最近看到一个不错的物件，想听前辈们的想法。
1. 地点 ：新北市新庄区，走路离新庄捷运站13分钟
2. 屋龄 ：2年半
3. 类型 ：电梯大楼中楼层
4. 坪数 ：26坪
5. 停车位：B4坡道平面
6. 格局 ：2房1厅
8. 出价 ：1,200万元(含车位)(社区平均实价登入行情38-42)
9. 优点 ：屋况保持不错、厨房有隔间、坡道平面车位、有机车格、生活机能佳、户数
不多不少100多一点
10.缺点 ：单面采光、暗厅、远眺约300公尺可看到高架桥、入住率7成
依照实价登入来看，出价1,200万，约每坪40万购买。
问题一：这个物件有保值性吗？毕竟离捷运站有点距离，公共汽车要搭一至两站。
问题二：用每坪40万购买，比实价登入高2万，是否成为盘子？(高楼层约42)
问题三：当初预售屋开价55万/坪，两年半后变40万/坪，是因为蛋白区的关系吗？(无凶
宅或其他特殊状况)
我自己认为短期内房价会继续下跌，或是有市无价，
但我仍有自住成家购买需求。
不求未来大涨赚钱，只求现在买了不当盘子，
短期内也不会下跌行情掉到可多买一台Toyota。
请前辈们给予宝贵建议，谢谢。