楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 10:07:20税务相关要找会计师 不要找代书
以前帅过头在直播开口闭口就说 税的问题要问代书
我非常不以为然
事实就是代书大部分对税制 都似懂非懂
最后害死业主
像这个新闻就是
当初请会计师弄就不会搞这么大条了
而且会计师还可以跟国税局杀价
你们都不知道吧
其实补税是可以讨价还价的XD
补税喊价主要是税务员不会算XD或懒的算几十万笔资料还要对照汇率等看到这东西都先乱喊。讲你要补税
国税局查税其实很随便 我也被查过税 说我买卖未上市股票
上次我们最后再找经验比较多的仔细重算，结果不只不用补税还要退税XD
几百万股云云 结果根本是它们的资料统编key错一个字
还好我没有花钱没有跑国税局 就搞定这件事了 不然会呕死
叫我补50万 然后其实该补的是20万，结果我最后额外又退100多万数字一多就是。。。乱七八糟随说都是0头问题
懂法律的会计师现在不难找啊 当然专业是要成本的 在网络上找免费答案的自己保重计算错误申诉当然会退给你如果是认定方式不同 那是很难争赢税务机关的
“实质课税原则”实务上的操作就是“以税务机关的认定标准为标准”翻税法找漏洞自以为节税的他们最喜欢修理
等税务法庭开始，我看好时机也去告看看。只要胜诉率超过20%包准全部人都被钉在法院都每天去法院上班就好实质课税原则是规避税的问题不是计算问题基本上目前是退回重做等于税局自己选计算方式，改成判多少就多少事情就不一样了。不过要看期限问题到时候应该只能打国赔XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:03:00税务法庭出来，国税局会跑到爆炸房地合一认定我就让他整天住法院xd最好是每区认定差那么多更扯的是，宣导文宣冷气可以报，后来某些区不给报这个收集证据，然后跟他们每天窝法庭随便都是几十件，让他们跑到死不是说固定物可以报，最好灯具橱柜不给报
国赔虽然是5年内，但是有机会以诚信原则延长。税务法庭的判例出来几个，能告的通通上去XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:06:00让他慢慢解释他自己的法令然后有区给报又是怎样一回事？一国多治？？不过法院也要改革，法院效能超烂每个动作都要一两个月
楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 11:07:00就是因为制度混乱所以才有讨价还价空间阿XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:07:00法官到底有没有在上班？？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:08:00现在制度混乱是乱凹补税制度混乱要乱放水才有用
然后最上头的（行政院院长）都没在整合，党内互打就忙死勒
会计事务所真的很厉害真的帮我省好多专业的就交给专业
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:14:00会计师也有他自己的专业他们也是某些区块不懂之前某会计师差点害我公司转移预售屋要开全额发票吓死宝宝，立刻换一个会计师什么师都一样，他们有专长部门也有不熟区块某间房子楼下是律师结果去年高雄大雨，玻璃帷幕渗水就跟他说玻璃帷幕渗水是管委会责任
其实大部分的会计师也不懂这块，我找过好几个会计师问
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:17:00他不信，自己跑去查，搞了半天才了解状况所以什么师，都不代表他们是全能
现在也还在找，到底要找会计师，仲介，代书还是律师?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:20:00我是觉得，直接找例如不动产就建商营建爱用的会计师律师
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-08 11:20:00某些律师脑子有洞，在房板不是得证了吗?
