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根据地政统计资料，桃园市已连续7个月成交笔栋数超过7,000件，近期交易量持续回稳，
以主要交易行政区而言，绝多数行政区新成屋价格高于中古屋，但唯独八德区中古屋行情
高于新成屋。桃园市地政局指出，近半年新成屋交易多位于边陲地段为主，中古屋则多成
交于热门商圈，因此出现新房比旧屋还便宜的趋势。
依据桃园市地政局统计，去年11月买卖登记案件量共计3,624件，月增4.71%、年减13.8%
，地政局表示，去年4月以来，每月平均交易栋数达7000栋，虽然11月较前年同期下跌，
但近期交易量持续回稳，只不过未来想要有所突破，仍须仰赖卖方进一步让利，以消弭买
卖双方对价格认知的落差。
进一步统计最新全市公寓及大楼交易均价，2018年9月公寓每坪为11.53万元，月增约
2.13%、年减下跌5.26%；大楼每坪18.95万元，月涨2.16%、年涨2.99%。而近1年主要交易
热区除了传统热区桃园区及中坜区以外，位于蛋白的杨梅区异军突起，窜升到季军，主要
为国道一号交流道附近新建案成交量多。
重划区机能弱 买方改选中古屋
而桃园市为近年推案热区，一般认知新成屋价格均高于中古屋，但八德区新成屋在去年3
月从每坪23.08万元跌至16.35万元后，交易均价已经连续7个月低于中古屋，2018年9月新
成屋大楼均价为每坪16.31万元，中古屋均价则落在17.61万元，地政局指出，近期新成屋
成交几乎以八德扩大重划区边陲地段、且相对均价较低的建案为主，但中古屋交易多位于
机能发展到位的广丰、大湳地区。
大家房屋企划研究室主任郎美囡也分析，桃园八德区开发早，是桃园市人口密度第二高的
行政区，近年来自用买方居多，主要还是逐生活机能购屋，造成机能佳的中古屋价格会比
机能较弱的新屋还高，而这样的现象在自用买方为主力买盘的前提下，会越来越明朗。
心得：
话说八德人口增加，应该是莺歌人都把户口迁过去了吧~~桃园社会福利好很多呀