楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2019-03-16 14:53:36※ 引述《vava5566 (发发5566)》之铭言：
: 应该不会有这种情况发生。
: 继承一间有贷款的房子，要考虑的是缴遗产税，还是缴房地合一税。
: 在房地合一实施之前，买房子给子女的确有节税的效果，但现在没有这效果了。
: 以案例来说，买一间5000万的房子，贷款八成4000万。
: 给子女继承的时候，子女可以
: 1. 选择实价报税，就是实价5000万-4000万贷款，用1000万的遗产净值去缴税。
: 其实这个方案比较划算，因为遗产有一千多万的免税额。
: 2. 选择公告现值缴遗产税，公告现值如果2500万，因为还有4000万贷款，那么这间房子
: 当下是免缴遗产税的。
: 问题就是很多人没有算清楚，就会考虑2的方案，当下不用缴税，却不知道有房地合一税
: 。将来他卖房的时候，房子的成本就是公告现值2500万。
: 如果卖了5000万，扣除成本2500万，获利2500万，这部分要缴房地合一税20%。就是500万
: 。这很合理阿。
: 所以要考虑整体
: 1.继承多少遗产
: 2.房子有没有可能短期出售
: 来决定要当下缴遗产税，还是延后缴税。基本上都跑不掉的。房地合一以后，不管你用
: 公告现值，用市价，只是早缴晚缴的问题，而通常缴遗产税是比较划算的。
你不确定的建议闭嘴~
如果你是仲介 我告诉你会害死一票人
去努力念书准备考个地政士(代书) 不限学历(我念理工科)都能考 我也有一张
如果你拿到代书建议要持续进修 法律会改会变
原本节税的管道现在变增税了~
之前才有个新闻找烂代书 结果不但要补税还要被罚款
所以自己稍微也要懂一些规定 不思长进的代书很多
就算可以跟代书求偿 但也要看代书有没有钱
我早在2016年也在版上发表
"亲戚要把房子过户给我相关问题"讲了每个税法都是"独立"运作
不能拿A法的自住规定套在B法身上
谁说你可以实价报税?? 实价是谁订的?? 方法一根本不可行 胡说乱来
目前遗产税就是只能用公告现值作为遗产税法依据
请把法规拿出来一个字一个字读
恶法亦法 虽然不合理 但财政部已经解释过
你还是不劳而获遗产公告现值的财产所以没赔到
我懒得解释税法 有兴趣的可以我以前的文 跟看一下法规
我直接先说结论要破解此法的方法
且我本人也跟国税局打过交道全身而退
"后代用交易买卖方式取得 长辈再分年现金赠与"
我就准备买房的头期款外加土银的贷款去跟父母依市价买卖
没找代书请个特休 全程我自己跑的
(日薪超过一万的就给代书赚啦)
这边的关键在于"金流"及"还款能力"
你必须证明买屋的头期款来自自己 不是来自父母
(当然如果是前年度的现金赠与当然可以 那是前年度的赠与免税额)
你必须举证这些款项的来源 这部分国税局要我补件很多次
原本承办过了 但她上头长官有意见 反正有意见就是补件说明
因为我有些钱是靠买卖股票获利的~
总之你能说明金钱来源正当就行
还款能力其实国税局不太看
这边主要是银行再审 我是去找土地银行分25年还
如果能力有限可以设定30年还 拿着银行的资料国税局就放了
之后父母每人有220万的赠与免税额 合计一年440万免税额
但免税额是在父母身上 他赠与220万 对其他人就不能任何赠与
之后的金额流动必须证明为买卖
所以我家的都一年转400万而已 且汇款单据上都会注明是哪一年度的
你说的5000万就是分10年转 剩下的就是遗产免税额(现金)
老实说 不管税制 是否实价 最后都是赔啦 XD两年短期又垫一次继承10% 最好是不会赔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-16 15:10:00没啦，赔是指，继承到负债不然10%下去，卖掉还是有钱可以领不然10%下去，卖掉还是有钱可以领
作者:
badfood (为自己加油)
2019-03-16 15:12:00这篇说的就不是继承取得啊 成本就是市价最吃亏的就是小老百姓 家庭经济支柱挂了 另一半继承有贷款的房子和一点点动产 还不出贷款被迫短期卖出 GG 有长辈靠或动产很多的没这个问题
重点在持分赠与的利用，但是有贷款也没办法所以唯一做法是。提早脱产XD 利用理财型房贷XD或资产够高到可以缴贷
因为用实价继承 你其实是500头期，还是炸XD不管他是公告现值还是实价 持分赠与都课不到实价课你直接喷300万总房价其实平衡上你只是500万头期而已啊说错数字 不过差不多啦越低价的越有用然后资产越高的就是赠与现金更绝的就是打个长期低价租约不管做什么规划都是和时间赛跑
作者:
badfood (为自己加油)
2019-03-16 16:06:00有钱人有人帮他打理 没钱的人没这烦恼 不上不下的自求多福
作者:
evaal (AL)
2019-03-16 16:07:00整串讨论一堆乱讲不负责不删文的，还有呛人不会估狗的，终于只剩下懂的人出来正视听，推。
会不会跟父母买可是土增税高到靠北，反而不划算不如还是用继承呢
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-03-16 16:51:00但卖给子女，一样要缴不少税吧，只是比继承好多了。另外提前分家产，最大问题就是怕子女不肖，钱收了就跑了
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-03-16 16:58:00这问题之前就有版友提醒过了 就那种爱来版上问的免费仔最容易什么都凭感觉 凭网友说的自己乱搞 最后被课高税有钱人之所以有钱 除了自己会去注意税制改变 也会愿意花钱请会计师或地政士或律师来协助 不像版上都爱问免费
问问免费的也没啥用啦，细节不懂还是要找会计师deltaz 信托赠与
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-16 17:50:00卖给子女只是要洗购入价而已，不洗购入价以后就得吃将近20%所得税估计承办人太好，有帮忙说话，不然这案件很容易被挑毛病
红明显。二亲等买卖的话，国税局有些审查对还款能力很重视，有个研究所学生的买方买1/2，另一个在工作也买1/2，向他的爸爸买房子，研究所学生那个拿租约当房贷的还款能力，事先问一个审查觉得OK，结果收件后是另一个审查审，工作那个OK，研究所那个就被认定没有还款能力而认为是视同赠与，银行都没讲话了，国税局承办人员就是GGYY的，最后他们叫立委服务处的主任去电一电才过关。
作者:
shfuu (yu)
2019-03-18 02:17:00是说后代用现金跟长辈买? 那长辈不是就要先缴房地合一税了?