小弟并没有在投资房地产,
所以对房价的嗅觉也一定不如版上许多大大.
只是昨天听了两个同事的对话后,
不由产生这种想法.
一个同事向另一个说她姊是做贸易的,
因为现在经济不景气,手头紧,
前一阵子才向她借了好几百万;
然后又说其实她姊之前赚了很多,
手上有好几间房子,
只是现在都卡住了(应该是被套牢的意思),
所以也不能卖.
另一个就说对啊,
她老公一个朋友,
之前在台中七期买了两户想投资,
结果现在也是套在那里,
不知道能不能涨回来?
小弟那时也只是在旁边听着.
不过身边人的案例,
其实往往比什么专家啦,市场分析啦还要来的反应现实吧?
虽然不一定会崩崩,不过是否已经到顶了呢?
听起来真的一堆人都套牢了...

看地区吧

我今年卖掉六间给你参考他们外行投资，产品乱买，没跌也是会被套，正常现在豪宅也很低迷，豪宅买家每个都杀很凶炒房不是无脑乱买就会赚

你朋友有好几百万可以借给姐姐跟我说不景气？

2000年你买新屋，可能等到2015年才解套公寓都翻两三倍，你还在被套

这个不知 不过一旦泡沫破了 有房的会痛不欲生 以前的神都变鲁

所以2015左右买蛋黄区中大坪数新屋的我只能说节哀顺变蛋黄区，新屋，中大坪数，是关键字每个字都必杀，而全中就哭哭

台中七期应该不少人被套住了...妈妈的朋友（全新未住）也是想卖但是不想赔钱卖，每个月还要缴管理费。

但是那时候，整个媒体都在鼓催这三个特质所以，看媒体，看商周，看名嘴投资，稳死不活

蛋黄中古公寓还ok吧@@

蛋黄涨的没旁边的多妳可以参考高雄巨蛋附近的公寓和五甲草涯的公寓，谁涨的多你一开始就不便宜，涨幅有限一开始垃圾价，莫名其妙翻超过两倍当然店面之类的不算，单纯讲住宅而地价可能蛋黄区翻很大但你不是买土地，这笔你没赚到

不过如果蛋黄+中大坪+新屋市场流动不好，可是新建案找投资客入手有些又都是这样案子，但有些投资者也有经验，为何还愿意购买这样商品？

所以蛋黄区屯土地也许赚很多，但你在旁边买房子不一样外行投资客啊你看投资超过二十年，经历过崩盘的他们会爱那种东西吗？他们在199x吃过蛋黄新屋的亏就吓死了不会再2015年再吃一次我爸台中就吃过新屋的亏被他同学笑，放20年好眼光买新屋套20年，套完也不是蛋黄区了，中古屋回本出脱而已还透天店面，如果是大楼就更崩溃所以投资经验？？几年？？买卖过几间？？投资经验十年买卖不超过十间？？这外行人看过至少一轮崩盘再起，买卖超过二十间，这种比较准

桃园开始有涨了囧

感谢C大说明

感谢分享

Ceca果然高手

放心啦，这些到时上涨都大赚不只高雄发大财，全台湾都发大财

不愧为空军板擦鞋童，多发些文吧，原po

放心你每年都可以听到房价到顶的说法

双北以外 多少钱算豪宅?

你朋友都傻套,加价卖就对了,还会涨三倍

等你买了才会到顶

房价才正要涨...

C大说的特点他都中！他住在美国然后卖掉台中的地，听到名嘴说怎样怎样，就跑去买了2户，花了一个九位数，赔售要赔上几千万，想想还是继续放著，C大真的好厉害！

感恩seafood，赞叹seafood

请问ceca大 所以蛋黄区中大坪数可以买来自住吗？

都有套到幻想症 开天眼 満口脏话的乡民了 你说到顶没？我也不知道 但肯定不是最低点

其实现在卖屋的税满重的,不是专业投资客很难赚

神才知道，但我知道有钱买适合自己的房子就

蛋黄区的豪宅,自住现在正是买的时候.或是两年前更好.两年前也就是大家都不敢碰豪宅的时候,是自住切入点.投资会闲效应很差...但是自住那时候可以买到超爽价格,然后ab约做到翻掉.例如买17毛胚,ab约做25...嘘...不要说我说的..两年前你要买蛋黄区豪宅,你怎样说,卖家怎样软化..XD现在是因为急的大多都死光了,剩下死撑得.也许可以买到便宜,但是没办法买到超便宜.

