【房东失业潮1】大学城雪崩大逃杀 满街卖房！10年4.2万租客大蒸发
建立时间：2019/04/20 11:50
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少子化让学区宅蒙尘、包租公失业。教育部统计，过去10年，全台大专院校租屋人口比例
减少4.2万人；《苹果新闻网》调查，除学校新建宿舍，使外宿人口降低外，主要还是少
子化酿学生人数锐减，以往热门的学区宅现今面临空租命运，迫使房东祭出“刣肉价”求
生，甚至全栋140户学生套房，直接“打包”以1.5亿元抛售，有房东直言，“大家都想脱
手。”但有行无市，徒卖一股心酸。
教育部资讯统计，全台校外人口租屋比例不断下滑，过去10年粗估减少4.2万人；再进一
步整理过去2016~2018年间的校外租屋人口，除了部分是因兴建学校宿舍，造成外宿人口
大减，另有不少是受到少子化冲击。
根据《屋比房屋比价平台》汇整教育部资料分析，第一名的嘉南药理大学，位于台南市仁
德区，减少3千人最多，校方表示，因去年新建宿舍，所以校外租屋人口大减。第二名的
长荣大学也少了2千多人，位处台南市归仁区偏远地带，校方则不评论。第三名则是中华
大学，位于新竹市香山区，少将近2千人，且不只是学区宅，包括周边大学城商圈衰退明
显，并且早已引发房东抛售潮，因过去20年来，未连接市区、生活圈自成一格，发展消费
完全仰赖中华大学。
房屋代管业者陈先生说：“10年前中华大学学生上万人，几乎随便都满租，甚至供不应求
，以前只要下午五点，路上就是满满都是人，什么店家都有，消夜晚上都还要排队，非常
热闹，现在很难想像了。”
位处新竹半山腰的中华大学，以明德路、五福路一带为主要大学城路段，过去10年学生人
口从最高峰1万多人、如今约仅有6千人，连带过去3年校外住宿人口对半砍，《苹果》实
际走一趟，附近犹如“半空城”，丝毫感受不到大学城该有的活力，取代的是随处可见的
待租待售广告，当地人叹：“大家都想脱手，想卖也卖不掉，放著也没人租，只能走一步
算一步。”
中华大学城周边约莫17~18年前，有建商看准这里潜力，进行一系列造镇计画，现有至少8
0栋同一类型透天店套，但如今随着学生人数雪崩下滑，租金行情也遭受严峻考验。当地
包租代管业者林先生说：“这2年有一半都是空租的，变成恶性竞争，大家都在降租，从
平均5~6千元、一路降到3~4千元，还租不掉。”
林先生说：“这里满街都在卖，全部都在卖，大概2015年前再进来的，都应该无法摊提回
本，愈晚近来恐怕要赔愈多。”
不少房东刣肉求售，业者陈先生说：“近10年前，这里房屋总价还有1300万元，现在行情
大概800万元上下，掉了快5成，而且要卖可能也不容易，只有极少数投资客愿意危机入市
。”
不只套房降租，店面租金也对半砍。当地开业7年的便当店老板表示，人走了、没人再进
来，店面租金至少掉了5成，“原本以前租金每个月可达1.5万元，现在大概就7~8千元，
都快要不能打平了。”
约10多年前，房东蔡小姐在行情高点卡位，迄今房贷还没缴完，就面临空租危机，她感叹
：“这里1栋店套大概有10~12间套房，早期可能学长姊住完马上下一手接着住，一间可租
到5000元以上，当时投报率很漂亮都有5%以上，不过好景不常，这几年降租也没用，套房
都是空屋了，听说邻居都要卖，但是大家一起跑，当然不好卖。”不过她乐观说，真的没
办法，就装修当住家使用。
台湾房屋牛埔直营店经营主管曾振荣指出，很多投资客预料到少子化，在2015年前脱手，
当时整间店套总价都还有千万元，“最后上车的，现在可能要面临赔售”，他估计至少得
打七折，大约700~800万元，甚至因为选择太多，还有很大的议价空间。
曾振荣坦言，未来若是学生人数持续下滑，因为透天价格相对市区便宜3~4成，可能就得
从投资型商圈转型变社区住宅，却因和市区有距离，“所以难度很高”。
一名不具名的大三学生说：“当然会担心未来学校发展，不然以后被并校或是退场，对于
毕业生都会觉得不太好受。”
不在教育部名单上的也很惨，宋七力母校、高雄湖内区的东方设计大学，一样难逃学生流
失命运，附近一栋屋龄6年多，共140个套房的学生宿舍出售，开价1.5亿元。当地店家指
出，“学生消费人潮大概少了一半，生意愈来愈难做”。
钟先生在东方设计大学经营餐饮业3年，他说，从去年开始生意就有差了，整体学生消费
人潮大概减少一半，店家经营都哇哇叫，如果只靠东方学生做生意稳死的。
萧敬腾曾就读的苗栗的亚太创意技术学院，去年8月停招后，当地一栋栋空荡荡的房屋、
藤蔓爬满老屋墙面，放眼望去，到处都是待租、待售的广告看板；一处造镇社区停车位，
原本应该停满学生机车，现在都已长满杂草，甚至有的透天别墅，窗户铁窗被撬开、冷气
压缩机不翼而飞，在地居民直言房价跌入谷底，“套房一间25万元都卖不掉。”
旧市区老牌学也不一定稳，根据屋比趋势中心统计，大专院校周边住宅待租前十名的，包
括中医药大学、台中科技大学、台体大，都是位处台中北区一中生活圈附近，套房供给量
愈多、待租量也愈大，相较来说，租金低廉就能租到不错的物件。
在地仲介吴国荣分析，套房供应“有增无减”，若是软硬件设备不适时更新，或是小环境
欠佳，很容易就有空租现象。租客涂小姐分享，这里因为是以学区为主，租金行情8000元
以内就能租到不错的物件。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，少子化严重，投资学区宅，只考虑到租给学生族群
是很危险的事情。他说，投资学区宅，除应注意租屋族群不能只有学生族群，也要考量地
点是否过差，如地段较偏远的蛋白区，因位置太偏僻太差，较不适宜投资。
陈炳辰举北医大吴兴街为例，当地除了租屋族除有北医学生外，也有在北医工作的上班族
租客，就是比较理想的学区宅投资地段；而像淡江大学学区，位置相对偏远，虽然附近还
有真理大学、圣约翰科大，不过房屋出租物件过多，卖压较重，且租客多半是学生族群，
在没其他替代的租客族群下，一旦遇上少子化严重状况，对投资学区宅的投资客就相当不
利。（王钧生／新竹报导）
个人心得：少子化本身是真议题啊~。但大家在讲的都不是这个，是期待<少子化后全国崩
跌。你觉得这是真议题吗
蛋黄区也一样的道理，有它的市场基本盘。
而偏远区域(炒作出来的)会回归到它本质上的价值或是直接没落
简单说就是 现在房地产投资 没办法像之前那样 随便买 随便赚
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190420/1547305/