连结：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2773529
内文：
花40万拆迁补偿8.84坪T棚 可换最高逾2000坪容积奖励
记者徐义平、高嘉和／专题报导
北台湾三大推案建商之一的茂德机构，去年中以旗下国巨投资名义，砸130亿元接手顶新
集团旗下顶率开发股权，取得味全三重新燕厂土地所有权及开发主导权。顶新因卷入食安
风暴卡关都市计画变更，茂德接手后，随即将其中两成地改走都更案，力拼通过新北市府
都更审议、大赚容积奖励；有学者推算，区内土地几乎百分之百为茂德所有，仅一座8.84
坪的T棚，补偿费40万余元，却能换得最高逾2千坪的都更容积奖励，可说是顶新养地数年
、却让茂德机构“割稻尾”。
根据市调机构住展统计，茂德机构去年推案量达377亿元，是仅次于宝佳集团及元利建设
，北台湾前三大推案量的开发商。
规划兴建地上21层媒体大楼
茂德机构总裁张高祥去年中砸下130亿元，买下顶率股权及味全紧邻三重新燕厂逾千坪土
地，今年春节前后，这片土地周边已设立广告看板，将兴建为“东森电视商贸中心”；据
透露，因顶新食安风暴事件让这块土地蒙上争议性，走都市计画变更恐难如上青天，茂德
接手后改走都更案、大赚容积奖励。
才接手3个月 办都更公听会
该都市更新案拟定事业计画公听会是在去年10月底举行，距离茂德机构取得顶率开发百分
之百股权，仅3个月时间。根据都更案事业计画内容，都更单元包括三重区中兴段1461、
1442-1等两笔地号，约3511.52坪，土地所有权人仅1人，也就是茂德机构旗下的国巨投资
，同意都更比率百分之百，区内并无合法建物，仅一座约8.84坪的一楼T棚，拆迁补偿费
初估40万余元。
该都更案土地使用分区为乙种工业区，建蔽率60％、容积率210％。若依法定容积推估，
可兴建楼地板面积约7362.09坪；因该案预计容积移转比率40％，加计欲申请的都更容积
奖励比率约28.82％，推估最高可兴建容积楼地板面积近1.25万坪。
该案预计兴建地上21层、地下3层的媒体产业园区大楼，主要用途包括摄影棚大楼及媒体
总部大楼；依茂德机构“喊价”每坪可卖37万元、一个车位2百万元推估，都市更新后总
价值高达近84亿元。
若T棚算建物 投报比破千倍
但学者提出疑虑，根据“都市更新条例”总则，所谓都更是指在都市计画范围内，实施重
建、整建或维护措施，其中重建、整建与维护措施都需要有建物才能执行。
若T棚也算是符合都更重建认定，光是一座8.84坪的T棚，补偿费仅40万余元，就能换得最
高逾2千坪的都更容积奖励，若每坪同样以37万元推估，可换得至少近8亿元的建物价值；
投报比破千倍。
茂德建设发出2点声明
1. 三重中兴段1461、1442-1 地号，位于102年4月22 日发布实施“拟定捷运新庄线头前
庄站、先啬宫站周边都市更新计画”已划定之更新地区范围内，并非因拆除8.84坪的T棚
办理都市更新。
2. 本案都更案件，本公司从规划自107年10月30日办理自办公听会，规划作业时间已逾一
年，并非三个月时间可完成且尚需办理后续相关流程。
心得：
先啬宫这一条线上如果补上这一大块都更地，那蛮威的！
可以连接辅大、南新庄，
另外北连三重站辰光桥、菜寮、三重夜市、民权西路、光华新天地商场
一站到头前转环状可以接到板桥...
旁边还有IKEA、有情门...
让我们继续看下去~~~