连结：
https://reurl.cc/NxNVm
内文：
前台北市副市长、政大地政系教授张金鹗，在房地产业界素有“打房教授”“空头总司令
”等称号。不久前，他买进总价约4千万元、不到60坪的新屋，方法则是用原来3间老屋来
换。
去年底，张金鹗与老婆刚好在北市木新路原住家附近，看到符合他们理想的新建社区，不
仅室内空间规划设计得宜，也有完善的健身房、游泳池等公共休闲设施，能让退休生活进
一步提升；虽然房价超出预期，但张金鹗考量原有2户旧屋可卖掉，加上父亲仍在居住的
那户可用来抵押贷款，对夫妻不会造成额外的负担，因此决定“旧屋换新屋”，迎接退休
新生活，预计5月搬入新家。
由于张金鹗为国内知名房地产学者，这次跟建商交手的过程为何？张金鹗坦言，“建商看
到我，感觉也有点吓一跳，但生意归生意，砍价还是很难啊”，之后，大约1个月就洽谈
完成交易。“我是研究学术、分析景气，杀价非我专长啦，”他透露，“只有杀一点点，
没达到理想目标，建商不是省油的灯啊，我也没特别待遇，大概就送个冰箱等家电意思一
下。”
而进场时机，虽是买房考量重点之一，但其实张金鹗挑房的优先级，“品质”才是最重
要的，如高低楼层、座向、视野景观、周围环境等。第二是“区位”，他认为市中心太贵
，郊区又不方便，所以可选市区市郊之间的第二圈，如文山区。第三是社区的“管理维护
”，因为硬件虽好，软件也要跟得上。
再来才是“价格”与“时机”。张金鹗强调，现在房价仍高，他都要3间老屋才能换1间新
屋，所以“负担能力”很重要，“若须拼老命牺牲许多美好人生，才能买房，就不要勉强
！反之，若不困难、不勉强，那就买吧！”他也再次解释，自己不是空头，更不是要大家
不买房，只是不要当屋奴。
至于购屋旺季房市329黄金档期已到来，根据市调统计，今年全国新推案量大爆炸，高达
5000亿元，为近3年新高，但价量仍称不上热络。
张金鹗则认为，整体来看，目前房市尚未脱离险境，房价还是处于高档盘整，不过因房价
仅微跌，市场买气不足，投资客不易进场，首购族不会也不宜贸然进场，只剩自住换屋者
会进场，加上建商虽加大推案力道，但也因调高新屋价格，以致买方购屋缩手；2019年将
持续盘整下修格局，且还在消化为数不少的余屋，买卖双方就继续“ㄍㄧㄥ”（硬撑之意
）吧。（撰文：何醒邦）
心得：
金鹗哥阿......你跟建商谈了一个月，怎么中间我接这么多间不来找我
你买的价格，比我卖掉第一间整整贵了388万QQ
不过也因为这样，建商超讨厌我在那个社区出没XDDDD
冠德微山丘，想找，就来找我XD