看完前几篇文 让小妹有些心慌
因为目前已经在台北市买到一间新成屋(无购机械车位)
社区只有23户
一个15人电梯
另一个是一楼到B1的货梯主要是用来让机车停到B1使用
一个机械车位
目前尚未成立管委会
建商预计是六月要成立
之后管理费会订在每坪160元 粗估一下一个月管委会 会有七万元收入...
会请一个白天管理员
15人电梯每月保养管委会出是没问题
货梯保养应该也是没问题...
问题来了
1.机械车位保养的部分应该就不是所有住户该分担吧 ?
因为并非所有住户都有买机械车位(16个车位 卖出去6个 剩下在建商手中)
如果日后是让23户都分担机械车位保养维修 实在有点奇怪 毕竟没有使用到
但是如果不幸的只卖6个车位建商也不管日后 那机械车位就变烂尾了???
2.关于机械车位的用电 应该也是由所有权人负责吧?
会这样想是因为管理费已经超高的 但却还是有这些问题
想在这边请教各位大大 该怎么做会比较好呢?
台北很多这类型的少户数住宅 应该会有前辈遇过类似事件吧
谢谢各位

有车位的摊剩下在建商手里就是他们要摊6车位的费用

按车位摊，不然就拆掉，反正余车也卖不了

地下室如果只有车位其他都没就是车位的负责摊

机械车位要设独立电表

23户规划22个车位还有6个余车呀，建商真可怜，哈哈

是不是楼上也有六户没卖出去...

23户。15人电梯XD

应该是买方唉唉叫不想买机停，建商又急脱手房子的部分只好自己留着了。但余车无法对外出售的

本篇有钱人购店面喔？23户22车位耶。你想想就知道

都没人买可能会出租或是卖外人，感觉不太乐观

管理费高正常 看到用15人电梯就知道

建商没那空闲带看车位的，而且余车不能外卖这种余车通常沦落到贱价卖或法拍

好贵的管理费啊啊啊

而由于余车不能外卖，建商势必得留一户余屋挂车位

一车挂余屋出租外面啊一屋挂余车位

看过类似的余屋 会很好笑 一户9车位 一百多坪

搞不好最后剩一店面和一堆车位，房子未来没车位难卖建商卖双倍XD

我觉得原po幻想50万太乐观了，先担心大楼会不会因此烂掉比较要紧

台湾金联有很多这种案子呀，车位加起来比室内大哈哈

https://reurl.cc/9ndYX 不过这是9平车还蛮有价值的

路边停车要找勒，自己租一个正常

如果是增设车位应该可以卖外人吧?!

要看喔，有权状的就可以卖看车位有没有独立持分

一坪160还要调高管理费？

留一个住家出租包租代管加车位XD

要有独立出入口，这是小基地建案，机率不太高

刚好个头吧XD 15人梯耶有啊 他有独立进出货梯

我遇过建设公司直接出租房子，顺便请租客帮忙卖/租车位

车道不需要分开主要是人进出要分开就可以出租了

而且有留一户 的话 根本没理由不给出租没，重点是人进出

管委会投票禁止出租外人，套死建商(误)

车子进出是车位一起摊的可以告看看

夸张 管理费160元 太扯了 妳是一般人的三倍吧！

反正细节这边也不可能看到XD

户数太少，管理费太高，管理员太少（安全问题）

小基地就是这样啦，所以我很排斥简易都更也是这因素，牺牲太多应有的建筑品质，去换一个“都更成功”的虚名

少见多怪，户数少就是高费用

15人份电梯刚好阿 菜篮脚踏车刚好进的去而已 12人份就只能进小折了

通常最后就是改刷卡取消管理员或是只值白天如果缴不起管理费的话

机械车位保养费社区规约会写，通常是先收一笔跟平车一样的清洁费再另外收保养费，一开始的规约通常是建商提的公版

七万23户，一户也才三千不算高吧，坪数是蛮小的就是了

15人都可以放公路车了啦除非室内超过45不然应该用不到15人 12人就够了

但也不排除会有刁民吵当初建商卖机械车位不是这么说之类的机械车位用电其实不多，才16个两个月可能一两百而已

现在买房真的很傻，还有管理费好高啊

户数少管理费一定高的啊...

权状平均19坪 大概是一个套房一个2房坪数这么小还用15人 都被电梯吃了

我家也小社区，26户，两只电梯，没有管理员，一坪40。也是机械车位比户数少几个，有机械车位的要额外缴机械车位维护费，大概略大于厂商收的，多收的当贴电费。我觉得算合理。

用12人都可以把双人加大床搞上楼了初期都会高啦，等管委会成立就会降了，不过我建议别太早降。多收建商几个月的费XD看可不可以杀价让建商便宜卖车位XD

没有管理员，你车位租给外人谁知道。

22、32 室内就是 2房和1+1看有货梯分开就知道这车位一定可以出租，然后权状如果车位分开是可以卖的。先确定权状吧感觉 很奇怪 就是 为什么 机车要另外设货梯。可能就是开始建商就怕车位不好卖和汽车同样进出就好啦，才23户

汽车因为没办法回转要货梯帮180度下去的常看到 机车???

仓储式一定可以出租的啊。。。而且管委会也管不著

我也买小社区，23户ㄧ坪60加停车大概3500。不过公共电费另外算，水费也是但是警卫只有白天，周日休息。晚上就保全公司连线

来盖小社区住户的楼吧！我的文好多人建议买100户上下，好像也不少是小社区住户

社区小 基地小～地下停车位就惨基地大的～都是平面车位 没有机械车位

买房注意空屋率对管理的影响 管理费高或许也是建商考虑进去

好贵的管理费，一坪160，我一坪60都觉得贵了

管理费绝对不够，在过3-5年后仓储车位，货梯开始故障后就不够了，而且年度消防申报、升降机申报都要钱，还有电梯维修…等。

23户，一户7000也才15万…打错…16万，这只够基本开销要修缮的话，至少要拉到25万，一户1万

一坪160真的超高的…

所以结论是少户数不推...因为管理费没缴个每坪200以上日后会衍生许多没钱维修保养问题

好奇案子在哪，北投有个类似的案子，只是户数多一户，管理费少30。