连结：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2751087
内文：
〔记者徐义平／台北报导〕对于近20年，家户可支配所得、房贷利率、房价所得比与贷款负担率构建而成的“4角习题”，似乎紧紧牵动民众购屋能力的变化。学者点出，长期房贷利率低是此波房市修正有限的主因，房地产业者也认为，低利率撑出高房价，自备款门槛拉高，薪水族更难迈出购屋第1步。 学者：赚了利率却赔上高房价 政大地政系特聘教授张金鹗指出，近10年房贷利率处于2％以下，看似购屋负担门槛变低，但其实该还的还是要还，而且他直指这仅是买得起房的假象，尤其是此波低利环境引来不少投资买盘，将房价往上推升，促使房价所得比加重不少。
张金鹗甚至点出，过往平均7年多即可还清贷款，但现在可能要20年才能还完房贷，甚至出现2代人供1间房，因此房价太高才是问题的核心。 房产业者：当前最大难题 自备款存不到 信义房屋不动产企研室协理苏启荣分析，1990年代中期过后薪资冻涨，购屋能力原地踏步，而后随着利率长期走低，因此民众的购屋力随之上升，不过低利率也刺激出高房价，后期购屋的民众并没有享受到降息的好处，反而面对更高的自备款。
1998年是房贷利率转折走低的年代，若以当年度购屋环境来看，1个双薪家庭拿出3分之1的收入缴付房贷，依照当年度利率8.4％水准，贷款成数7成，推估可负担贷款金额为300万，若再加上3成自备款，应可负担总价400万至500万间的住宅。
对比当前房贷利率约1.6至1.7％，在薪资没有什么提升的状态下，3分之1的收入其实可以负担的房贷总额则拉高至700万元，倘若再加上3成自备款，推估可以买到1户800万至1000万元的住宅，但前提是必须要有自备款。因此现在面临的问题在于其实房贷可能付得起，但是却凑不到自备款，因为20年前自备款百来万即可，现在动辄要200至300万元，差距高达2至3倍。
苏启荣补充，若从实务上进一步分析首购族的购屋现况，目前许多首购族的购屋资金来源多少有长辈资助，因此单看收入支付现在房价所造成10余倍的房价所得比，其实未必符合现况，因为现行年轻首购族购屋的资金来源，并非单靠薪水储蓄，还包含上一代的财富，当然要辛苦2代人来购屋，并不是好事。
心得：
政大跟信义的这个分析算是中肯
利率低就是会影响房价 自备款又很难筹得到
不过利率低这个问题哪个政府敢面对？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-04-10 16:49:00很多头期款都爸妈给的啊，只是一堆人不承认靠爸靠妈而已
作者:
sbeman (Nash)
2019-04-10 17:09:00推Ceca大!!
作者:
MRFROG ( )
2019-04-10 17:20:00某鲁蛇： 本鲁不管啦 你们就是死套套啦 房地惨惨惨 我还是继续买我的台湾50反一ETF
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-10 17:20:00早说现在双北除了自己本身能力强以外，大部分买房比的都是背后的老爸老妈了我就说我朋友结婚买莺歌车站走路3-5分钟做右的新房，男方老爸老妈直接付现，反正只要儿子愿意结婚就好XDD
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-10 17:29:00很多有的靠都会靠啊，你玩游戏本尊都会过装备给分身了...我看很多都麻家里出头款，剩下的给小夫妻自己慢慢缴，当做缴房租的概念，这种人双北根本超多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-10 17:53:00
何止阳宅 阴宅都要井喷了! XD
作者: meidong (MeiDong) 2019-04-10 17:57:00
利率低？应该是建商跟投资客受益
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-10 18:06:00靠妈..靠爸..幻想王, 脏话王, 下限王会说你赖家哦!
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2019-04-10 18:16:00自己存头期的大概要存到35后
作者:
iiiii (I take 5)
2019-04-10 18:43:00连婚礼的钱都省下来，过一年，头期款又跟着房价一起长肥二十万，薪水很难一直跟上，真的很扯
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-04-10 20:22:00这个年头 升税比升息机会高
作者:
ivam (ivam)
2019-04-10 20:56:00楼上没有吧
作者:
weivvv (Wei)
2019-04-11 07:20:00推一楼！一堆自以为的每天笑人家鲁空，结果自己是靠爸妈给的头期款，笑死
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-04-11 08:40:00低利就表示银行的钱太多~~希望你能借就借~买套房不用靠爸妈，但三房以上可能就需要了~~