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内文：
民众现在非常关心何时是买房的时间点?
假如你在台北市买一个30坪的房子，一坪单价100万，30坪就要就要3000万，我们粗略平
均，自备款 1成约300万，剩下2700万的房屋贷款，1个上班族员工如何偿还?所以就是回
归之前所讲的，房地产会不会有上涨的空间?我看很难啊!
你说什么时候可以买房？就要看你的经济能力了。到底这个不动产价格会不会降下来，以
我看来，假如我的孩子要买房屋，问我何时才能买?我会回答，再看2年，看整体经济情况
会变怎样再说。
现在要命的关键是低薪嘛，倘若我要买房子，我就会把每个月薪水的3分之1拿来缴房屋贷
款，3分之1我的意思是，夫妻2个都有薪水，换句话来说，就是1个负责缴房屋贷款，另外
的就负责家用，如果是这样我就会买房。
房地产以台湾来说已经很高了，不管是高雄、台中等地区，你1个年轻人要买1个房子，真
的很难。
你就算1坪20万好了，你买上50坪也要1000万，那自备款算2成，200万，你有自备款，剩
下的800万要贷款，银行一定可以贷，绝对不会有问题，但是以后你要如何偿还?当然，我
建议很多要买房的人，就做30年期，就等于360期，来偿还800万的贷款。
不动产价格是一定会往下走，在我看来是这样，不过会不会步上1997年亚洲金融风暴那时
候，台湾充斥很多法拍屋，连拍第4次都拍不成，等于对折，100块降到50块，我想应该不
会那么严重。除非外部环境有发生像是中国用飞弹打台湾等等事情，那就会很严重了。如
果没有这类事发生，要重回以前对折的不动产，降价那么多，比较不太可能。
（许德南曾任台湾银行董事长、土地银行董事长、合作金库董事长，银行公会理事长）
（记者欧祥义采访 记者吴滋雅／记录整理）
心得：该该该...该出手吗?感觉根本没跌啊