楼主:
dans (Go for the eye)
2019-03-25 22:28:36※ 引述《kikilolo (fdsggthwrht)》之铭言：
: 一个家庭，父母跟2个小孩，20年前花800万买了一户40坪的房子。
a.
20年后，房价涨了3倍，一家人的资产多了1600万，
而2个小孩因只是普通上班族，无法购买跟父母同样类型的房产
所以一家四口还是一起住
单纯看房产资产，这样总共有2400万，0负债贷款
b.
20年后，房价依然不变，小孩两位各买了跟父母一样房产800万两户，
各自住在自己40坪的房子里
而这样的资产，房屋价值800*3=2400万，贷款-800휲=-1600
总和来看房产资产净值只有800万
: 一般大众，会希望a还是b呢
再多个假设
a1.
20年后，房价涨了3倍，一家人的资产多了1600万，
而2个小孩因只是普通上班族，无法购买跟父母同样类型的房产
所以一家四口还是一起住
期间所幸房屋年旧而参与了都更计画的一坪换一坪方案
分回的室内坪数是40坪、权状坪数是65坪
65坪 X 1.25倍新屋加成 X 20万/坪 X 300%房价涨幅
= 4875万的资产净值
父母想着两个小孩只有800万要买2400万的房子太辛苦
两老年纪大了也不需要这么大房，
就卖了新房换室内20坪的小房 ＝ 2400万小房 + 2475万现金
给两个小孩各500万头期款买房
两个小孩的自备款就有800+500=1300万，只需要贷款1000万
结局是小孩有了贷款的压力努力工作，最终事业成功
两老拿着剩余的1475万安享晚年