连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/7034
内文：
根据地政统计资料，桃园市已连续7个月成交笔栋数超过7,000件，近期交易量持续回稳，
以主要交易行政区而言，绝多数行政区新成屋价格高于中古屋，但唯独八德区中古屋行情
高于新成屋。桃园市地政局指出，近半年新成屋交易多位于边陲地段为主，中古屋则多成
交于热门商圈，因此出现新房比旧屋还便宜的趋势。
依据桃园市地政局统计，去年11月买卖登记案件量共计3,624件，月增4.71%、年减13.8%
，地政局表示，去年4月以来，每月平均交易栋数达7000栋，虽然11月较前年同期下跌，
但近期交易量持续回稳，只不过未来想要有所突破，仍须仰赖卖方进一步让利，以消弭买
卖双方对价格认知的落差。
进一步统计最新全市公寓及大楼交易均价，2018年9月公寓每坪为11.53万元，月增约
2.13%、年减下跌5.26%；大楼每坪18.95万元，月涨2.16%、年涨2.99%。而近1年主要交易
热区除了传统热区桃园区及中坜区以外，位于蛋白的杨梅区异军突起，窜升到季军，主要
为国道一号交流道附近新建案成交量多。
重划区机能弱 买方改选中古屋
而桃园市为近年推案热区，一般认知新成屋价格均高于中古屋，但八德区新成屋在去年3
月从每坪23.08万元跌至16.35万元后，交易均价已经连续7个月低于中古屋，2018年9月新
成屋大楼均价为每坪16.31万元，中古屋均价则落在17.61万元，地政局指出，近期新成屋
成交几乎以八德扩大重划区边陲地段、且相对均价较低的建案为主，但中古屋交易多位于
机能发展到位的广丰、大湳地区。
大家房屋企划研究室主任郎美囡也分析，桃园八德区开发早，是桃园市人口密度第二高的
行政区，近年来自用买方居多，主要还是逐生活机能购屋，造成机能佳的中古屋价格会比
机能较弱的新屋还高，而这样的现象在自用买方为主力买盘的前提下，会越来越明朗。
心得：
话说八德人口增加，应该是莺歌人都把户口迁过去了吧~~桃园社会福利好很多呀
作者:
sbeman (Nash)
2019-03-05 12:10:00是吃未来捷运题材啦!!价低就会很多投资客跑进去，放个几年捷运完工前几年会涨一波就可以卖，这种投资客最爱...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2019-03-05 12:21:00平镇八德很多通勤去土城的...将来土城环状线好了之后从土城转车到北市会快很多...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-05 12:39:00
这是因为 建商砍价清库存 套套死撑等待奇蹟 吗?
单价跌这么多应该是广丰及桃大极后，大湳就没有太多新成屋了，都是八扩那里的，所以就差了很多
作者:
reil (REIL)
2019-03-05 12:55:00八扩真的够便宜
作者:
IS0987 (FQ)
2019-03-05 13:15:00土城有环状线？
作者:
Neymar (内马尔)
2019-03-05 15:00:00新成屋交易多位于边陲地段为主，中古屋则多成交于热门商圈，因此出现新房比旧屋还便宜的趋势。不同地段拿来比....又是标题杀人[新闻] 夸张！北投新成屋比信义区中古屋便宜！？如果下这种标题就不会有人想点了
但是单价价跌6.73万/P是新成屋比新成屋 市况是跌的没错！只是说明该区的市况不会说八德扩大比桃园、中坜跨区比
作者:
kevinhon (kevin)
2019-03-05 15:10:00鲁空的思维是只要都在台湾，任何物件都可以拿来比较
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-05 15:30:00
之前 大安区老公寓 涨到 比新屋 贵 的时候老公寓 就没人要了
作者: niko0202 (Niko) 2019-03-05 18:17:00
八扩和广丰就差很多啊；龟山1字头新大楼 3字头中古屋
土城的应该是万大树林线。另外如果是要进台北市，绝对还是板南线最快。