楼主:
smaller ( )
2019-04-26 17:05:23最近看了几个建案都说雨遮记坪不计价
听起来很不错 但是算起来根本不对啊
总坪数53坪 含雨遮3.6坪 公设33%
最后在算总价时 他开每坪50
总价2650 .....
雨遮根本没有扣掉啊啊啊
公设比考虑进去 雨遮大概灌到五坪
问代销也都支支吾吾 跳针说没有计价
问题算起来就是有啊
到底谁想出这种口号来骗人?
雨遮真的灌很大啊
作者:
TllDA (踢打)
2019-04-26 17:07:00所以之前版上才主张要主+阳实坪计单价
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 17:08:00不用太伤心,自己买地自己盖,保证0虚坪,0雨遮
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:13:00高雄没再算雨遮 但车位变超贵 其实就朝三暮四的道里
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:14:00所以推实坪制 才会在这被酸爆...挡人财路
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:14:00总价就是在那边 就算改实坪登录 总价还是在那边........
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:15:00至少你可以知道真实的单价而不是用马扁的
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:15:00你本来就知道真实的单价阿 实坪可以自己算阿=.=你买房的时候 主+付多少 车位多少坪 这都一清二楚阿实坪单价本来就可以自己算 登录是多此一举
楼主:
smaller ( )
2019-04-26 17:16:00我可以接受雨遮计价 但不能接受用记坪不计价来骗人
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:17:00以前高雄一个车位不过五十万八十万 现在都150-200万
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:17:00原PO就是这样子差点被唬...T医生就是反实坪制的人之一
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-26 17:18:00好处就是茂伯新建案没有大土星环了
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:18:00我没有反实坪制阿XD 中南部就是因为这样所以才爱买透天阿
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:18:00无限期的一直在扯总价不变...总价不变...
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:19:00透天地坪建坪都是100% 哪来虚坪 中南部当然知道虚坪问题
作者:
TllDA (踢打)
2019-04-26 17:19:00反正都要自己算了 干脆不要登录单价 多此一举又会骗人反正总价才是真的要花的钱 知道单价根本没意义
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 17:20:00雨遮花台不登记就好了,记这根本脑残,要不要也记格栅
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:22:00我很支持实坪制阿 拜托我住的是透天耶 实坪下去我就涨翻了~实坪下去更能凸显透天的价值 我们超爽的好嘛
作者: oceanman (随便) 2019-04-26 17:23:00
都看总价,有差逆
作者:
twkite (twkite)
2019-04-26 17:26:00雨遮就算不计价,建商一样会灌到总价里~没事没事
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:27:00高雄没在灌雨遮 都灌到车位 一样的道里啦高雄卖房子不像北部在算雨遮的 但总价也不会降 改灌车位XD
楼主:
smaller ( )
2019-04-26 17:31:00买卖时总价跟单价都会考虑啊,当然付的是总价,但是单价也是有参考的价值我也不是要战雨遮,只是单纯觉得话术骗人很贱
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:32:00当然 所以中南部才爱买透天阿 难道中南部都是白痴吗就是算过大楼的实坪单价 才会知道不如买透天阿 都是这样想只是住透天要追垃圾车 也没人代收包裹 不太方便=.=所以网购都要超商取货 凤山每间超商都堆一堆网购取货的XD
中南部爱透天是地便宜好吗,你以为北部人不爱吗? 买不起而已。
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:43:00实坪制其实对房地产业来讲是短空长多 因为你跟国际接轨了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-26 17:43:00台北人也爱透天啊,所以去住台北小城的人不少,有钱谁不爱透天,凤山透天的钱能买到中山区透天吗?
作者: mig21 (挨打批) 2019-04-26 17:47:00
不管怎么计价 总价都是一样
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-26 17:48:00香港也没实坪制,难道国际买家不买?
作者:
dati (水脑)
2019-04-26 17:51:00医生~~~透天也可以有管理的
作者:
taohua (taohua)
2019-04-26 17:54:00明明就一堆人很期待不计坪不计价的手法 怎能算是骗人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 17:54:00当然会变得买得起!梯间和屋凸呀
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 18:05:00不管实坪虚坪建商成本就是这样 他想获取的利润也是那样
作者:
MeeToo (迷途)
2019-04-26 18:33:00买不起的依然买不起 可是不用浪费时间算才知道买不起
这句话超怪为什么53坪含雨遮3.6,记坪不计价应该是用49.4坪来算,应该是2470才对
作者:
aloness (aloness)
2019-04-26 18:56:00就是要看买方会不会认真看啊…骗到一个是一个
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-04-26 19:02:00代销真傻 快去跟消保会检举
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:27:00楼上你真的知道你在说啥吗?他没骗啊...这就是大家要的啊!比如香蕉一根502根100,我现在跟你说香蕉买一送一只要100块,你在这边跟我争我骗你,因为除下来一根还是50啊!!“一根50”多打一个2然后你在这边跟老板吵,这样那有买一送一摆明唬烂,不然要怎么办?你要老板直接回你什么?
对消费者而言这就是不诚实阿 你价目表写一根50 然后买一送一100?
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:45:00不是这样喔!原本写一根50,后来大家靠杯太贵老板改写买一送一(100块)结果你一直靠要老板说这样根本没比较便宜啊,一根还是50啊这种总价的问题之前讨论也不少次了,灌到总价去是必然的结果,但是有兴趣自己能往前翻,只要你讲不同的就是被讲,有人怕了齁有人紧张了齁...无言
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 19:52:00最近在存钱想买九庄~~
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:52:00生意人都很会算的啦~
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 19:52:00他开每坪50 是你自己换算还是他说的 ?总价2650 53坪这没问题 问题是一坪50万还是一坪53.6万
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:55:00代销应该是53.6吧?原波应该是自己算50?
