※ 引述《KuoChingYa (我不是国庆爷我不约砲)》之铭言：
: https://youtu.be/F4qyArzsJYs
: 继上次从法拍坏帐切入的分析之后
: 因应2月首次总人口负成长
: 这次则是从人口因素来探讨房价走势
: 有谈到了日本和德国的状况
: 也提到了人口负成长之后可能发生的都心回归现象
: 不过结论下得蛮开放的
: 大家就各自解读喽
照他的影片说法整理一下：
日本是都心回归
德国则是靠移民
都心回归是少子化后，房价反而在特定城市上涨的因素。
总人口数的增长则是国家总体房价的另一个定性因素，居住的需求是刚需。
德国少子化但移民多，总人口数靠移民，这几年都是上涨的。
房价涨幅跟台北差不多
意大利、南欧少子化，但经济上无法吸引移民，总人口数下降，房价也涨不上去。
台湾可以参考日本的脉络 - 总人口降但人口往有工作机会的大城市移动