刚装潢完台中西区老屋（地点是精华区 草悟道旁边）
来分享一下
本身是土生土长台中人 台北工作后 调回台中
你的苦恼跟我之前有点像 当初要下手前也是很烦恼老屋值不值得
但看完台中一圈 想住的地点（草悟道、七期南侧）好的物件几乎都要2000万up
即便是11期也要1500万左右
新屋比较能负担得起的 北屯重划 南屯南区乌日
没有到很喜欢 机能也尚未起来 也都不熟悉环境
加上觉得如果要花1500～2000万 其实宁愿买台北比较有上涨价值
还有不想负担太多管理费、花大钱养那30-40%公设
所以后来开始看台中老屋
（看完一圈，觉得台中老屋只有西区才值得考虑）
因缘际会刚好亲戚有卖屋需求 地点相当棒 走路就到草悟道
格局也相当大（4房2卫2厅） 一层只有一户（假豪宅？XD）
在台北市看过很多房子 我觉得要住到这种大小 楼层规划的
起码要4000起跳吧XD
采光、通风也还行
可能是看了台北太多烂房子 觉得这种老屋已经hen好了
考量以后万一有小孩会需要大块绿地、以及学区
也真的很喜欢草悟这边的环境
还有亲戚住过该栋房子 所有屋况、缺点都是真实告知 坪数也是实实在在
价格上也算我们便宜一些 还有总价可负担（800以下）
所以就买了
（西区精华区真的还有很多150-400万的老屋 价格低到看完都想全打包出租XD）
装潢部分我们也是30年老屋 室内坪数跟格局跟你差不多
老屋基本上基础工程（防水、管线、地板）就花了快70-80万
所以我觉得你差不多要抓在这个数字
因为想住好一点 我们花了快200万装潢
（没找设计师 因为设计师都报到快300万 一气之下只好自己弄）
算是中高左右的等级（地板、磁砖、厨具、家具都是外国进口）
所以其实如果你只花基础工程 家具用到基本、漂亮大方就好
我觉得130-150是做的起来的 而且可以住的很舒服
（这价格是不给设计师做，不给设计师做至少可以省30-50万，
但你最好要有家人能帮忙监工协调）
长辈听到花这么多钱也是说我们疯了
但看到成品又说看过最美的房子
每个亲戚 装潢师傅看完都说想跟我们买XD
至于未来性部分 我是打算住个几年后就要卖掉买新房
或是趁这几年有存到新的头期款 把这间出租 房租去养新房
最近也有在规划去买预售屋 到时候盖好再把这间卖掉
西区至少草悟道、美术馆应该5年内不会太快没落（？！）
我是觉得即便出租应该也很好租
如果你是一个人 也可以自己住一间 另一间给房客
看完台北房子的感觉 就是精华区永远是精华区
虽然我很希望跌 但台中短期内捷运通、长期看是中部首都
还有台湾整体越来越朝欧美导向发展
原物料、物价、人工应该也是趋向涨
（听到木工师傅跟我说 实木木头已经快被砍光了 以后一定是越来越贵
当下觉得越早做装潢越值得）
西区也算是台中精华
我是觉得房价真的不会跌到哪里去
赞成你说的有多少钱 做多少事
如果房价在自己能负担的范围内
住得开心、住得爽 其实就好拉
※ 引述《s5597 (0.0)》之铭言：
: 本鲁口袋浅
: 人生到了想买房的阶段,但是新手无经验,故上来请教各位看法...谢谢!
: 原本房子只是加减看,但最近有个买市区老屋的机会...
: 30几年老电梯大楼,四房两卫,有机下车位,需叫瓦斯桶
: 无管理室,只有垃圾回收
: 预计400万左右可买到但是若要住的舒服估计要花一大笔整修费
: 壁癌/窗户/地板/管线/厨房全部/厕所全部...
: 格局不太合用(厨房完全没有冰箱的位置 没有餐厅 客厅也小到无法放了沙发又放餐桌)
: 房子是四方形其中一角被切一刀变斜的 所以有三角形的厕所
: 可能本来就是打算出租的所以隔了四房间,但是房客没有维持所以屋况不好
: 通风跟采光(两面采光,四周无特别高楼遮蔽)及地点是这边最好的优点
: 由于不知道得花多少钱整修及哪些地方必修,所以没有头绪...
: 原本看台中较外围地区的新房居多,因预算有限,原先就预计负担600万上下两房的房子
: 但现在有机会住市区,只是是另一块完全无法想像的状况,反而混乱...
: 想请教板上高手的看法,谢谢!