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 19:56:00如果代销说53.6 那他也没骗人啊! 就53.6*(53-3.6)=2650确实没计价啊! 但如果说50 那就....
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:57:00Y
楼主:
smaller ( )
2019-04-26 20:10:00单价是代销报的喔 他还说他权限是每坪少一万 喜欢再找主管谈
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 20:22:00那这个代销嗯......
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-26 20:22:00目前新的建照已经雨遮已经不得登记了,等这批盖起来在买以前旧的案子建商因为已经算过成本,抓要卖多少才有利润
拿东京房价和台北房价来比好了,同样标价每坪一百万,实际在台北所得到的室内坪数不到一坪,甚至还差很多,这就是一种欺骗,说什么消费者自己可以换算回去都只是话术
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-26 20:31:00所以不管它用什么算法,就是要卖那个价格附近要杀价就是直接从总价格去喊你要的价位
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 20:41:00支持,实坪计价,公设免费
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 20:45:00话说如果实坪制之前买大楼的不就坪数被缩小 !!那屋主要转手要嘛总价相同甚至更高卖 要嘛出租 怎么可能赔售30%~35%
作者:
ppc ( )
2019-04-26 20:46:00就是看总价
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 20:47:00要赔售那么多是房市冷落 不可能因为推这个而赔35%吧
作者:
Ankuo (奶茶就是我的辣妹)
2019-04-26 21:44:00记坪怎能不计价。我买房是不记坪不计价
实价登录,自己再自己excel算真实价格,我都这样。所以唬不到我我也都扣掉公设 其实脚上踩的地比想像中贵很多
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2019-04-26 22:41:00你现在才发觉是不是应该要检讨自己?
讲总价很好笑 就好像你今天买8吋蛋糕一个蛋糕八吋 一个盒子八吋 总价都一样所以难道讲八吋就不用在乎讲的是蛋糕还是盒子?只有最近开始的不记坪才是真的会跟你吵的 八成都是买的雨遮有被记坪的投客在担心以后被人家发现这差异让每坪的单价用新制换算后很难看所以才会狂跳针总价,或是故意造谣说这样等于公设不用钱
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 23:43:00不懂难看的点是什么?以前也觉得板桥一坪35很难看阿!现在还不是接受了一坪50万
总价一样 一个喊一坪50万 一个喊一坪53万直觉你会先选哪个?
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 23:51:00虚坪制30坪 总价1000万 实名制剩20坪 总价1000万 单价从33.33万假性涨到一坪50万 如果附近的建案都这个价 那也还好
现在不是谈35涨到50 是谈一模一样的 怎么喊好吸睛如果大家都实坪 大家都虚坪 那还好 混起来呢?
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 23:55:00如果实坪 虚坪数都一样大 而且总价都1000万 单价50和53只是差在算法不同 我实在感觉不出差异阿推实坪制不就大家都实坪制了 怎么会有混合的情况?
雨遮去掉单坪价高 所以雨遮进来拉低单坪价钱好看这不就是原po遇到的情况
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-26 23:57:00我的认知就是 实坪制就大家算实坪 虚坪制就大家算虚坪阿 所以才觉得没差 !!
对阿 没错啊 可惜原po遇到的就是 在玩话术跟真正雨遮不记坪的单坪价就有差了我完全赞成大家都用一样且清楚的计算方式喊价
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-04-27 00:03:00欸!! 谁叫台湾一下雨遮计坪计价 一下计坪不计价 一下不计坪不计价把消费者搞的乱七八糟 让销售员有乱扯的空间 去看个房子还要研究是哪一种就用一种大家清楚明了就好了啊!
重点就是计不计坪 不要管计不计价 没意义自己算 (总价/主建)来比较就对了
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2019-04-27 11:51:00怎么有版友会认为总价是某个建商或卖家可以决定的?台湾不是自由巿场经济?现况是市场被虚坪制垄断了,买方没有选择,只好掏钱买高公设和雨遮。就算今后继续走虚坪制,若建商愿意推出大量低公设无雨遮建案,一定被秒杀吧!但建商愿意吗?公设盖到33%营收就多33%,谁会和钱过不去?
作者: codehard 2019-04-27 13:02:00
不爽就别买
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2019-04-27 13:40:00结果为了维持高公设,只能持续降低建坪,因为年轻人负责不起高总价,北部市场上充斥二房及号称三房的产品。有版友说,公设如何如何好,今天若有能力买百坪豪宅,享受豪华公设不为过。年轻人只求有个安身立命之处,要这些贵贵公设干嘛?20坪的房子也灌33%公设,这符合多数人的需求吗?
作者:
ciswww (Farewell)
2019-04-27 19:12:00润泰双子星低公设有一个重要原因是地下室小,因为他获准设较少的车位112户住家+15户店面,但车位仅26平面+28机械(台北市土地使用分区管制自治条例:每120平方公尺需1车位)
作者:
pighong ( )
2019-04-27 22:11:00总价就在那边 雨遮计不计根本没差
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2019-04-27 22:50:00润泰双子星只有二栋数十户释出,要如何影响市场?而且是海沙屋重建由原住户分回,呵呵!
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2019-04-28 01:02:00
认真说 什么嘘坪实坪雨遮 只要有诚实公布计不计价有差吗
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2019-04-29 01:04:00秒杀是工商时报说的