郊区还在喷，台中的话，潭子北屯海线都还在喷

不过限定自住,因为豪宅只有类似谷底反弹一些.但目前还没看到明显增值的契机.所以投资效应会很烂...被老屋屌打.

ceca正解,高价入手的业余投客,自己都把利润吃掉了,必套

Ceca能否请问草衙老透天如何

草衙上次涨完,价格就没低估了...最近以增值而论,市区,还市区都差不多盘整结束.大家都在该有的价格上面.所以区域性价格增值都不会很明显.最近都还只是短跑的天下.增值要等下一波大涨之后才有搞头.所以等增值的,可以先去其他地方打滚.看是股票还是去做空对岸的股票干嘛的..XD真的硬要等,那去买美术馆农16或是新弯区的10年屋.因为这是每一次大涨的头..所以下波大涨来临,你会先吃到..10年屋的效应又比新屋好.新弯曲也可以买2x年屋..美术馆农16则是一定要特区内.而美术馆和农16,最老的房子是16年屋..XD所以没有2x年屋给你买...你就买10~16年的这一段就好.而老透天的话,他两年前因为我们短期炒作涨了一波.不过他休息了一年多,有可能会在冲下一次.不过目前还没有明显的契机...所以你要屯老透天也是可以,但是也一样要等.但是老透天就不用稻草衙.你要反过来去苓雅区,前金区买.后驿太贵,会友边际效应..所以就算后驿先涨,涨幅也有限.因为他太贵太贵贵,价差太大...所以买后驿不如买中央公园...开涨的时间不会差太多.但中央公园明显便宜一截.我住后驿和农16,后驿这五六年,买不下任何一间透天..XD

建商还没倒

建商狂盖狂推案,没有倒的样子.我是说大部分建商,少部分建商倒闭那个很正常..XD夜市再好赚,也一堆摊位整天在倒闭.

韩倒当总桶 房地惨喷喷喷套套根本发大财 XD

美术馆/农16,10-16年屋合理价多少？

Ceca能否请问仁武靠荣总那带有无看涨性？

哪里不景气...？

ceca的条件的另一个面向就是"别投资总价高的"要找总价低 针对首购年轻人小坪数来投资人口聚集的小坪数，进可攻(卖)，退可守(租)

高价的东西风险高,当然你抓得准也是暴利.例如仁爱帝宝之类的.有吵起来,豪宅AB约又做很凶,里面空手套白羊可以套到很爽.但是只要你没有炒作起来,你就科科~~而高价的东西,一般人不具备有炒作能力.你没在贵妇团,没再富豪圈有点影响力有些打滚.这个东西你影响不了他,变成你是无脑跟车.但你怎么知道人家炒手要炒哪一栋?那么多栋豪宅.他没炒到你那一栋,你就哭哭了..而低价的,炒作通常比较单纯.一般都是炒作明显被低估的.就像我看到后驿很贵.我会离开然后去其他地方买.例如我看到前镇一心二圣涨起来,五甲草衙还没涨的话.我就会去五甲草衙买.所以低价的只要称久,就会轮到你.因为那种东西是必需品,然后金字塔越穷的人愈多.so....你要比快,比杠杆高,比操作手段.豪宅绝对很强很强.但你不是炒手,你没有影响力,那你无脑买豪宅.你跟璧着眼睛压百家乐差不多的概念..XDso..没那个能力,不要随意跳入豪宅的坑.

经济不景气我从阿扁时代听到现在快20年囉

市场只有输家和 家，没有专家

那不是你玩得动的产品...你根本在赌博而以.

感觉只是新闻主播的发语词

ceca大真神，推

你的错觉，快买，下个月涨10％

股市多头也有人赔啊 还是看整体吧

C大好神～现在该买预售吗？好怕买在高点 最近在看板桥江翠重划区

都说有很多人套牢，怎么现在会是顶？

C大的好文都躲在推文里

七期到现在入住率还是悲剧，大家都想卖

也想问C大 仁武靠荣总和八卦寮澄德一带发展如何?Y

投资有赚有赔

台中七期 25再来接手

ceca要不要另外写一篇来开示

七期有25的啊 问题都是烂建商烂物件又大坪数台中很重建商 只用地段看台中房市的都是外行人

台中七期亲家.聚合发表示........忘记仁山.锐丰 的存在

推一下ceca大的分析

请问C大新兴或苓雅有推荐的建案吗 头期大约150W

去看重划区豪宅，两户连建商的钱都没缴完就出问题有一户去看，我看装潢好了。结果给建商的钱还卡住