楼主:
MRFROG ( )
2019-03-21 15:48:56各位前辈好
本肥在新竹光埔有买房
我发现这几年新竹的新建案 都有很多两房格局的
像竹科悦扬 东方明珠...等等
感觉都卖的不是非常好？
隔壁某建案全四房格局的都完销了...
我自己觉得新竹的买盘是竹科人 有家庭为大宗
而这些人当然都不会买两房的
就算有社区有234房格局的 像东方明珠
买方也会觉得户数多且杂 买的时候会有所却步
当然我知道建商也不是白痴 一定有所考量
那他们盖两房的目的是？
户数多？ 将获利极大化？
两房总价低 让小资族也买的起房？
还是有其他原因
先谢谢大家的回答了
就是建商所谓的提高”坪效”啊。原本三房主建物约29坪，慢慢变25坪，现在22坪左右的都出来了。再小下去无法隔成三房，两房的物件就出现了。因为坪数越小，就算单价提高，总价还是可以比较低。单价提高就达到建商所谓的提高”坪效”了。
作者:
nextpls (thanks)
2019-03-21 16:07:00你以为竹科多有钱，多的是穷人，看看昌益在竹东卖多好
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-03-21 16:07:00总价低/小房好入手，之后还可以换大房
梦想X虽然是全四房，但小四房秒杀，大四房卖了一阵子才卖完，总价高低还是会影响销售的速度
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2019-03-21 16:26:00
宅宅只需要套房 两房太大了
东方明珠也是大坪数卖比较久，小坪数也是一下就卖完了
建商会作功课 看现在市场什么好卖建商又没有非要盖什么 什么好卖好赚盖什么
现实就是这两年低总价首购买的好，大坪数全死。厉害的建商早2年就抓到这种趋势然后现在有这种产品可以卖了
作者:
jecko (振作....)
2019-03-21 17:01:00现在预售连28坪 2+1都一堆在卖，以后这种魔术屋会越来越多
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-03-21 17:04:00定存3倍欸！！ 还不扫货？？？
压总价、少子化、出租给新婚或不生的夫妻低总价就是好卖，新竹房价一直涨
作者:
neverfly (neverfly)
2019-03-21 17:23:00只生一个的话，一间主卧一间小孩，也不是真的不堪用吧既然投资客买来出租，代表就是有租的客群啊差别在那些客群是租还是买而已
作者:
spsu (sp)
2019-03-21 17:25:00压总价阿，竹科年轻人较多经济上比较不宽裕，且无买房经验不知道通风采光重要性
另外我觉得园区现在也走向大锅饭 薪资不错但没以前好赚有些即将成家的年轻人口袋不够深就只能先买低总价
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2019-03-21 17:28:00低总价，在台北也是一样，案件推出后，二房都销得比较快
作者:
homgor (路人)
2019-03-21 17:51:00低总价现在人都不跟长辈住了，又想住新房，然后有物业管理的大楼，但是预算不高，所以才会狂销热卖
作者: SteamTank 2019-03-21 18:05:00
梦X市不是被酸很久才完销
作者:
tr920 (ivan)
2019-03-21 18:08:00以前组成一个家庭，4房格局为主流，但现在的小孩越来越独立，台女也不想跟公婆住，四房格局可能慢慢会转变成买两间两房格局（不信去问女生比较想要嫁给家里有一屋4房，还是两屋2房的）
不同住的感情好可以常联络探望 同住的感情差根本无处逃起纠纷 傻傻的
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2019-03-21 18:40:00我去看新建案都是2房~2+1房卖最快 最后都4房最难卖
作者:
reil (REIL)
2019-03-21 18:44:00单身租屋者的第一间房未来都是ㄧ至三口小家庭，二房是主流，只是竹科房价所得比低而不明显
作者:
Relix (该省一点了)
2019-03-21 19:09:00便宜
作者:
Tamez (清晰透明)
2019-03-21 19:57:00不盖才奇怪吧
就是让更多能买房子呀，希望不会像香港弄出无房楼，总价好像低，但是呎价超高的。
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2019-03-21 22:35:00
新竹生育率这么高 两房根本不够用
作者:
hultese (hultese)
2019-03-21 23:45:00我看未来2+1房会成主流
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2019-03-22 00:22:00两房卖你三房价格你还是照吞 建商赚饱饱 不怕大家不买
作者:
ppc ( )
2019-03-22 01:33:00就房价高到买不起多房的
只想一个人住，再有钱还是买二房就够了。买大就和之前某篇讨论的一样，会被讨借住的亲友烦死。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2019-03-22 10:33:00很多历史资料能查。 房价高低会影响房数(坪数)， 591随便挑几间做数据分析就会知道了。 找10年以上2跟3房，会看到跟现在一样1层多户， 再查当时价位就知了。 慢慢看戏吧简单说，现在多的是事后诸葛， 2房低总价很夯就是， 能3房难道会买2房？ 噗哈哈，看有人分析的头头是道很好笑
作者: enepig (enepig) 2019-03-22 12:57:00
我们社区及隔壁社区都是两房先被完销
作者: yuilee (什么都不会) 2019-03-22 14:27:00
咦... 我们社区倒是两房都卖不太掉... 三四房大多住满了
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-03-22 22:34:00最近去听了一场国小入学说明会，开放自由提问的时候，有点意外租房子的人还不少，都在问租赁契约设籍的问题。所以新竹东区这一区低总价还是很有潜力
作者:
papa7788 (papaaa)
2019-03-23 01:00:00你讲得那两个例子根本都是卖到翻掉