法院不想介入税务认定 现在是这样 并不会因为叫做税务法庭就不同 裁判的法官、适用法律又不会不同
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:22:00这个年代，什么东西都会被翻出来检视
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:23:00税务这一块，总有一天必须摊在阳光下
楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 11:23:00但是国税局有权力直接关人耶 比监察院还威~
政府也虎视眈眈地在盯这一块，各方专家都还不确定怎么
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:24:00目前制度，继承你没先做好预备动作继承下去，要扭转，成本非常高并且扭转都是旁门左道，一般人还不会用
楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 11:25:00故意的阿 一堆人都说少子化以后继承下去房地产就崩了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:25:00结果继承的人都不敢卖，变搞笑
但国家的立场当然是想多收税 体系就是配合这一点 如果让收税的公务员觉得麻烦 他们干脆不查税 这样国家税收损失很多 所以让你基本告不赢
胆子大的推荐就走买卖，但被抓到还是客户自己承担责任
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:27:00手段比不过众怒，所以我们坐等怒气累积
“在台湾研究税法没有意义 因为这块都是以税务机关的认定为准”这是一位相关领域学者亲口告诉我的
卖方手上拿一大笔现金也没屁用，回流要偷偷转但政府在
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:28:00国税局啊，法院啊，这些高高在上的官啊
在专制政权底下 学法律就不会兴盛 因为都是官说了算
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:29:00没多久就被压在地上检视了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:30:00并且可悲的是，税法都修理到一般人这才是可悲的例如我们玩家，因为资讯发达，所以一开始就知道例如那区可以报灯具那区不可以并且可能会实验性质丢个5万的成本测试一下之后就很清楚怎样调整
在台湾 所得税一年缴没几万的占大部分 所以还是会支持政府目前朝对政府有利方式认定的政策
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:31:00各区不一样，也只是觉得很扯嘴巴念念但是一般人，一堆搞不清楚状况的，就变待宰羔羊
什么税务改革团体在民众眼中就是一群想要逃税的有钱人
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:32:00所以税制基本上都是杀到孱弱的平民罢了
楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 11:33:00拜托之前地价税调涨 一堆县市长就撑不住民间压力了
政府很妙，教的节税方法是，每年赠与220万，等金额够了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:33:00以前税制比较杀不到一般人，小营业也大多逃税
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:35:00买卖过户是长辈非过世转移
房地合一后 会杀到一般人，就死亡率来看 被杀到的人数会增加很快
楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 11:37:00其实我看继承后还不如直接抵押给银行借钱出来 房子给他法拍
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:38:00并且，房地合一和土增都抽，也是恶法法拍也是要缴税啊你只能先自己转手垫成本价格不然就用公司去做跳板处理只要一旦公告现值继承成了事实，后面就很麻烦
法拍要先完税才会给银行耶公告现值继承出问题的房也只有当初是房地合一后买的
楼主:
Tosca (hi)
2019-03-08 11:42:00挖赛那还真惨 只好放著收租或等地震了
一堆人连案件都不清楚，就开始在猎巫了。要搞房地合一税成本的作价，就资金来源、流程及去向要弄好，国税局用金流抓逃漏税的话，一堆人都嘛直接GG，因为金流很难事后补正，除非私契有好好地写，有些人二亲等买卖连私契都没有……
你完全没搞懂在说啥吧XD临时继承喷出来的房地合一很威的所以之前才会一堆人说房地合一后别买屋置产
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:54:00我们又没在猎他二等亲假买卖被抓包事件
继承的不动产是被继承人在104.12.31之前取得的话，现在再卖出的话，土地可适用旧制，所得税（房地合一税是所得税性质）一毛钱都不必缴，房屋则本来就有财产交易所得（也是所得税）的规定了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 11:58:00所以新制中奖的人还不多，还没人去总统府前自焚啊再过几年就一堆了我三千万的店面，公告现值不到一千万这种东西一继承，你看他后续怎么处理？更不用说有些土地就更科科就不要发生，继承持分，然后被什么变价拍卖然后强迫抽你一大笔
