由于这间代销之前跟我说 要我在签约前先汇100万签约金到该帐户，
签约时给他们看汇款证明后再签约。
我觉得颇扯，
小弟又第一次买房，
请各位大大解惑，万分感谢！
作者:
DHJ 2019-05-06 21:59:00预售屋的五种履约保证跟你想的成屋交易履保帐户不一样至于先汇再签通常是建商为确保交易可以顺利方便行政用印流程，或是先签约同时押本票，等完成汇款再换本票回来
作者:
delimage (哈哈 哈哈哈)
2019-05-06 22:08:00预售屋签约不是10万就可以了吗？
作者:
DHJ 2019-05-06 22:11:0010万是下订，拿红单而已
楼主:
Viannet (毛)
2019-05-06 22:12:00下定红单的10万已经付了，现在是要去签约付100万
作者: chichi8412 (小恩) 2019-05-06 22:32:00
小弟也遇到这问题？不是买卖双方就合约内容确认后签约再付签约金吗？！求解
作者: paul0303 (paul0303) 2019-05-06 22:32:00
+1
作者:
ssds (useful)
2019-05-06 22:37:00就怕你跑掉啊 钱汇到他户头你就没反悔余地了签约后还有审阅期，你看到不平等条约消火怎么办，先收钱保证这笔交易成功，大建商代销不至于骗钱，只是怕你跑掉。
作者:
aloness (aloness)
2019-05-06 23:14:00你就跟他讲签约后再入帐，别这么好骗拐你不懂商务程序而已你还是找个懂交易的人陪你审阅合约吧，签下去就没得后悔了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-07 00:03:00你可以要求先签再付。 我们是大建商，后来为了省时间就先付再签
作者:
DHJ 2019-05-07 05:59:00预售屋的五种履约保证跟你想的成屋交易履保帐户不一样至于先汇再签通常是建商为确保交易可以顺利方便行政用印流程，或是先签约同时押本票，等完成汇款再换本票回来
作者:
delimage (哈哈 哈哈哈)
2019-05-07 06:08:00预售屋签约不是10万就可以了吗？
作者:
DHJ 2019-05-07 06:11:0010万是下订，拿红单而已
楼主:
Viannet (毛)
2019-05-07 06:12:00下定红单的10万已经付了，现在是要去签约付100万
作者: chichi8412 (小恩) 2019-05-07 06:32:00
小弟也遇到这问题？不是买卖双方就合约内容确认后签约再付签约金吗？！求解
作者: paul0303 (paul0303) 2019-05-07 06:32:00
+1
作者:
ssds (useful)
2019-05-07 06:37:00就怕你跑掉啊 钱汇到他户头你就没反悔余地了签约后还有审阅期，你看到不平等条约消火怎么办，先收钱保证这笔交易成功，大建商代销不至于骗钱，只是怕你跑掉。
作者:
aloness (aloness)
2019-05-07 07:14:00你就跟他讲签约后再入帐，别这么好骗拐你不懂商务程序而已你还是找个懂交易的人陪你审阅合约吧，签下去就没得后悔了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-07 08:03:00你可以要求先签再付。 我们是大建商，后来为了省时间就先付再签
作者:
kathydog (初半马go)
2019-05-07 10:20:00我们是先付订金10万→合约鉴赏→没问题签约→汇款10%头期到指定帐户→使用执照拿到汇款5%头期→交屋汇款最后5%头期，每家建商好像不太一样，你要确认清楚整个收款流程～
你可以钱存帐户,去开 银行本票 指定他的帐户 签约给他我签预售屋的经验给你参考,但他给的指定帐户是信托户土地跟房屋的明细是分开没有错,但我们并没有2本分开签而是同一本建案名的契约,内容有写房屋跟土地明细若他要分2本,在你下订后不是应该把契约都让你带回去看这年头小建商的话还是要多加考虑一下...
作者:
kathydog (初半马go)
2019-05-07 02:20:00我们是先付订金10万→合约鉴赏→没问题签约→汇款10%头期到指定帐户→使用执照拿到汇款5%头期→交屋汇款最后5%头期，每家建商好像不太一样，你要确认清楚整个收款流程～
你可以钱存帐户,去开 银行本票 指定他的帐户 签约给他我签预售屋的经验给你参考,但他给的指定帐户是信托户土地跟房屋的明细是分开没有错,但我们并没有2本分开签而是同一本建案名的契约,内容有写房屋跟土地明细若他要分2本,在你下订后不是应该把契约都让你带回去看这年头小建商的话还是要多加考虑一下...
作者:
kathydog (初半马go)
2019-05-07 08:17:00忘了补充 我的土地跟房屋是分开2本签约帐户是指定信托帐户
作者:
jasica (说太多跟说太少一样伤人)
2019-05-07 08:28:00分建物/土地契约,汇款到建设公司,但我们是价金返还,汇款后银行有寄价金返还单来
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-05-07 11:22:00
没有一定要先汇款再付的，那些都只是想压时间、让签约更稳，其实都可以个案处理的。另外可以叫建商提供信托的查询方式，这样才能查到实际缴的钱打错，先汇款再签
楼主:
Viannet (毛)
2019-05-07 20:25:00感谢各位大大们义气相挺！由于签约时间压太近，加上这家代销公司及建设公司诚信存疑，因此今天去退红单了。怕被吉，但还是想给个资讯，怕其他人也有同样遭遇，新庄头前某公设比超高的建案。契约书内容我自己就找到很多不合理的内容，有兴趣可站内信。