最近2房格局请益文渐渐变多
正好小弟前阵子把林口区大部分2房新建案成屋都看过一次
对于2房格局提出一点心得分享，不一定准确，欢迎讨论
2房格局就像之前板上有位板友提到的
不能把它当3房-1房来看
而是要当成1房+1房
意思是建商常为了在极小坪数硬挤出1房，会看到许多稀奇古怪的格局
像是暗厅、后阳台在厕所后（进厕所才到阳台）等等
在这边把我在意的2房优缺点配上格局图列出给网友参考
格局图都是591上面的，在此不打广告，也别问我是何建案
小弟文笔不好欧，想到哪写到哪
一、一层多拼
2房格局常有1层多拼，能只有双拼当然是最好，4拼也可以接受，6拼以上扣分
小坪数能做到四面墙壁都独立不跟隔壁户相邻很少见，卧室不要对到隔壁户的客厅尤其是
挂电视的那面墙就OK
只有客厅相邻还可以接受
https://i.imgur.com/a2JsVkp.jpg
四面都不相邻当然是最好囉
https://i.imgur.com/VUJmKOC.jpg
https://i.imgur.com/LARF84N.jpg
二、采光
2房采光常只有1面，若能有2面采光就算不错了
而且有些2房明明评数很小就只能做1房，建商为了挤第2房，把面采光面的厅做餐厅（可
能是避免开门见灶吧），而客厅的采光要借由餐厅甚至是厨房，十分扣分
https://i.imgur.com/gSEjE4J.jpg
https://i.imgur.com/KfRQ6SP.jpg
https://i.imgur.com/uCb5ArH.jpg
房间没采光我不认为应该叫做房间，采光的窗户若非 “正港对外窗”也扣分，如面后阳
台或天井的，光线较阴暗
三、窗户
窗户（通风）这点我比较在意，有些2房格局的房间窗户，次卧窗会迁就面向不好，而对
后阳台或天井，我都称作非“正港对外窗”，若2个房间的窗户都是正港对外窗就很不错
了
厕所有开窗很棒，若厕所窗也是正港对外窗，就非常不错了。另外注意喔，厕所开窗的位
置也有差，开在淋浴间才有通风的帮助，有的是开小窗或是开在马桶甚至是洗手台上，帮
助不大
像是这种
https://i.imgur.com/LKH9IkC.jpg
https://i.imgur.com/lNbegMI.jpg
以开窗大小比较，拍照比较看得懂
https://i.imgur.com/NSFZYzO.jpg
https://i.imgur.com/fpWTdUE.jpg
四、厕所
1、我自己喜欢的厕所格局比较老派
马桶、洗手台、淋浴间应位于同一平面
有些厕所是小正方形，马桶、洗手台、淋浴间非同一平面，甚至洗手台在厕所门外，扣分
https://i.imgur.com/eK5Lrzm.jpg
https://i.imgur.com/KODtyzs.jpg
2、厕所门对餐厅，扣分
这就不用附图了吧
3、2房格局的厕所若是4件式，加分。不过有浴缸的好恶很看人，这没什么加扣分的问题
这也不附图了欧
五、厨房
我自己偏好封闭式厨房能隔油烟，但小家庭一个月能开伙几次呢？二房格局开放式
厨房很正常，不强求，若封闭式厨房则加分
https://i.imgur.com/HwI70ZK.jpg
六、2+1空间
1、权状不到三十坪的二房应要挤出+1空间，我都打个问号，通常是压缩到餐厅或电器柜
位置，比如说餐厅空间只能摆张靠墙小小餐桌而已
https://i.imgur.com/GRbw3Op.jpg
https://i.imgur.com/t5XzbVs.jpg
https://i.imgur.com/uCxFY7J.jpg
2、这是直接把餐厅拿掉做+1房，造成动线狭长
https://i.imgur.com/SCmj4hF.jpg
https://i.imgur.com/3JwCymb.jpg
3、没开窗的+1房很常见，但没开窗能住人吗？只能当作储藏室或书房
https://i.imgur.com/sz3y9I4.jpg
4、有的+1空间则是吃到客厅采光面，若真的隔间就变暗厅了
https://i.imgur.com/nx00F9B.jpg
5、+1房也有开窗是上选
https://i.imgur.com/VNXrD0n.jpg
七、后阳台
小坪数不一定有前阳台，更显得后阳台重要
1、后阳台设置在淋浴间外，超级扣分，我认为只赢过暗厅，排倒数第二。从客厅去后阳
台要经过3道门（厕所门、干湿分离门、后阳台落地窗门）、换2次拖鞋（厕所拖鞋、后阳
台拖鞋），代销讲好听是说通风，但在大面后阳台落地窗旁边淋浴，心理上很阿杂。而且
家人洗澡时，后阳台无法就进去了。
https://i.imgur.com/G4uGqv2.jpg
2、考虑到晒衣空间，后阳台至少有两部洗衣机空间以上比较好，若空间够大能放一个简
易洗衣槽更棒
像这种
https://i.imgur.com/fmb2DTS.jpg
3、后阳台背墙面不能太少最好能放叠立式洗衣机烘衣机，这是我自己的爱好啦，很方便
https://i.imgur.com/lPIRZCD.jpg
这个阳台的背墙面就不够了，只能靠在房间窗户外
https://i.imgur.com/G3ZyDMX.jpg
4、没有后阳台的格局（借用楼下L大的格局图）
八、雨遮
1、冷气室外机位置问题
新建案考量到室内空间方正及建案外观问题，墙面可能会退缩到柱子内（室外柱），所以
雨遮很大（在此不讨论雨遮计坪不计价），我认为既然都花钱买雨遮了，冷气室外机就该
放在雨遮空间或外墙另外安装的格栅平台架
https://i.imgur.com/UAn3AOo.jpg
https://i.imgur.com/RMbRBe9.jpg
这是中古屋的照片
https://i.imgur.com/oyYERK4.jpg
https://i.imgur.com/Sx8s9jQ.jpg
室外机放在后阳台的格局
晒衣服还要看到室外机，感觉问题
https://i.imgur.com/8r7C26k.jpg
有些格局连AC位置都没画，买方要留意
https://i.imgur.com/T9swr9N.jpg
https://i.imgur.com/U38Wej0.jpg
累了其他想到再补
抱歉好像打了篇废文…
欢迎大家提供意见欧