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〈房产〉八德跃居桃园房市交易热区 太电标售原厂区底价27亿元成焦点
2019/04/19 12:41 钜亨网记者张钦发 台北
〈房产〉八德跃居桃园房市交易热区 太电标售原厂区底价27亿元成焦点
台达电 (2308-TW)、仁宝 (2324-TW) 等企业在桃园积极投资，在全台六都中，桃园市近
5 年人口增加约 17 万人，人数成长力道强劲，房仲业统计，桃园购屋热度排行前三的行
政区，依序为桃园区、中坜区及八德区，而近期底价 27 亿元公开标售的太电八德原厂区
，也成市场一大焦点。
永庆房产集团加盟事业处总经理庄志成指出，中坜、桃园区为桃园市人口最多的两个行政
区，同时也是发展较成熟地区，不论生活机能或交通都很方便，而八德区为桃园市人口密
度第 2 高的行政区，近期重划区的开发吸引许多建商在此推案。
桃园市八德区早期以大湳商圈作为主要消费的集散地，近期也有影城的进驻，使生活机能
更为完善。此外，八德区也有多项重大建设陆续进行中，包含扩大八德都市计画的重划区
、中央大学预定地以及捷运绿线等，无一不是吸引人口进驻的拉力。永庆不动产八德大润
发加盟店店长李福新表示，八德区房市交易热区分为两块，其一为大湳商圈周遭，以良好
的生活机能以及邻近交流道为优势，吸引许多新北市的民众于此购屋，该区以 10 年以上
的中古屋为热门交易标的，其次为八德扩大重划区，近年来重划区的开发，建设陆续到位
，且预计开通大莺丰德交流道，使其成为新兴交易热区，即便生活机能相对较差，但新成
屋的价格与大湳商圈的中古屋相当，成为小资族的购屋热点。
桃园区为全台人口次多的行政区，仅低于新北市的板桥区，同时也是桃园市较早期发展的
区域，其境内连接国道 1 号及国道 2 号交流道，并有桃园火车站作为联外大众运输交通
工具，且邻近台湾门户桃园国际机场。此外，捷运绿线也正在施工中，未来发展值得期待
。永庆不动产桃园艺文宝庆加盟店店长游智凯表示，桃园区内的国道 1 号及国道 2 号交
流道，对于在双北市就业的民众通勤往来相当方便，且房价较双北市低廉，在交通以及房
价的取舍下，吸引许多年轻族群及首购族选择前来购屋居住。购屋的民众大多为于台北就
业的“北客”，其主要以具备物业管理及公共设施且屋龄 10 年以内的电梯大楼为购买标
的。
台庆不动产中坜环北捷运加盟店店长许玉树表示，中坜区房市主要分为两个区块，分别为
青埔地区及中坜火车站周遭，青埔地区近年来积极推动交通建设，且有国泰商务城、八景
岛水族馆以及美术馆等建设进驻，活络当地的房地产市场。而中坜火车站周遭邻近国道一
号，交通相当便利，且有站前 SOGO 商圈提供生活机能，此外，中坜及平镇工业区也吸引
许多外来人口于此就业，使中坜人口红利持续上升。
心得：
桃园前景可期 应该会继新北成为下一个井喷地区
邻近的 林口 三峡 都站稳了
下一个就桃园了