连结：
https://money.udn.com/money/story/5930/3715293
内文：
新竹县市人口统计已破百万人，近五年平均人口成长率4.6%，仅次于桃园的8.8%；拥有新竹科学园区、台元科技园区以及新竹生医园区三大园区加持，又有相关高科技产业群聚，不仅吸引许多高科技人才就业，更带动周边购屋需求，推升区域房市发展。
经济日报提供
经济日报提供
永庆房产集团加盟事业处执行副总庄志成表示，新竹都会区因有三大高科技园区进驻，就业机会多，薪资水准甚至高于台北市，但房价相较双北市更显亲民，民众购屋意愿高，挹注房市交易量，带动新竹地区产业与房市蓬勃发展。
据实价登录资料统计，新竹三大园区近二年住宅房价变化中，去年台元科技园区周边住宅平均每坪成交价20.3万元、年减1.9%；新竹科学园区年涨1.2%，新竹生医园区住宅房价年跌1.6%。整体而言，房价涨跌幅都在2%内，显示近年房价呈现持稳格局。
庄志成认为，新竹三大园区坐落于新竹地区最为精华的区块，周边还有不少重划区开发，以台元科技园区来看，周边就有“县治二、三期重划区”。新竹科学园区北侧是紧临“关埔重划区”，新竹生医园区则位于“高铁特定区”；他分析，重划区内街廓规划整齐，公共设施完备，大楼社区林立，房型多元，不仅吸引首购或换屋客群买房，更是新竹都会区购屋的热门交易热区。
台元科技园区周遭房市热点共可分成四个区块，分别为竹北火车站周遭、博爱学区、头前溪桥以及华兴重划区；其中竹北火车站周遭交通方便，且邻近市场，生活机能良好；而博爱学区则邻近博爱国中小及幼儿园，拥有良好之教育体系；头前溪桥拥有优美之河岸景观，且河滨公园可提供附近居民舒适之休闲空间；华兴重划区为竹北近年新辟之重划区，邻近竹北旧市区商圈，晚上则有竹北夜市，日夜生活皆十分丰富。
台庆不动产竹北博爱加盟店陈少宏店东表示，台元科技园区主要就业年龄层为25岁至40岁之间，由于年龄层较低，且主要从事日班、轮班等工作，故其偏好二至三房，屋龄15年以下的华厦，并重视公共设施及社区管理，总价约落于800万至1,200万左右。
新竹生医园区位于高铁特定区内，积极引进国际知名的生医产业与研究单位，并结合新竹科学园区与ICT产业优势，产生聚落效应吸引高端产业人士进驻，同时增加居住需求；台庆不动产竹北高铁复兴加盟店店东李晴雯表示，生医园区周边房市交易以自住首购为主力，以外地客居多，从台北、台中移居的不少，大多是因在园区就业的关系就近购屋，区域内以屋龄十年内、三至四房的电梯大楼为主，三房总价约1,000万至1,400万元，四房则约1,500万至1,800万元。
李晴雯补充，虽然生医园区周边有不少三年内的新成屋，但因公设比高，室内使用坪数小，加上总价也高，不少首购族看完新成屋后还是选择中古屋，室内使用坪数相对实在，近期中古屋表现较新成屋相对亮眼。
有“台湾硅谷”美名的新竹科学园区，年产值突破1兆元，不仅是台湾经济支柱，也创造不少高所得“科技新贵”，竹科人强劲的购买力也触及房地产，带动周边房市交易热络；有巢氏房屋新竹好市多加盟店店长谢维政表示，新竹科技园区周遭房市近几个月来买气及房价皆微幅成长，而买家以竹科就业的自住客为主，由于在园区就业的关系，因此选择周遭地区换屋及首购，并且大多偏好选择三房总价约1,000万至1,300万元左右的华厦。
心得：
就业环境带来刚需，
为新竹房市提供稳定的支撑，
新竹房价稳定上涨也不意外了，
毕竟就是有需求。