[闲聊] 盖房子订施工期间越久的品质越好?

楼主: leoth (小猫)   2019-04-04 12:50:04
如题
我有看我家附近二个透天厝社区,户数差不多(约40多户),都已屋龄2年了,皆是同一条
路附近,都是由二家当地知名建商盖的,
差别是甲社区(A建商)盖房子盖了2年,购屋价格很高,在实价登录中偏高的价格。
乙社区(B建商)盖房子盖了4年,价格较便宜,落在合理实价登录价格范围。
因为听当地人说A建商名气较大,盖的房子比较美,盖房子速度很快。
B建商稍有名气,盖房子稳扎稳打,用料实在,不灌水。
结果今年3月份就听到甲社区透天厝的住户们开委员会,有个新住户说他抱怨说他去年10
月购买新成屋,是建商保留户,本来要先装潢好再搬进去,但今年2~3月几次下大雨,发
现透
天厝楼顶漏水,有出现裂缝,有找建商处理,但建商都推拖不处理,其他住户也说他们也
有很多问题,大家抱怨连连.....直说建商都不管他们了,该倒楣的住户已后悔了,已找
房仲帮忙转手卖掉......
反之乙社区大家没有反应什么大问题,很满意.....
所以,名气越大的建商不见得就是好建商,为了求赶快出清房子,订盖房子期间很短,匆
匆赶工,品质当然一定会有问题.....
不求赶快盖好交屋的建商,用料,施工步骡都按照就班慢慢来,品质可以让大家放心....
.
这真人实例教会我们,不要太相信名气大的知名建商,还有,看到订出盖房子期间越短的
工程告示牌,那我们该要担心了.....
这是我听到的资讯,跟大家分享一下,
以后看房子要多注意哦!!
作者: morrischen2 (六百万)   2019-04-04 13:10:00
看工法
作者: NoNwYo   2019-04-04 13:14:00
透天盖4年??
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2019-04-04 13:17:00
名气大要看哪种名气啊 宝佳也是名气大啊XD
作者: flexin ((喘))   2019-04-04 13:19:00
透天盖4年,是10楼的透天吗?
楼主: leoth (小猫)   2019-04-04 13:19:00
40多户透天厝(4楼)当地小建商盖的已三年多,算四年
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2019-04-04 13:20:00
有的盖十年都盖不好的
作者: magickevin (快乐是种天赋)   2019-04-04 13:37:00
乡下透天有些盖好拿到使照后还要重新从一楼往上盖,四年臭了吗
作者: seattle20 (seattle20)   2019-04-04 13:42:00
盖太久可能是建商资金周转有问题,还是要有合理的时间
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 13:45:00
盖太久单纯就发包有问题,叫料跟不上,工人找不来之类
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-04-04 13:45:00
家人做过营造,说时间长短跟品质不一定
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 13:47:00
正常来讲,两年是绰绰有余了…20户内的社区型5f电梯透天,从开挖到完工抓一年是正常的
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-04 13:59:00
不懂营造,水泥淋四年雨不会出问题?
作者: qoocod0923 (第幾把交椅)   2019-04-04 14:10:00
施工越久你才要更担心建商是不是盖到一半捞跑吧 一般1-2年就可以好强烈怀疑四年的建商周转不佳
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 14:18:00
水泥是可以拿来舖路的,风吹雨淋无妨
作者: TllDA (踢打)   2019-04-04 14:20:00
龙潭怪屋 大概品质顶天了 盖了20年
作者: samug (勿忘初衷)   2019-04-04 14:20:00
2年还叫匆匆赶工?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-04 14:21:00
西班牙圣家堂不知道会不会漏水
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 14:23:00
欧洲普遍少雨,随便下个100mm/天就是豪雨了
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-04 14:31:00
水泥还是有空隙,遇水久了还是会被侵蚀,所以才要涂防水漆建造越慢就增加直接淋到雨的时间。我好奇的是这个
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 15:24:00
一般的水没关系,钢筋跟水泥的接触面多少有保护效果,怕都是怕水泥里的氯含量
作者: aries5420 (aries)   2019-04-04 15:40:00
结构起来,几年不是重点 ,重要的是施工品质
作者: h760108 (没有这个仁)   2019-04-04 15:43:00
时间长短真的跟品质无关,别相信慢工出细活了= =
作者: HaHaPoint (笑点)   2019-04-04 15:48:00
水泥不怕水,还很需要水,有些预铸水泥还会洒水养护怕的是为了赶工,在下层水泥结构未完全固化前就往上盖就有可能压出一些裂缝,造成日后漏水的原因
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 15:53:00
红明显 工期长跟监造水准是两回事 我如果工班排很差绑完筋以后桥不到沙跟土水泥作 筋在那晒一个多月后才灌浆盖到快完工监造来一看门窗开孔的尺寸与图面不符 料件放不进去要找人重新处理过一次才能装造成工期延长 这种长工期
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-04 15:56:00
哈哈 人家西班牙圣家堂 也盖300年啊
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 15:56:00
对营造品质一点帮助都没有 只能说短到太离谱的肯定有鬼
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 15:58:00
透天新盖的一定一次是一社区一社区的盖 2年4年都算合理要看社区大小和连栋或独栋盖 一般来说连栋本身很省时出问题会一次出整排 第一间漏水整排大概都跑不掉最麻烦是连栋12户里面3户客变的施工造成整排都出问题这种防不胜防 非不得已只能说不要买连栋透天然后建商有分 有的会一期二期三期 由外而内 所以一期完工可能只花两年 就放人进去住 优点入住早 缺点旁边一直施工规划也有分 道路易达性和景观有没有的部份有的建商很贱第一期完工你住进去高楼海景大栋距什么都好 两年后第二期直接把你前面进出道路挡一个你要绕之字型进去 顺便景挡光栋距看图好像有十米远实际盖出来直接跟B栋开窗可握手
作者: hwider (海里的星辰)   2019-04-04 16:14:00
谢谢分享
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 16:14:00
当然也有建商当艺术品在盖 整区好才放人入住 价格就....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-04 17:23:00
纯手工不用机器的话
作者: casko (^(oo)^)   2019-04-04 17:54:00
有的钢骨大楼要3ˋ4年 地下室就要半年了
作者: Magiter (大柳丁)   2019-04-04 19:07:00
乡下很多地方你催工人来 他先回你一句X你娘的...当初招标就先硬给你便宜个一百万...
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2019-04-04 19:30:00
其实真的没差工期基本上都是照规定订的,但是现在的工法已先进规定太多,所以看工期根本不准,重点还是营造厂跟监工监造不会快完工来看啦,正常的都至少1层看1到2次认真的每层绑筋、地板灌浆、模版、配管、墙面都会来监至少一次
作者: ganninian (喔喔)   2019-04-04 20:10:00
所以烂尾楼品质好?
作者: sing14 (阿咪)   2019-04-04 23:07:00
盖4年?可能建商周转不佳

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