真是超谢谢ceca大那么完整的评估以及建议
那间是位于15米路但不是很热闹的透天
左右有零星几间是做生意的
所谓的商业效益应该只是还好
所以ceca大建议的最后一个方法应该是最好的
不过如果整栋随便租 (目前想要这样)
是不是比较怕遇到非正派的人赖著不走或是做不良勾当?
那如果交给代租代管是不是可以比较安心?
或是今天下午有查到社会宅包租代管计画
想再请教ceca大, 这方式好吗?
非常感谢您~
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《ooxxooxx (～阳光般的笑容～)》之铭言：
: : 大家好
: : 我知道这是卖房版
: : 但这版高手比较多
: : 如果真的不符合板规再请版主删文 ^^"
: : 家里有一间应该有50年左右的临路透天
: : 大概有20多年没住(也没整理)
: : 就一直这样放著
: : 因最近有了房贷
: : 想把这栋出租 (多少分摊一些房贷)
: : 当初爸妈一直放著没租人
: : 就是怕遇到不好的房客 破坏了房子
: : 不知不觉就这样过了20多年
: : 里面值钱的只有我小时候的钢琴
: : (现在考量钢琴没坏的话 搬去我的新大楼)
: : 那这间房子就没有任何值钱的东西在内了
: : 我想请问各位达人
: : 房子该如何处置好
: : 1.花钱整理一楼, 只租一楼店面 (但要开放2f上厕所)
: : 2.花钱整理全栋 租全栋 但要花不少钱的样子
: : 3.租全栋, 但承租者自行整修 前几个月不收租金
: : 4.找包租代管?这好像是最简单?
: : ps:房子地坪约12坪, 最高到四楼但住到三楼
: : 在凤山新甲/岗山仔附近
: : 感谢大家了
: 你是临路店面,要看商校.
: 我只能讲,没有商圈的店面m租金比住宅还低.
: 你一个20坪的店面能才租一万..XD
: 同样面积,改两间套房反而有一万四.
: 所以不要迷信店面.
: 干道/商圈店面才有价值.
: (干道有广告效应,以及吸引精品,品牌,整所等进驻.干道店面比较难取代.
: 就算是中山路的那些空置店面,那也是因为租金乔不拢关系所以才挂租.
: 那些店面你去问,都嘛有医美,餐饮等谈过,但可能一租20年,租金又想压低.
: 屋主都认为之前高雄衰退期早过了,所以未来租金会越来越高.
: 因此屋主都想要签短约,或是租金要可以调涨的契约.)
: 没商圈,路又不大条,车流不多的店面,还真的会你挂在那边没有店家来问.
: 然后因为你地坪只有12坪,你上面改两套可能有点硬.
: 很可能会变成一层一套房.
: so...
: 如果你是有商效的.
: 建议你无脑一点,整栋出租.
: 让人家一楼做生意二楼囤货三楼自住.
: 这样应该有机会投报率2.5%~3%
: 翻修不太需要,除非厕所厨房太老旧...
: 没有商效的话.
: 我会建议你翻一番卖掉..XD
: 主要是你土地太小了,不太好用.
: 但是看起来门口马路还ok,所以有一定的门面.
: 因此翻修后卖,那些得了"不买透天就会死"的病的"小康"家庭的会买.
: (可能成交一千多万这样.)
: 至于如果既没有商效,又不想卖.
: 那就随便整栋出租吧...
: 你翻新透天去租别人的资金效应很烂..XD
: 不如无脑整栋随便租.
: 等到想卖再来翻新.