※ 引述《huemeop (huemeop)》之铭言：
: 姑且不论格局好坏采光好不好等等
: 附近这几个千户大案几乎同期开工
: 要买这些预售屋不赔钱有两个时机点
: 一个是潜销最早的 VIP 保证赚时期，这个跟散户无关不讨论
: 一个是换约截止日前
: 本钱没这么大的投客会利用签约到最后换约日这一年多两年的时间
: 靠着不用一次付清头期款大开杠杆
: 赌这段期间的房价上涨然后换约截止前转售
: 如果有长期观察关埔区房价就会发现一件事
: 在最后换约日前去接的价钱最低
: 因为那些本钱不够厚的一定得出（都是赔售居多赔 30-200万都有）
: 过了这段时间活下来撑到成屋后，房价会涨一个明显的幅度，三房大约 150 万起跳
: 但要计入成屋后的税和交易费用等成本
: 要买这几个大型预售千万不要现在看广告傻傻进去接
: 倒是可以趁这时候摸清每个栋别坐向的底价
: 等到最后换约日多杀多逃难的时候拿这些底价去痛宰这些小投客
: 先前那些两三百户的案子都可以多杀多了
: 这些千户大案换约截止日前绝对很精彩
: 最后还是要说，这案子的规划对自住根本是场灾难
: 一分钱一分货，要买的自己保重
: 要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不会后悔
个人觉得还好。
这建案跟富春居悦扬交屋时间
应该差了快两年。
光埔之前那波3~4房交屋潮才恐怖，
从世界岛到F4及兴时代东方文华等等。
几千户也差不多在1~2年陆续完工。
且总价是这种建案的2倍。
一波接一波完工选择性多，
高总价贷款压力大导致2016~2018
有一阵子号称平转配售的一堆。
且单价是在2014高点买，
单价平均有26~28（梦想市不算）
不过现在来看实价登录2次转手纪录
10间有9间还是涨价卖出。
我觉得这种2房低单价低总价还是有他的市场。
尤其从金山街出来简直升级好几级。
以前住套房进门就厕所跟床，
到现在至少有厨房客厅，
外面街道还有退缩跟人行道。
隔壁还有潮到出水的costco。
客厅晚上灯打下去哪会在乎什么采光问题。
当然内行的就知道跟一般正三房
还是有一个市场区隔。
不过现在不动产买卖的成本太高，
我觉得不是什么好的投资工具。
但是若是有一笔闲钱，又怕在股市赔本。
这种的才会去投资吧！