小弟刚购入了一间屋龄不到十年的中古屋
原本屋主是自住，花了百多万作屋内装潢
因为换到同社区三房格局所以出售
目前小弟预计沿用前屋主装潢不再重新施工
四月底要交屋了，
想请问版友，在屋龄新&屋内做了很多装潢的情况下
有没有必要再找专门的验屋人员在交屋前验屋？
主要是在很多装潢的情况下，
是不是很多涉及房屋原始屋况的检验项目本身已无法进行
只能就现况装潢后的屋况下去检验？
装潢后的屋况也不可能要求前屋主改善(除非是瑕疵担保的部分？)
这时侯找验屋人员有哪些比较重要的好处呢？
附一张室内照给板友参考屋内装潢状况
请板友不吝指导一下 <(_”_)>
https://i.imgur.com/wW76tgz.jpg

这种不是才要验，跟投客花30加100卖不是一样？不怕金玉其外...？

可以，你可以要求卖方要还原到使照图的方式交屋所有的装修都不会去动使照图，属于违规装修话说装潢做这么多还要卖，世真是麻烦

你也只能找水电看看

你中古屋验屋要干嘛..XD你只有漏水,结构问题(危楼公告),海砂屋,辐射屋,凶宅.可以要求屋主承担瑕疵担保.其他的他完全不用鸟你..XD所以你只要看有没有漏水事实.那个你某个下雨天,找水电拿红外线扫一扫就知道了其他的你验到死,屋主都不用里你..XD最近哪边冒出来那么多验屋文..XD验那个有用吗..XD..人家不理你有用吗?你有法院强制力吗?你有政府认证吗?你有让对方承担到保固或是瑕疵担保吗?如果是顺手补,例如什么窗户接缝之类的,建商还可能会做.因为反正建商也是发包给营造,营造去打打细利康okok.空心砖就很多建商会给你摆烂..

要有能做到第三方公证程度还要建商先同意才有效

你有本事上法院告..看你告不告的成..XD我一个漏水告楼上从去年告到现在,法官那边还在鸡鸡歪歪.不让我去调一类誊本...所以还没正式通知.你去告阿..XD...你弄一年两年跑法院,最后发现,空心砖没有在对方则任内.你就哭了..真实市场不是这样玩的.不要听信那些宅在家里只会看资料网络的人讲的话.

人家不同意就自high而已

你只会花一大堆冤枉钱,然后把自己搞到翻掉..XD

下订时就要写在合约内了二手也是一样

对喔,至于中古屋.你几乎都不可以要求.不相信可以去要求看看..XD中古屋几乎只有漏水可以要求,(其他海沙辐射凶宅不算的话

你额外加个钱 对方就同意签下条例式的担保啦我觉得超过千万的房你多给个一百万要人签这些是有可能的一切权利与义务都是价格问题，不然就是照法规和图的最低程度走那绝对不是买家喜欢的XD

这跟要不要求没关系，而是要回去看使照图以原po贴的屋况，动了天花板跟楼地板高度，基本就是违规装修，检举可连续开罚法律上会要求持有人的装修设计要符合集合住宅消防安检等，只有五楼以下建筑跟透天厝是不需要核备正统来讲装修动到管制项目就是要去申请室内装修许可证，同时把室内装修图送政府存盘，到时使照图就会有你这一份室内装修设计换成是营业用室内空间如餐厅，宴会场所，汤姆龙你就想的通了

4月要交屋了，不就检举自己？还是可以不交屋？

不会检举自己，必定是前屋主的责任

检举那些就是前屋主花钱找人打到变毛坯然后 现屋主直接承受所以责任是前屋主没错

现实上不会有人理，包含政府不会管那个，他会推掉所以走一圈后大概花一两年，好几万和好几趟跑法院最后得到结论是，自己吞下去

接下来就是进法院

台湾违建目前几乎不查室内，除非恶性改套房法院大概跑一两年，然后都是不请律师的成本请律师，律师费也是自己吞下去，对方不会赔

如果你购买图内都已经附原始图然后你还是买了。你觉得上法院会怎样

法院会建议你们自己去调节，然后给你一直拖每个庭给你拖个几个月，然后要你一直补资料补一次资料再给你拖两个月所以你光要开第一个庭就给你拖半年以上这就是台湾伟大的法院，大家都不去监督，效能超烂的法院

打到变毛坯也要新屋主同意签切结喔不给打就是新屋主问题然后这在目前法律上算严重瑕疵吗？

违建报拆算瑕疵但是必须在买卖契约前这种契约都定了.

因为没有影响到公共利益的室内违建的话。就是前屋主和新屋主的个人问题了。。

其实已经不是担保之内.这个在签买卖契约书就会签这一项,有没有违建报拆公告.

