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桃园市地政局今(30日)第8度标售中路特区及八德扩大重划区土地7笔土地，总共6笔标号
，最后顺利标脱4笔，总得标金额达23.7亿元，溢价率达8.4%，且中路特区脱标3笔，其中
位于中路二段地号9标售单价、底价最高，最后由大黑马、宏泰集团创办人林堉璘么子林
鸿森所掌管的凯越建设标下，单价高达81.6万元，为中路特区2015年标售以来次高单价。
这次标售土地面积最小为276坪，最大则是1947坪，标售底价每坪介于40万~74万元，共收
到10封有效标单，又以中路特区抢标状况最为激烈，共有9封标单，其中由温州一街、文
中一路及正光路围起的中路二段地号9，单价、总价及溢价率皆为最高，总面积达1947坪
，脱标总金额15.9亿元、单价81.6万元，溢价率更是达10.2%，据悉，该笔土地由凯越建
设标下。
台湾房屋经国特区直营店店长辛淑惠分析，这次中路二段地号9的土地由于地理位置佳，
与学区文小1预定地相邻，加上和目前桃园最夯的打卡热点，拥有全台最长的“滚轮溜滑
梯”和多项游憩公设的风禾公园仅一街之隔，稀有的大面积建土地与区位加上正面公园的
绝佳条件，因而吸引多家财团竞逐抢标。
而周边推案价格更上看4字头，像是中悦“中央公园”每坪开价39~43万元、“京澄无为”
也达37~40万元。
而凯越建设负责人为林鸿森，林鸿森为3房邱宝慧独子，原本被安排进入宏盛建设，但在2
017年6月开始淡出宏泰集团经营，将重心转到凯越建设，近一年来表现积极，去年拿下敦
南安和公办都更案后，年底更出手拍下法拍单父亲得意之作“帝宝”，目前也参与淡海新
市镇“天艺”、“海上皇宫”2案，这回首度插旗桃园市区，一出手就是15.9亿元，更创
下中路土地标售次高单价纪录，然而凯越建设相当低调，对此仅表示因不是上市柜公司，
不对外发言。
至于竞争最激烈的为中路二段296地号1033.8坪土地，吸引5封投标，得标人为明和建设，
以5.42亿元得标，每坪单价52.4万元，溢价率为7%。至于，中路三段173地号410.6坪土地
则由在地建商春虹建设用1.8亿元、每坪44.1万元拿下。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，中路特区属最靠近中正艺文特区的重划区，虽历经市场盘
整，但近两年房市明显复苏，刚性需求大增，加上中路特区高覆绿、道路公设规划完整的
纯住宅优势，受到不少自住型买方青睐，同时也是吸引建商纷纷来此插旗的主因。
心得：王子复仇记吗？