之前停了很久的住宅租金指数最近都在动了。
台北
https://i.imgur.com/EA0KXJ8.jpg
从2013开始到2019
97.38->101.82
4.56%
其实就是一坪973.8->1018.2
一般家庭大约租25
24345->25455
大约多1000每月
然后基本工资调整
19047->23100
管理费也会微调约10-15%左右
40坪假设的管理费约40 （以较低价来算）
1600 会多160-190左右
也就是1200左右每月
新北的话大约打7折的涨幅
大约900
指数的话有高低差就是公寓增加的少大楼增加的多，然后新的增加更多。
新北
102 01 99
108 02 102.5
3.5%（新北去年和前年年增约1%
大概是这样，
后面大约是1%上下的涨幅每年
以税后投报2.5%左右年化来看
10年后2.76%
（2.5+2.76）/2=2.63
然后房价投报税后每年年化是2.25%来看
4.68%
台北市信义房价指数近年最低点
113.5 2017 9月
121.04 2019 2月
121.04-113.5=7.99
7.99/113.5=7.067%
6.5%的涨幅
去掉回补因素和1%折旧，3.25-1=2.25
新北市
133.66 2019 2月
126.2 2017 1月
133.66-126.2=7.46 5.9%
5.9/2=2.95
2.95-1=1.95
1.95+2.25=4.2%
基本投报税后高于6%就没买房的必要
如果是专业投资人的话要基数高于2000万
然后房产资产投报 就当做资产的60%然后金融平均投报的60%-80%
其他因素
公宅
拆除违建
持有税
利率
金融结构的可能问题

我住公寓部用管理费

空军：房东都求我租 怎么可能涨租金

你要不要用内政部实价登录算房价投报啊？ 年化好像0.x%?忘了实价当基准又政府资料，量也大，应该比用单一业者的估计值有意义吧不然永远只挑最有利的资料来讲，这样也不好玩啊看政府资料其实大概就是比房贷利率低上一些，也满合理的

你可以自己去抓几万笔资料去跑 然后分门别类去算类型差异

不用啊！ 直接挑比较完整的资料不好吗？官方也比较没利害关系的考量内政部有出房价指数啊用实价当基础编的啊？ 怎么没有井喷的指数就没人要用了？？2016 Q1 100.082018Q3 100.500.42% 2.5年，年化投报.....（台北市）

内政部的数字也不是你说的错误数字2016 Q1 98.29 2018Q3 100.5你找错国家了吧?

http://i.imgur.com/Vx69EFO.jpg你还好吗？？ 累了？我以为我们在讲台湾 ?????

内政部的住宅指数是学联不动产资讯顾问有限公司信义是 政大商学院 研究中心做的 9系120教师107年第3季住宅价格指数发布内容(PDF) <=自己去看阿http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx

呵 对版上多多的重点只有哪个涨得多吧105年基础校正 105Q1 100.08不是2016Q1?错在哪?? 愿闻其详

就是做有问题 空屋率的公司

呵呵 涨太少问题很大对吧所以我说的数字到底错在哪阿?? 不懂?

问题 不大阿 因为 看小路段地区价就知道信义偏差较低用内政部资料看 新北涨的还比台北多嘞我买的又不是台北XD自己在那边说 别人有差,然后做这资料的是之前做空屋率与实际偏差很大的报告 是同一家

所以我说的数字是对的囉?

还有我之前 买是2013Q2 然后 2019卖 近期是2018Q2买都是新北根本没差XD

所以我的数字没错对吧?

按内政部指数看 房价投报是不含费6%左右