契约订了然后图当初也给了现况也签了？

那就是自己其实早就知道问题了价格也是包在内

所以说,走一大圈去告违建.1.你可能告不成,台湾法院卢道你放弃.2.告成,然后成本超级高,然后对方都不承担你的律师费.3.告成了,也不属于瑕疵担保..XD所以很可能告成了,看政府要不要罚前一手屋主钱.目前台湾应该是不会罚他钱.然后屋主不承担瑕疵担保,你吞下去之外.因为违建宣告是事实,报拆是事实.所以你这个新买家要拆...XD走一圈,你自己花钱拆..前屋主拍拍屁股不承担任何责任.收场...XD

告的成啦，就前屋主花钱但是要等1-2年

所以你花了,验屋费+法院诉状费+律师费+跑法院的时间++拆除违建的费用+重新装潢的费用.恭喜你...!!

但是也只是拆装潢。改回原格局。其他又不算在内 因为是现屋主不要的

纯打除大概三四万包含清运,最近清运涨价涨很凶.而打这个官司,律师费我觉得五六万应该都搞不订.你光讼状就要三千块了.我是说自己写然后送去法院,法院就要跟你收3000块,抢钱阿.记得,你是看到装潢才买,所以签约前你已经是已知事实.你并没有提出事实上的异议...代表你接受..这一点很重要.....也是你告不到的地方.

讲的这么开心，好像还是搞不懂点交是依据什么在点交哦

阿对了,拆除三四万是整间拆光光的价格.如果只拆中间那一块,应该一两万可以搞定.然后拆完丑丑的丢给你.他不负责后面收尾要记得,装潢不在瑕疵担保里面.

我觉得 可以告看看啦，反正违建和去告的都不是我

可以告看看然后上板上分享..XD但基本上就是花多少自己吞下去,屋主拍拍屁股不理你..XD这种纠纷太多了,一堆人想要用这种装潢去毁约.没人成功过,告上法院都没用.尤其当时不动产突然凉菜,一堆投资客想要撤出.那时候有一大堆想毁约的故事可以去听.看看哪一个成功过..XD甚至连疑是海砂屋都失败了..因为高雄不承认有海砂屋.所以政府不给你一个"有法律效力"的检验.你自己出去找人验,法院不接受..搞一圈,买家自己吞下去.也有买改套房然后反悔,恶性检举想要毁约的.这个比这种装潢更有战斗力的违建检举.也是失败收场..XD..故事听多了就知道...跟你想的差太远了.

话说大直那边一堆超有名的违建

真实社会游戏不是这样玩的.你要知道,你今天是在跟自然人交易,不是公司.所以法院不会挺你...你跟公司打的优势比较大,你跟自然人打是没优势的.你跟建商打建商还可能和解的时候帮妳处里一些瑕疵.自然人才不会理你..XD.然后法院会往"既定事实"方向去结案.也就是会往"你都买了,买了就买了不要囉嗦"的方向去结案.你去市场多转几圈就会知道我再说什么..XD

讲那么多，丢一间你要卖的地址来，我帮你检举一下，你就知道是不是跟你讲的一样了

顶加和隔套的话是比较容易打官司

隔套就基于这个原则呀

ceca就卖一间给alone alone买了后去检举来验证 之后回报一下实际情况很有实验精神 alone玩这不会太大吗？ 买了可能卖不掉....

他可以自己去买透天实验阿..XD违建透天满地都是...他又没买过房子,你里她那么多干嘛.你没看我都没在李他.没买过房子还想募资,开课,教学,收学费.天啊..房版怎么会有这种人.任何交易过不动产的人都会觉得他讲的东西很诡异..XD完全脱离事实市场的状态.一个完全活在自己书面资料的幻想家.还点交勒..XD分不清楚签约和点交的意义.点交只是看和签约得时候有没有落差,或是隐藏性缺陷.最好明显事实,可以再点交的时候推翻.可以推翻,2015年早就满地买卖解除了.阿就没买过房子才会搞不清楚状况.连市场上有名的故事和案例都不知道..XD我举的案例很多都是市场很有名的.随便问几间仲介店长都会知道.小仲介可能没听那么多,但是店长阿大投资客阿都嘛知道.

我是没违建啦 但是有听过有人以前没事干去告这XD

我只不过随便挖了一个坑，就看到一个黑心卖家跳进去，拼命往自己身上涂屎这招卖方也很好处理，一个步骤搞定，我是不知道你这个什么都不懂的人屁一堆干么？成天吹嘘做坏事，却连这个都不会，还需要搞上法院？ 笑了就跟你讲，丢个地址来，我帮你检举一下，你就知道怎么回事了嘛，屁一堆

好像也可以 ceca你就丢出来让alone检举看看 XD

每一区都有违建检举达人,问里长就知道了,议员也知道.我家这边是一个老师的样子.侧边透天被检举到崩溃,检举好几次盯道他拆掉.另外某投资客停车纠纷也是被检举违建.然后他反检举回去,两边互干.然后想要检举违建整条路都是..XD呵呵,外行人才会讲这种话.有用吗...没听到在line群组怎样笑他的..XD整个幻想家...跟社会脱离超大,真有趣的一个人.

Ceca就投资客自以为伟大阿 占著茅坑不拉屎 还没点交呢就叫人家吞下去的嘴脸

不要再往身上抹屎了，建商朋友不是一卡车？ 都没人教你吗

推ceca