被继承人在105.1.1以后取得不动产，死亡后继承人办理继承登记后再卖出，原则上是土地及房屋是通通适用房地合一税的规定，此时成本是以继承开始时（即被继承人死亡日）之公告土地现值＋房屋评定现值，这就是好野人不再买不动产传家的主要原因了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 12:01:00甚至，继承1000万的房子含800万房贷之后无力支撑房贷，无论卖掉或是被法拍都是直接无法支付房贷总额，继承反而变负债这时候继承人大概会去总统府自焚
因为公告土地现值＋房屋评定现值可能不到市价的三分之一，甚至更低，这样子继承人即使用被继承人当初的买价来卖出，不但没赚到价差，还得付一笔房地合一税。
作者:
lankas (打工骑士)
2019-03-08 12:19:00所以就变成日本的样子，抛弃继承，没人要最后土地回归国家，这样政府赚翻了 ^^
作者:
aloness (aloness)
2019-03-08 12:20:00高房价的如日本瑞典，继承多是负债没错啊…
税法一直改，国税局认定标准不一才是真正的问题没有统一标准让人民无所适从
作者:
aloness (aloness)
2019-03-08 12:22:00也没见有谁去自焚，说要自焚的是要发难吗
爱心大放送：本买卖契约，除另有书面约定外，如果买方涉及赠与税、遗产税、所得税、营业税等问题，由买方自行向税捐机关确认、申报及缴纳，与卖方、承办地政士、仲介公司及仲介人无涉。本买卖契约，除另有书面约定外，如果卖方涉及赠与税、遗产税、所得税营业税等问题，由卖方自行向税捐机关确认、申报及缴纳，与买方、承办地政士、仲介公司及仲介人无涉。
作者:
aloness (aloness)
2019-03-08 12:27:00一般人…年收200以内的大概也没这样的烦恼
也没那么难懂 但自己不去关心就当然不可能会懂法律适用问题本来就每个人都可能遇到
板上言论还有不少人还说二亲等买卖，自己办就好了，我也是笑了。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-03-08 12:29:00二等亲自己办省2-3万，补税200-300万
但不去关心实务运作甚至面对资讯心态封闭的人很多例如会上网的人相对之下已经是资讯比较流通的族群了但面对各种法规遵循问题还是保持不懂最大的心态用个人的期待跟价值观去认定结果就是真的撞墙再来抱怨
作者:
aloness (aloness)
2019-03-08 12:34:00补税是通知你该补的，这不构成争议…真想省税还是要乖乖找会计就如同开版t医生讲的，补税可以讨价还价，最起码也得懂怎么讨
前几天还有人打电话问我，跟亲戚买不动产，可不可以自己办？买卖契约书要到哪里买？我说我建议你找专业有经验的地政士办理，找不找我无所谓，不要省那一两万块的代书费，因为现在的买卖已经很复杂了，一般人已无力处理（不是单纯过户程序，而是背后复杂的税法及法律问题）。不过我看他还是执意自己办，就告诉他书店可以买契约书。
作者: k1988628 (QOO) 2019-03-08 12:52:00
我觉得不是找代书或会计师的问题...应该是要找对人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-08 13:00:00同楼上，找的这个代书可能太年轻了。有经历过奢侈税那时风声鹤唳的大查税，是不敢这样逃税的
一堆傻B还以为房地合一没打房，其实打的是长期持有者涨价归公XD本多终胜，不需要卖的都没问题
房地合一绝对是恶法，政府搜刮人民财产的恶法，结果还有人捧马英九，笑死我
有所得、就应课税的原则。这我觉得没有问题，问题是房地合一税的税率及税基等等怎么规范的问题。
还有洲税不同但是不会和台湾同时段同一区搞不同制度打房好法啊，爆打中阶资产
房地合一税其实还有类似奢侈税的设计（持有前两年再卖出超高的税率）。
南部地主没差，北部屋主很有差卖出是抽差价获利，可以扣成本成本不只买价所以短进短出根本没差多的是人需要开发票现在代销是不可以单纯用现金买了，都会回报资料给国税局
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 21:35:00基本上懂的都没差只可惜，民众90%都不懂反正之后会越来越多人崩溃，我们看戏就好
不懂的话，就研究到懂为止，不想读书，就请人上课，用金钱换取知识还有时间。什么都不懂上来问一堆，不如先去看书。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-08 22:20:00不,当你误杀的人多的时候.人民会反过来把妳们这些当官的给杀了..XD民主社会,人民为主..你要课税要有理.你税制因为时代结构性税改产生的bug.你不修正,摆一个陷阱在那边让一般人踩.多几个人跳坑,拟就反过来要被宰杀.因为台湾是民主社会..不要随便教训人民..正常的抽税,合理的抽税,没人有话讲.你强制继承只能公告现值...搭配上房地合一税改.这边本来就是大bug..你为啥不用实价登陆去登记??房地合一在实价登陆之后没错吧.你摆着实价登陆不用,硬是留着公告现值登记.这当人民不懂的被课到多了,你觉得它们会原谅你妈?
作者:
aloness (aloness)
2019-03-09 00:02:00楼上三天两头发布误导讯息，唬拢不懂的人，还一堆人把你当神不是？ 有啥好怕的
某咖不就半桶水 爱不懂装懂 不过在本板只要脸皮够厚敢随便乱屁一大堆 就可能会有人买帐 哈
半桶水就这样，他还讲过罗斯福路切割大安、万华还两边价差差三倍。 这种明显错误到爆的东西都装死什么不懂的都可以屁一堆，反正有没判断力的会信
其实房地合一+继承也只是 把原本可能只是10%的税拉高到15-17%多缴个 5-7%房产总价 不会死的持有时间只要够长会更低旧房别乱卖或乱都更 基本上多留一些给后代用就好
好像有人一天到晚期待去总统府自焚，我以为那是国民党时代才会的事
半桶水就一知半解不懂装懂 只能屁一大堆来掩饰自己的无知 不过我还满好奇什么是“分割贷款“？能否请某个半桶水解释一下