这篇是迟到了很久的毕业文，我是在去年八月底成交的，因为前屋主还要找房子的关系，
大概10月中交屋，然后11月底正式入住。
我看房子的时间其实不长，大概就去年七月跟八月两个月，密集的看了大概十几间房，就
成交了，不能说是很有经验，但也认真的做了不少功课，总价虽然高出了一开始设定的预
算，但住到目前为止非常满意，很庆幸当初牙一咬的拼下去。
会开始看房其实也是因为一个假警报，虽然小孩后来没有报到成功，但也触发了我和太太
先把房子准备好的动机，我本身是在树林长大的孩子，所以对北大这区从开始造镇，到现
在造镇成功都有在关注，结婚后跟太太在永和租了个小套房，假日会回树林爸妈家吃饭，
下午时间就会到北大这区逛一逛，打发一下时间，所以对这区的印象一直都不错。
所以决定要买房之后，一开始就把区域设定在北大这区，一来是环境真的不错，二来是预
算也比较能符合，三来是离爸妈也算满近的，虽然一度有觉得再没挑到喜欢的就要来看看
林口，不过去了一趟林口之后就又打消念头了。
一开始预算抓的比较低，所以宝佳佳系列、北大爱悦、维也纳、臻善美...等等开价在900
左右的两房和三房全部都看了，除了臻善美以外，我跟太太都没有很喜欢，所以后来有对
臻善美的一间两房出了一次价，那次是直接出来谈，来来回回搞了三四个小时，屋主的期
望跟我们设定的价格有着满大的落差，但他也没有直接拒绝，就这样来来回回到后来只差
5万的距离吧，我跟太太就还是放弃了，因为真的没有到很喜欢，太太一直问我说，买到
这间你会很开心吗?我想了想，总觉得不是很满意，所以即使只差5万，我们还是决定不追
了。
过了大概两个星期之后，房仲问说有想看看远雄那几间大学系列吗？我跟太太都想说看看
也没差，所以就看了几间，后来看到耶鲁的一个两房格局，主卧、次卧、厕所都有独立开
窗，以北大两房来说，真的是满难得的，之前看的两房，不是厕所没开窗，不然就是次卧
窗对阳台，所以针对这个格局，真的觉得满喜欢的，但由于开价跟我们当初设定的预算有
了350的差距，所以当下其实满犹豫的。
后来房仲有说因为是一手屋主，而且屋主想卖，所以价格不会像上次臻善美这么硬，加上
当初预算其实是有抓低，我跟太太考虑了一个小时之后，决定用我们的预算上限来出价，
也刚好是实价登入的最低单价附近(28W/p，扣除车位)，虽然总价跟屋主的开价还差了两
百，但由于已经超出了预算，所以也很明确的告知房仲不再加价，当天就下斡了，房仲也
很努力的当天就去找屋主谈，等到大概晚上十一点左右，房仲就来电话说成交了。
整个看屋的过程虽然不长，但中间花了很多时间做功课，不论是房子相关的问题、整个区
域的实价、出价要注意的事情等等，所以在决定出价的当下，才可以很快的订好底线。
我的心得跟建议就是，做足功课，设定好底线之后，如果真的有喜欢，就参考实价登录来
出价吧，因为我觉得北大这区的实价参考案例满多的，作价冲高的机会相对满少的，所以
实价登录的参考价值相对高，我自己的感觉是，目前北大特区只要是位置和格局还OK的，
然后价格跟实价登录差不多范围的，基本上很快就成交了，稍微犹豫可能就会错失。
另外我真的满推荐我的房仲的，成交到现在入住快半年了，售前、售中、售后的服务都算
是满热心和专业的，带看的过程也不会给你压力，讲话也不会油，重点是很积极的去帮我
跟屋主谈，也不会叫你追高，有点像朋友的方式是我比较喜欢的。
如果对买房过程或房仲有兴趣的可以站内信喔，祝福大家都可以买到心中理想的好房。